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不可不知！楼市限购限贷政策对生活的六大影响
来源：融360房贷
厦门限购，武汉限贷，可以说在“金九银十”到来之际，楼市的火已经越来越旺了。
厦门限购，武汉限贷，可以说在“金九银十”到来之际，楼市的火已经越来越旺了。
其实再仔细观察便可发现，重回限购限贷的背后，是这些城市房价的新一轮快速上涨。今年以来，南京、苏州、厦门和合肥的房价上涨迅猛，个别月份同比涨幅甚至在30%以上，被业内称为“楼市四小龙”。如今，“四小龙”中已经有两个打出了限购大旗，那么在政策愈发趋紧的状态下，后市会因此产生哪些影响呢？
限购限贷促使房价下跌
从需求面讲，限购令的出台通过户籍、购买条件等限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
银行房贷利率下调
既然销售受到影响，那么作为银行主要业务之一的房贷业务，不可能不收到影响，如果需求降低银行又坚持较高的房贷利率，那么房贷市场也会加速萎靡。
所以在这种情况下，势必会有越来越多的银行加大利率折扣优惠，以更为诱人的利率去吸引购房者去抢占市场。
比如限购政策较为严格的北京和广州，8月份的首套房贷平均利率只有4.21%及4.2%，相当于执行利率的8.6折。
但同时，我们也需要注意，如果市场过热，政府也会加大调控力度，比如上海的首套房，所有银行能给出的最低折扣利率均为9折。
房屋租金上涨
如上文所说，在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
转移楼市热点
在房价上涨的周期内，总会有一些城市成为楼市的热点，在南京、苏州、厦门和合肥接连实施限购限贷政策之后，楼市的热点必然会转向其他城市，也就是说，其他一些房价、地价过热的城市，比如杭州、天津也可能会“接棒”。
一旦这些城市顺利“接棒”，政府必然不能仍由楼市发展，所以也会采取一定的措施，这就很有可能造成限购限贷政策在全国范围内展开。
加重买房成本，被剥夺购房资格
对于一些刚需或者改善型需求用户，限贷政策的推出无疑会加重自身的买房负担，比如，武汉最新的政策规定，购买二套房的首付比例提高到四成；已经有两套及以上住房，且有贷款没有结清的，将不能再贷款购房。
而政策更为严厉的广州，二套房首付甚至高达七成。越来越高的房价加上越来越高的首付比例，肯定会让更多的购房者叫苦不迭。
另一方面，北上广深的限购政策在户籍、社保缴纳等方面都有更为严格的限制，让不少外地人的买房梦想落了空。
出现离婚潮现象
最明显的就是，上海在传出“离婚后一年内不可购房”的谣言之后，民政局的离婚处随即被人群挤爆，因为现在的限购政策对于结婚、离婚的限制较少，就造成了有些人可以通过离婚来投机取巧。
再者，按照现有的房产政策，离婚后把房产归到其中一方名下，另一方再购房的，可以享受较低首付款比例及相关税费优惠。
所以，在限购限贷政策实施后，很可能在短时间内出现离婚潮的现象。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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限贷和限购政策对一般均衡中房价的影响
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3秒自动关闭窗口年限购政策对楼价的影响,限购政策热点解读
年限购政策对楼价的影响,限购政策热点解读
发表时间： 23:43:00 文章来源:
《年限购政策对楼价的影响,限购政策热点解读》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　导语：自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。如下是独特网小编整理的限购政策对楼价的影响,限购政策热点解读,欢迎阅读，希望对同学们有帮助。如有变动，以官网为准。　　限购政策对楼价的影响　　很多业内人士分析认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。　　不过在笔者看来，这种地方政府的调控政策只可能在一定程度上降低房价的增长速度，而且具体的作用在房价上体现也未必明显。所以盲目相信经济学家、评论家的什么房价暴跌论、拐点论、抛房论是非常幼稚的，什么调控能让房价暴跌、让房价暴跌到买不起房的人都买得起、让投资投机者纷纷抛房、会让房企降到成本价卖房?如果这样想的话，你永远买不到房，因为房价的上涨会让你多奋斗几十年，甚至白干几十年。　　目前中国经济还没探底、债务还没还、土地还没供应完成指标、银行贷款还没、实体经济还没复苏、基础设施投资还没钱、保障房目标还没完成，怎么可能就真正打压房地产。房价暴跌会发生非常可怕的事情，这个是有前车之鉴的，后果就是经济崩盘、金融危机等一系列不可控的后果，所以政府不会愚蠢，况且，中国的房地产市场真的有那么大的泡沫吗?非破不可?　　在笔者认为，其实不然，从全球来看，房地产市值/GDP的正常水平在260%左右，其中住宅总市值占房地产总市值的82%左右，而且发展中国家住宅总市值/GDP与发达国家住宅总市值/GDP大致差不多，都在213%左右。