买了房子没住要交物业费吗？
一些业主因较长时间外出或者是购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往会要求物业公司减免相关的物业管理费。事实上，未入住的房产也是需要交物业费的。下面我们就从物业公司、物业协会和律师三个角度来解释未入住的房产是否要交物业费这个问题。
一、物业公司：即使未入住物业费也必须要交&&
一般来说在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。&&&
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。
二、物业协会：费用应由产权人缴纳&&&
根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
三、律师：应该视情况而定&&&
律师认为该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
同时，根据《物业服务收费管理实施办法（试行）》第十九条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
从上文中可以看出，大多数情况下，即使未入住，物业费也是需要交的，但是在一些特殊情况下，如果未入住的话，物业费可以进行减免或者免交。各位消费者在有相关问题的时候，一定要根据自己的具体情况进行具体分析。
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& 房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费？
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费？
发布时间： 13:01&&来源:合家网
业主购买的商品房后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?据了解，不少人都对这个问题存在误解，认为只有享受了物业服务才有缴费的义务，其实不然。
济南市历下区法院就审结过这样一起房屋空置物业费交纳纠纷案件 ，2009年1月，出于投资目的，市民乔先生在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔先生虽多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔先生，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。
乔先生认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然房屋闲置，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故业主仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。
究竟法院会如何判定？我们先来汇总一下相关法规。
物业管理费主要包括以下项目的费用：
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用；（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（8）公共区域植花、种草及其养护费用；（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；（11）节日装饰的费用；（12）管理者酬金；（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；（14）公共电视接收系统及维护费用；（15）其他为管理而发生的合理支出。
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中履行的义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规所规定的其他义务。
从上述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。
而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定:&房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。&
可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。
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房子空着没住也要交交物业费吗？交多少才合情、合理，又合法呢？，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:没有办理入住手续也需要缴纳物业费吗？
问：我于一年前买了一处住房，合同约定：“日交付房屋，如买受人未按时收房的视同交房，并于交房之日起计算物业服务费。”2013年底开发商通知我办理入住手续，我当时没办。前几天我去办理入住手续时，开发商让我从日起交纳物业费。请问我是否该从1月1日起交纳物业费?答：根据《物业管理条例》四十二条规定，开发商已经将房屋卖给业主，业主没有入住，物业费应该如何交，关键看通知交房的方式是否有合同约定，如通知交房的方式符合合同约定，因为业主的原因迟延办理房屋交接，则物业费应由业主承担，反之则由开发商承担。《《《
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没有收房要交物业费吗，房子没人住要交物业费吗？
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没有收房要交物业费吗一位豪宅业主买房后以没有交房为由，拒付近3年的物业费和滞纳金18万余元。近日，上海市松江区人民法院判决，别墅业主支付物业服务公司近三年的物业管理费15．9万余元；并支付同期物业管理费的滞纳金2．3万余元。现年50余岁的谭先生是商人。2004年10月在上海市郊购买一套建筑面积700余平方米的林荫山庄别墅，并与房产公司签订前期物业管理合同，约定别墅物业服务公司对谭先生所购买的林荫山庄别墅进行前期物业管理服务。2005年1月，物业服务公司与林荫山庄别墅业主委员会签订物业服务合同，约定物业管理费收费标准为每月每平方米6．50元，物业管理费按季交纳1．35万余元，业主应在首月10日前履行交纳义务，逾期交纳的，按日千分之三的标准收取自应付之日起至实际支付之日止的滞纳金。房子没人住要交物业费吗期间，物业服务公司多次向谭先生发函追索物业管理费，但谭先生以等原因没有办理交房手续，并以此为由一直不予理睬。而实际上房产公司早已就交房事宜向谭先生发过催告函。2005年1月，房产公司以挂号信件和电话等形式通知谭先生交房，但潭先生未按期前来办理交房手续。之后，物业服务公司又向谭先生发了催告函要求其交房，但谭先生直至2005年5月提出异议，称房屋存在质量问题、门牌号码不符等问题，一直不拿房屋钥匙。直到2007年11月，物业公司再次致函谭先生，要求其为购买的别墅房屋交纳物业管理费及滞纳金等。因未果，物业公司向法院提起诉讼，请求法院判令被告谭先生支付原告物业公司自2005年2月至2007年12月的物业管理费15。9万余元，以及至实际支付物业管理费之日止的滞纳金2。3万余元，合计18．4万余元。谭先生认为，房产公司虽然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋质量等原因在2007年仍在办理交付手续中，故房屋交付之前的物业管理费和滞纳金不应由其承担。法院认为，物业管理是管理公司依合同为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。原告通过与房地产公司、业委会签订物业管理合同和物业服务合同，取得了对别墅房屋的物业管理权。对房屋交付通知之日的次月以后的物业服务费用，由房屋的买受人即谭先生承担。谭先生在收到交房催告书后，以种种理由拒绝受领房屋，根据预售合同关于房屋风险责任转移的约定，房屋应视为已交付被告，被告应自日起向原告交纳物业管理费。据此，法院依法作出上述判决。
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