租了好!楼房没新没旧.重新装修照样一个新房.租金就可适当高一些了.
租了好!楼房没新没旧.重新装修照样一个新房.不知,租金就可适当高一些了.
坏脾气的平平
的利，5年一翻，参考一下
坏脾气的平平
我想你的房子在涨有这快吗，而且可以买个好的。我想房子在一定是时间有多大涨幅，每年一平米涨1000吗。你的房租是2万，5年依旧是12万，我想你装修的2万把。当然你的有合适的出贷人，我的同事说，就1分5
坏脾气的平平
我想这房子直60万把，如果你有合适的出贷人，几个更好。你想一下如果是1分5的利，一万一年1800元60万是一年是10万多呀。来年是70万，在一年就82万。第三年是95万把。5年可以是120万，你的房子
!他满意就留着!不满意就出租!这样又可以防以后!又可以赚钱!两全其美!不用说谢谢拉!呵呵!
建议不要卖。留下出租，待孩子结婚时用，如果他不要，那时再卖不迟。
理由如下：
一、目前正值房市低迷之时，此时出售不划算。你的想法是正确的，此时卖房后，待今后再买房时，还得贴钱。不如此时放着，让市场行情为它增值保值。
二、房子在几年后再卖，这几年就要出租，不要让资源闲置。出租房子，一般要审查对方的身份，签订合同。对房东来说，最有利的是预收房租，即以半年或一年为期预收，期满时就再收，这就始终不存在拖欠的问题。由于水电气等问题可能是房东的户头，不能因每一个租房者去更改，那么，水电气的责任始终在房东身上。所以，应在合同中约定，收取水电气的押金（包括房屋人为损坏的押金），其金额按估计的最大消耗量乘以2－4倍，约500－1000元。操作上，租房者每月按实缴纳给房东。而押金始终在房东手中备用。
三、出租后，房屋的陈旧加速，今后你在使用时应当重新装修。这也是合算的。因为，正常的普通装修一般也就5－6年后要换新。因为不论是材料还是样式也就太过时了。那时，你儿子结婚需要新房，重新装修后正合适。
四、不必担心5－6年后，如果孩子不要此房会出现贬值。这个房子不会贬值，只会升值。因为，整个社会经济是发展的，旧房虽然有其折旧的因素，但整个房价会缓慢上涨的。而且不排除又可能出现一个高涨时期。
我注意到你说，房子的位置很好。这就是一个重要的升值空间。随着城市的发展，拆迁的费用在上涨。在繁华地区其上涨完全是市场行情来决定。就冲着这一点，你也不要现在卖房啊！
五、旧房的结构不合理也不会影响房价升值。只是升值的高低而已。因为，房屋的结构合理程度在近年来不断在变化。始终是旧房不合理，而刚交一两年的新房比更新的房子，也会有不合理的结构。这个变数不及房屋所处位置的变数大。所以，今后，你卖此房时人家会对结构的合理关注少，而对地理位置关注多。加上市场行情的上涨。后卖房者肯定与先卖房者比是赢家。
希望我的建议能够对你有所帮助。
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不住的房子还是卖了合算，因为租金回报太低。
那你干脆先别交,电卡制度的很多小区的物业会采取不允许拖欠物业费的业主买电的手段,虽说违法但是制止很难.你先拖着,等租你房子那小子买不了电了自然就会来求你了.
呵呵，这个问题不太好说，不过我在网易论坛看过一个帖子很经典，给你找出来 希望你会喜欢：
中国人上的四个大当
第一大当：房产！
　　买房意味着什么？意...