因此，判断一国房地产市场是不是存在明显泡沫，就看其房地产总市值/GDP是否显著高于&260%，最新数据显示中国房地产总市值约占GDP的339%，的确明显高于合理水平，但是目前中国房地产市场高估了30%，如果未来几年中国名义GDP平均增长6%，则在房价不涨的情况下大约4.5年即可通过经济增长消化完房价泡沫，也即中国房地产市场没有崩盘或大幅下跌的基础。从这个意义上来说，所谓的房地产困境之说还是有点可笑的。　　因此，现在看是来势汹汹的楼市新政，并不是为降房价来的。其一是这不是中国楼市政策拐点，中央、部委未出全国性政策，是局部收紧的分类调控、因城施策、一城一调，分区施政的体现，货币政策没有转向全面收紧。其二是这不是去中国房地产化，是保护房地产稳增长。经济下行压力大，不可能打死房地产。离开房地产，经济必崩溃。经济要探底回升，企稳，货币政策不可能过分收紧。其三是这不是降房价，是降涨幅，是让房价上涨减速。房价怎么样涨幅回落就会怎么反弹回去并且报复性暴涨。前二轮收紧型调控就是证明，不改变土地政策，调控必再失败。其四房市是实体经济，支柱产业，产业链长。其五是这不是全国去杠杆化，局部收紧调整，前八月去库存才0.1亿m2，要消化库存，不可能一刀切去杠杆。　　除去国家经济方面的考虑，就我们普通老百姓来说，也不难理解为什么房价不会暴跌，第一是现有“房奴”不允许降价，有房的人肯定不会这样想。第二是传统观念的束缚，有房才有家，无论怎样，房子都是刚需。第三是买涨不买跌的惯性，越跌越没人买。第四是投资房产相对安全，因为人民币贬值，实体经济成本高。第五是你不买总有人买，这就是市场。　　当然还有很多买不起房的市民都盼着房价下跌，如果房价真的暴跌的话，中国经济面临的将是很多无法预计的后果，那个时候无论是谁，买不买的起房子都没办法避免，不信，可以看看当年日本房价暴跌的后果就知道了。　　【延伸阅读】中国房地产政策步入拐点　　“现在正值中国黄金周。不过，中国许多城市的居民最关心的不是如何度假，而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。日本《朝日新闻》评论称，中国主要城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”，表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了购买住宅时必须的首付比例，又对已购买住宅的人再次购买做出限制，旨在对投资性购房踩刹车。中国实体经济以及股市不振，资金都流入到了房地产当中，这不得不让人担忧会产生泡沫。　　“9月30日至今，已有19个城市实施新的房地产调控政策。”路透社7日报道说，中国各地城市的房地产限购愈演愈烈，最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。美国《华尔街日报》评论称，这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。在经历了两年的滑坡之后，中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。分析师和经济学家称，此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫逐渐抬头，政府上月末在更多城市报告房价大幅上涨后加大了楼市调控力度。报道称，多个城市接连出台限购的做法，中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过，不过，这次正面临经济全面放缓的考验，制造业等传统的经济增长点失去动能，这些政策可能导致房地产价格急剧下跌并拖累经济增长。　　为什么是国庆期间集中推出政策?香港am730网站7日援引中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞的分析说，主要因为长假及之后是传统的买房热门时间，此举“不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市”。　　在一些西方媒体看来，限购令似乎并不令人惊讶。路透社3日发自湖南长沙的报道就称“热度在扩散，中国的房地产投机者袭击内陆城市”。文章引述当地房地产销售经理胡毅(音)的话说，这里的房价过去两个月每平方米平均涨了2000元，与7月相比房价上涨了30%。报道引述另一名房地产销售经理陈小川(音)的话说，长沙购房者中投机者占了1/3。那些人主要来自上海、深圳等一线城市，也有人来自合肥，合肥房价今年以来几乎涨了一倍，“他们认为长沙将是下一个合肥”。　　香港理工大学公共政策所研究员翁海颖5日在《东方日报》上撰文称，除各地推出限购令，住房和城乡建设部公布了对45家房地产相关企业的查处名单，对他们的虚假广告、违规预售、捂盘惜售等行为采取行动。文章认为，限制买房，规管卖房，内地采取“两手皆硬”调控房地产，2014年以来宽松的中国房地产政策正式步入拐点。韩国《首尔经济》7日称，现在中国不动产投资者的处境可用在刀尖上跳舞来形容。7日，广东佛山部分区域执行限购，首套首付升至3成。　　