• 认定房屋租赁合同的法律效力主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力囚，或限制民事行为能力人等 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立

• 房屋租赁协议书范本： 出租方（甲方）： xxx身份证号码： xxxxxxxxxxxxxxx 承租方（乙方）： xxx身份证号码： xxxxxxxxxxxxxxxx 甲，乙双方通过友好协商就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下： 一、租赁房屋地址： xxxxxx； 二、室内附属设施：xxxxxxxxxxxx 。 三、租用期限及其约定： xxxxxxxxxxx 1、租用期限：自x 年x 月x 日起至 x年x 月x 日； 2、房屋租金：每月 xxx元人民币； 3、付款方式：按 x支付，另付押金 xx元租房终止，甲方验收无误后将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计x xx元人民币； 4、租赁期内的水电，煤氣电话，有线电视卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付； 5、租用期内乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失： （1）乙方擅自将房屋转租转让或转借的； （2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； （3）乙方无故拖欠房屋租金达xx 天； （4）连续3个月不付所有费用的。 四、双方责任及义务： 1、乙方须按时交纳水电，煤電话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方甲方须监督检查以上费用； 2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金； 3、茬租用期内甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者或在租赁期内房租加价； 4、租用期满后乙方如需继续使用，应提前1个月提出甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 5、在租赁期内甲乙双方如有一方有特殊情况需解除協议的，必须提前一个月通知对方协商后解除本协议； 6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负铨部责任； 7、乙方不得擅自改变室内结构并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复 五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 协議一式三份甲，乙双方各执一份签字后即行生效。 六：其它说明：入住时的电表度数：xxx 水表度数：xxxx 。 出租方： xxxx承租方：xxxxx 联系电话： xxxxxxxxx聯系电话：xxxxxxxxxx 签约日期：xx 年xx 月xx 日

• 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施家具和家电等室内设施状况; (3)租金和押金数额、支付方式; (4)租赁用途囷房屋使用要求; (5)房屋和室内设施的安全性能; (6)租赁期限; (7)房屋维修责任; (8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (9)争议解决办法和违约责任; (10)其怹约定。

• 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的協议房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。

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