应该给个说法
大家还关注2006年花50万买了一套房子,现市值120万,目前出租,租金2000元/月,请问年收益应当是2.来自:
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2006年花50万买了一套房子,现市值120万,目前出租,租金2000元/月,请问年收益应当是2.4万/50万,还是2.4万/120万?在没有更好投资的前提下,这套房是留下好还是卖掉好?分享至 :
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一个车位二三十万，只售不租一卖就“卖”50年的使用权
　　地上车位紧，地下没人停，为啥？　　该小区部分业主觉得二十多万的车位有点贵&■本报记者&张贺然&摄　　晨报讯（记者&李莹莹）动辄十几万甚至二三十万的地下车位，让沈阳有车一族叫苦不迭。车没车位贵，买还是不买，业主对此很纠结。　　记者调查发现，沈阳小区地下停车位只售不租已经成为潜规则，买不起车位只能从其他业主手中转租，这无疑推高了租金价格，加剧了停车难问题。　　开发商卖车位50年使用权　　今年5月31日，刘先生两年前在大东区得胜路附近买的房子终于交房了，“买房子的时候我就想买个车位，但那时候售楼员说车位还没开始卖。”　　直到最近一个月，小区里的车位开始卖了，但这价格让刘先生“很生气”。开发商卖的车位是50年使用权的，价格在21~25万不等，“多数是23万左右”。　　“这等于让车主一次性租半个世纪的车位，谁开车能开那么长时间啊？我认为30年使用权足够。”刘先生哭笑不得，自己的车才几万元，想给车找个“家”竟然要20多万。　　记者了解到，目前该小区的房价均价为10500元/平方米。计算下来，车位的单价几乎是房价的两倍。　　在该小区的地下车库里，记者看到偌大的场地仅有四五辆车停在里面。　　“卖价有点高，不太合理。”在马路边刚停完车的居民陈先生说，前段时间本来说车位要出租的，但现在又改成卖了，而且一卖就是50年，价格又定这么高，“所以我晚上回来都得把车停在别的小区门口，有时候还要停到300多米外的巷子里。麻烦不说，也不安全。”　　另外，据刘先生说，花20多万买车位后，开发商只给开8万元的发票，“而且每月还要交120元管理费，停车都停不起了。”　　售楼员：明年就得涨到30万　　昨日，记者以购房者的身份来到该小区售楼处，一名售楼员介绍说，小区内共有540名住户，而车位只有240个。　　“车位价格太贵了。”记者说。　　“小区里几乎每家住户都有车，而车位数仅占一半，需求量在那呢，明年就得涨到30万。”售楼员说。　　对于买车位是否给开具全额发票，售楼员称：“不能开满额的。”　　车位只售不租　　成潜规则暂无制约　　对于只售不租，大东一小区物业工作人员说：“开发商要回笼资金，租赁过程会很漫长，所以只能通过销售的方式实现。”　　昨日记者在调查中发现，小区地下车位只售不租几乎成了行业“潜规则”。“如果一次性承受不了的话，可以从其他业主处转租。”浑南一家楼盘销售人员说，但转租的价格肯定会比较贵。　　对于只售不租，很多业主既愤慨又无奈。“地上不让停，地下买不起，车反倒成了累赘。”市民胡先生说。　　事实上，车位只售不租现象并非沈阳独有，很多城市都如此，并一直在想办法治理。　　沈阳市房产局物业处有关负责人表示，沈阳目前尚无相关法律法规对车位只售不租现象进行制约，而《辽宁省物业管理条例》及《沈阳市物业管理条例》中也尚无这方面规定。　　本报记者&张林林　　沈阳现“炒车位族”　　租买之后再转手　　记者在大东一小区的业主论坛上发现，经常有业主出租或倒卖车位，其价格比物业或开发商所租售的价格要高得多。　　由于物业或开发商已经没有车位可提供，因此不少车主只能从别人手里得到车位。　　“地下车位物业租赁价为300元/月，他却要我550元/月，几乎贵了一倍。”业主韩先生无奈地说，租给他的业主连租带买共计有6个车位，有的转手卖了，有的以高价出租。“每个月净赚两三百还不用付出什么，一本万利啊！”　　事实上，随着车位价格屡屡上涨，沈阳已出现了炒车位族。　　在大东区某小区，“2006年一个车位6万，现在出价15万也买不到。”物业工作人员说，车位的涨价幅度要比房子快一些，由于投入成本少，易于转手，因此确实有人在炒车位。&　　本报记者&张林林　　购租车位、车库　　注意能否办产权证　　第一，看是否能办理产权证。产权证是一个车位的权属证明，尽量购买有产权证的车位，而且无法院查封或抵押记录。如果经查询后，车位尚未取得权属证书，则业主购买后，实际上无法办理过户手续，将车位归属到自己名下。现实的状况是多数车位都没有产权证，因此市民在购买时要详细了解。　　第二，租赁车位限期20年。根据《合同法》的相关规定，签定租赁合同的最长期限为20年，超出部分的法律不予保护。　　第三，人防工程车位不能购买。根据现行的规划法规，开发商在建设配套车位时必须要有一定比例的人防工程，一些开发商会将人防区域出售，这是违规的。　　第四，买车位不能用公积金贷款。在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。　　本报记者&张林林　　■释疑　　若未来产权卖给他人　　买使用权的就不能用车位了　　1.车位可以出售使用权吗？　　广州市房产交易中心相关工作人员表示，根据规定，车位一直没有出售使用权的说法，这种情况实际上算是车位租赁的形式。但根据《合同法》规定，物业出租期限最长只能为20年。　　