日本富士电视台报道认为，尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热，但民众的住宅需求仍然强劲，加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌，长远来看还是会涨，所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场，设法让民间资金转向投资实体经济，这才是抑制房产泡沫的方向。　　海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷7日接受《环球时报》记者采访时表示，目前全国各地密集出台的调控政策“算不得多严厉”，“从政策内容上来看还是具有弹性，为政策未来的调整预留了空间。”他认为政府通过政策给了市场一个预期，即“不希望房价这么个涨法，也不希望居民加杠杆”。李迅雷分析称，政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整，之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，2016年房价上涨并不是全国性的普涨，不同城市之间房价走势出现了明显的分化，而且房地产的投资和投机属性明显增强。扩展阅读　　10月2日，郑州市房管局发布了关于郑州此次住房限购的一系列政策解读和购房注意事项，最大程度地为广大开发企业、经纪机构和购房个人理出来一个清晰的思路。　　当天上午，郑州市房管局也召集了诸多开发商，解读1日晚发布的郑州住房限购政策，传达文件精神，详细通报了政策出台的背景、郑州市住房信息查询系统的使用方法、合同备案执行细节、二手房交易限购操作细节。　　住房限购政策实施细则　　为稳定房地产市场，合理引导住房需求，遏制房价过快上涨势头，根据《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016]64号)的规定，制定如下实施细则：　　一、自日起，对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。　　注：关于家庭和户籍的认定　　1、居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。　　2、家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。　　3、驻郑部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。　　二、居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房和已进行网上签约(特指新建商品房)或网签合同确认(特指存量住房)但尚未完成不动产登记的住房。　　三、购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。　　四、非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查依据。　　五、限购期间，购房人及家庭成员在签订住房买卖合同时，应当向房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证明、户口簿、结(离)婚证，如实申报在本市拥有住房情况，填写《郑州市购房申请表》(以下简称《申请表》)，并在《申请表》中签署承诺。　　六、房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前，应履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，通过查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，并由企业在《申请表》中签署承诺。　　对符合住房限购政策的，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交的身份证明、户口簿、结(离)婚证等材料复印件加盖印章，与《申请表》一并作为合同附件，在办理住房买卖合同信息确认、不动产登记时提交。对不符合住房限购政策的，不予网签住房合同。　　注：该系统将用于审查购房者的资格，输入相应的条件就可以查询到购房者和家庭拥有的房产信息。系统只是适用在销售部可以正常进行商品房网签的电脑上，一般电脑无法查询。　　具体操作步骤：进入之后查询系统之后，输入购房者的姓名，证件号码，就可以查询该人或者家庭房产信息了。如果出现与限购政策不符的，将不允许网签。本系统查询的是家庭有效房产，之前买过但是已经卖过、交易完成的历史房源不算。　　提醒：这套系统是实名制登陆，每一个账号查询的信息都会有日志，房管局工作人员告诫各位不要随便查询他人的房产信息。另外，如果对购房者提供的证件存在疑问，可以到民政、公安等部门进行查询。　　七、房地产交易和不动产登记机构应加强资料审核，在办理住房买卖合同信息确认、不动产登记时，要对《申请表》以及其他资料进行核对，并通过查询公安和民政部门系统，对购房人户籍家庭、婚姻状况进行核查。凡不符合住房限购政策的，不予受理并出具《不予受理告知单》。　　