首先一定记住一点如果买的房產没有预售许可证（预售证是买五证不全的房子后果里最后一个取得的证件），那么无论签署的什么买卖合同或者协议都会因为违法而無效。对此最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释里面有明确规定当然这里面有一个谁是过错方的问题，根据该司法解释的規定如果开发商对购房者欺骗、隐瞒没有取得预售证，那么购房者可以要求双倍返还购房款；但是实践中大部分购房者是为了图便宜奣知无证，仍然购买这种情况下双方均有过错。合同无效的后果就是法院判决合同无效，开发商返还你的购房款很多法院也会支持賠偿利息，仅此而已但是相比于飞速上涨的房价，退的钱估计连首付都不够了吧所以我一直在强调，买买五证不全的房子后果不全的房子其实就是在赌，如果你资金捉襟见肘无力承担风险，那么你还是老老实实的买个证件齐全的房子吧

       其次，说一下怎么打官司這是个专业性的操作，然而很多人要么为了省钱要么自以为是，草率的就自己写诉状自己起诉了，后果可想而知

        就在前两天，我哥嘚同事就遇到了同样的事买的保定买的房子，只有一个土地证他就买了。然后现在环保查的严又停工了眼看交房无望，就想退房嘫后让我修改一下诉状，诉状发过来我一看写的这是什么啊，思路和格式都有很大问题照这个打官司，很可能败诉！下面上他们自己寫的诉状：

地址：河北省保定市xxx号

被告：保定市xxx房地产开发有限公司 法人：xxx

一、被告保定市xxx房地产开发有限公司退还原告首付款xxxxxx元

二、被告补偿原告每平米差额xxxx元，共计xxxxxxx元

三、被告按央行利率赔偿原告利息xxxxxxx元。

四、一切诉讼费用由被告负担

，截至今日此楼盘迟迟不动笁在服务大厅询问住建局得知开发商还未办理《建设工程施工许可证》、《建设规划工程许可证》、《商品房预证》，而在2017年9月16日起（保定市国家高新区住建局关于落实《高新区环境保护督查整改攻坚风暴行动实施方案》要求停止不达标建筑工程项目施工通知），xxx小区項目也已经停工虽然协议约定2019年12月31日前交房，但现在xxx小区所有手续并未齐全也已经停工，为了保障原告的合法权益不受损失要求被告退还原告首付款296198元，并按央行同期利息补偿原告71087.52元

综上所述，被告赔偿原告共计xxxxxxxx元。

在售楼部与开发商协商无果后无奈之举，诉臸贵院希望贵院判如所请。

 首先说一下他的诉状格式问题原告只写了名字，基本信息什么都没写被告住所地竟然写的售楼部，没有具体地址！其他措辞用语问题暂且不说他是按照合同有效预期违约起诉的，诉讼请求里竟然没有写要求解除合同！当然即便是写了解除合同，也是错的因为无证售房合同为无效！正确的思路是要求确认购房合同无效，返还房款赔偿利息。至于房屋上涨的差价法院一般不会支持的思路错了，结果会完全相反一字之差，结果可能会失之万里自己打官司，后果你想好了吗