对此，广州某小区物业公司工作人员回答称，买卖使用权的合同上会注明是买20年再送30年，并不违反法律规定。　　广东博厚律师事务所律师程磊则表示，这个做法有点“打擦边球”。严格从法律上来说，的确不存在违法。　　2.使用权卖50年有保障吗？　　所谓“卖”给业主的车位没有产权的，仅仅是一种使用权的租赁。　　《合同法》第十三章第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”　　如果业主付钱给开发商后，签定了拥有50年“产权”的买卖合同，很可能是签定了一份车库使用权的50年租赁合同，那后30年的权利无法得到法律保障。　　如果开发商私下将车位使用权卖给他人，拥有使用权的业主还是能按合同使用该车位，但能否将车位转租就要看合同中是否有约定。这种情况下，最吃亏的是第二位购买人，相当于买了个摆设。　　4.若车位产权被卖给他人，影响业主用车位吗？　　如果开发商把车位的产权卖给他人，根据物权优于债权的原则，只有使用权的人就不能使用该车位。　　5.因开发商债务问题，车位被拍卖变卖怎么办？　　如果开发商因为债务问题，其停车位被法院查封，当开发商无法清偿债务时，法院可能会裁定以停车位抵债（以物抵债），通过拍卖、变卖的方式将车位变现。如果竞买人通过拍卖获得车位的所有权，则业主与开发商签订的车位使用权出租合同或者买卖合同就可能无法实际履行。竞买人获得车位的所有权后，可以请求排除妨碍，将业主占有的车位收归己有，则业主的合法权益得不到保障。　　业主只能根据车位租赁合同或者买卖合同追究开发商的违约责任，而由于开发商已经资不抵债，实际上可能无法获得赔偿，则业主的购买车位款可能血本无归。　　6.开发商若破产，车位列入破产财产，怎么办？　　开发商如果破产，则其停车位列入破产财产，债权人按照债权比例受偿。只有使用权的业主可以通过债权人登记的方式，获得部分车位买卖款。如果车位设定了抵押，则根据物权优于债权的原则，抵押权人可以优先行使抵押权。如果抵押物不足于偿还债务，则业主的债权无法实际兑现。　　综合《新快报》&《天津日报》查看: 3163|回复: 12
假如一套100万的房子，出租10年租金和10年后卖掉价格一样，算等值吗？
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假如有一套房，原价100万，出租的话10年出租租金为30万，而房子空着的话10年后出售价格为130万，你们说这样能等值吗？
==小编插话==这位网友的疑问可能是很多人在考虑的事情，买了房子是空着坐等它升值呢，还是装修好了，先做包租婆或包租公呢？网友们说说你们选择吧！！
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出租和空着，有区别吗？
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两套都一样的房子 一套出租过 一套没出租过 最终我们看到的 可能一套保持的好一点 一套保持的差一点 这个不会太明显吧 特别是价格上不会相差太大（有还是会有点）
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应该有区别吧，我感觉只是装修要折旧，出租过的，装修估计要全拆，是的，成本就出在装修要全部搞掉再重来
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都不是绝对的嘛 有些出租过 装修也未必会变得很糟糕
有房空着，肯定先出租划算
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是啊 干嘛空着
我前几天去看丰泽嘛
一套出租过的 一套没出租过的 其实出租过的那套还真挺干净的
当然 丰泽的房子新点也有关系
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唉，现在出租也不容易
我一朋友，出租房子，全装了，只等租客拎包入住
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100W+（10年租金30W）+（10年卖掉后赚的30W）-（装修投入5W）=155W& &LZ你为何不这样操作呢？？利益最大化
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如果你是长期拥有房子，当然出租好啊，租金的收入远大于装修的折旧。而房子到时基本上是同样价值。但是如果你想一、二年里卖掉的，出租与否关系不大。因为找租客、打扫、修理比较麻烦，如果租客找的是特殊作职业的，卖的时候要贬值（或不容易），好多人买的时候要打听，讲究“风水”这方面的。
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价格相差不大
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幸福就是累了有个温馨的家、困了
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还没有银行利息高
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脑子不好使有点混。。。算不出来怎么破
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