注：对于大家最关心的那些通过认购、团购等形式“买”过房，但没有网签的购房者怎么办?郑州市房管局有关负责人称，在10月1日下午3点以前还没有进行网签的，按新政策执行。开发商如果一意孤行，继续进行网签，最终还是备不了案。　　一个客观存在的事实是，那些没有网签的客户可以要求退款，但是现在房价涨了那么多，肯定都不舍得退。不可避免的是，接下来会有不少购房者会采取更换购房姓名、“假离婚”的方式获取购房资格。　　八、尚未完成不动产登记，但在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。　　九、房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行本细则规定，在售房场所醒目位置公示住房限购政策，供购房人查阅，并切实履行相关责任和义务。　　对违反本细则规定，或与购房人串通提供虚假证明或信息的，提出警告并责令其限期整改，情节严重或属于屡犯的，房管部门将暂停其网上签约资格，并将其违规行为记入房地产开发企业、经纪机构和执(从)业人员信用档案。　　房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担;因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。　　注：据郑州市房管局有关负责人说，希望各个中介机构严格履行查询购房者的购房资格，还要审查其户口本，身份证等证件，此外还需要购房者填写承诺书，表明自己的购房信息真实有效，并承担相应责任。没有查验资格的中介机构，10月8号可以到房管局申请开通。　　在“郑九条”中，曾有这样的约束：房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构，依法从重处罚，并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。　　据郑州市房管局有关负责人介绍，大部分中介机构都能很好的履行职责，但也有少量顶风违纪，近期房管局查处了5家违规中介，整个市场有500家，占1%。在调控的特殊时期，虽然查处的只有1%，但足以引起重视，各位要引以为戒，保持好行业形象。　　房管局的态度　　在当天的会议上，郑州市房管局有关负责人这样说：　　由于郑州市房地产市场销量和价格持续高速增长，9月14号出台“郑九条”依然没能改善，为进一步促进郑州市房地产市场健康发展，市政府出台了限购政策。这次限购主要是遏制市场投机行为，今后将加大土地和房屋的供应量，恢复合理的库存要求。　　接下来还要遏制各种违规资金进入房地产市场，防止地价异常波动。今天让各位企业家过来就是要统一思想，共同努力，稳定是大家共同的目标。企业要明确责任，做好担当，履行好职责。让各自企业查询核实购房者信息，是为了方便群众办事，同时也体现了政府对房企的信任。　　“郑九条”很明确的要求所售楼盘必须获得预售证，明码标价，10日全部推出，目的是为了防止市场过热。目前“郑九条”已初见成效，大多数房企履行的都很好，但也有少数企业火上浇油，无证销售、捂盘惜售现象依然存在。1到9月份，房管局查处违规企业51家，22日至30日再次查处10家，今后还要加大查处力度。　　以后，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。希望大家共同努力，使郑州房地产市场早日回归到正常轨道中来。
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新一轮限贷来袭 限贷对房价有什么影响？(2)
　　因此，新一轮限贷政策开启，其效果肯定没有限购政策威力大。同时，上海天津两个城市的限贷政策都没有超过上一轮力度，比如：申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。虽然首套房比例有所提高，但是二套房比例低于上一轮的60%。
　　天津规定的首套房首付款比例30%，二套房比例40%，更是低的离谱，这样的政策基本不会有什么效果的。反而会成为鼓励购房的政策。
　　对于限贷政策对高房价的抑制作用不应该抱有过大希望。重病必须下猛药。立竿见影的措施还是要在限购政策上做足功课。因此，建议上海、天津进一步收紧限购政策是上策，特别是上海。国庆楼市调控新政以来，大部分城市房价都有企稳迹象，而上海、郑州等城市房价仍在继续上涨。如果不尽快收紧限购政策，那么，上海房价或许继续暴涨下去，最终泡沫破裂，风险爆发，酿成大祸。
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银行知识专区
48小时排行放开限贷政策对房地产市场影响有限
&&&&&&&& 14:06:54&&&&&&&来源： 兴证期货
　　九月末央行放开限贷政策,对房地产市场的影响积极有限。放开限贷有利于释放部分刚需,但是效果有限,原因在于房地产的需求已经发生重大变化,人口结构的转变已经大打削弱了刚性需求;此外,各地商业银行的执行力度可能会有折扣,因为在房地产前景不乐观的情况下,很难积极执行央行政策。工业品需求依然不乐观。
[]&&&[责任编辑：
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