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2015年11月尔雅《创业管理实战》考试答案
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华人投资者最爱的十大投资热地究竟有何吸引力
　　华人投资者们是世界有名的地产投资大户。据国外媒体报导，尽管已经脱欧，但华人投资者对英国市场的投资热情依然不减。那么华人投资者们喜欢的地区有哪些？他们近期又向英国投资多少呢？
　　很有意思的是，和英国在看房最多的地区中分别排名第五和第六，但咨询最多的地区，它们的位置刚好对调了。日本、和在表格中位置变化较大。新加坡在看房最多的地区排名第十，但没有出现在咨询最多的前十个地区中。在咨询最多的地区中排名第八，但并非看房最多的十大地区。
　　英国搜索前十位的城市
　　英国是华人长期青睐的投资地之一，除了英国的教育享有国际盛誉，安全的投资声誉也是投资者的定心丸。英国受欢迎还有其它一些原因：中国习近平主席于去年年底的国事访问，使华人对英国兴趣大增。电视剧《神探夏》在英国赢得了一个庞大的粉丝群，提高了英国在华人心中的知名度。
　　在英国，伦敦继续作为中国买家的首选。曼彻斯特、和伯明翰在中国的搜索排名中分别位居第二，第三和第四位。 曾经排在第二位的格拉斯哥下降到第五位，而曾经排在前五位的布里奇顿跌至第十位。同时，牛津代替了萨里（Surrey）排在第七位，爱丁堡、剑桥和里兹分别排在第六、第八和第九位。
　　中国绿地集团在伦敦建造欧洲最高的住宅
　　在中英就投资英国问题举行重要会谈的前夕，上海最大的房地产开发商――绿地集团，欲投资8亿英镑在伦敦金丝雀码头的金融区，建造一座高达235米的公寓楼Spire London，预计将成为西欧地区第一高楼。摩天大楼建有67层，861套公寓，其中包括豪华公寓，也包括96间廉租房。预计将于2020年竣工。
　　Spire London为所有房主提供位于三楼的公共设施，如一个幼稚园、会议室、游戏室和一个集音乐、学习与文化交流的空间。不过，大楼在低楼层处为廉租房的住户设置了一个单独入口（poor door），而豪华公寓的住户则可以享受私人电梯。这种做法可能颇具争议。由于受到脱欧公投的影响，英国很多大厦的价格走跌，但绿地集团负责人钱文颢表示，绿地集团对伦敦金融市场和房地产市场充满信心。
　　除了绿地集团的专案以外，今年中英两国在房地产专案上，还有在2015年2月份，中民投与总部基地全球控股集团有限公司的合作，双方协定将投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。
　　碧桂园拟与英国伯明翰议会合作开发项目
　　中国最大的城镇化住宅开发商，也是全球上市公司500强企业――中国碧桂园集团，于今年9月5日，与英国伯明翰市长?克兰西签署谅解备忘录。伯明翰议会（BCC）与碧桂园集团在伯明翰及周边地区的房地产开发专案建立合作关系，缓解伯明翰的住房短缺问题。约翰在访问中国期间访问了位于广东的碧桂园集团总部。
　　据悉，约翰也与包括恒大、绿地、中建等在内的开发商接触，表示欢迎像碧桂园这样的中国大陆企业投资伯明翰，中国大陆开发商所具备的开发经验和能力是伯明翰开发商所不具备的。
　　香港投资者热衷伦敦房产
　　尽管英国已经宣布了脱离欧盟，而且印花税也已上调，伦敦房地产开发商报告指出香港和英国本地买家继续对伦敦房产表现出强烈兴趣。
　　在香港，不久前Crest Nicholson 公司的常务董事Trevor Selwyn淡化了对英国投票离开欧盟的担忧。对于公司新发布的Brandon House 发展项目，Selwyn说：“虽然也在寻找上海的潜在买家，但香港仍然是首选的目标市场。国际地产中文门户网站居外网，其房源包括89个国家的250万套房产，在发表的报告中提到香港买家对英国房产的兴趣在脱欧公投至八月暑假期间同比激增了75%，预期这种关注还会延续。伦敦世邦魏理仕中国办公室负责人Richard Zhang说：尽管公投后存在诸多不确定性，我们仍然认为，在欧盟没有其它城市能与伦敦相比。
　　在房地产投资方面，价值15亿英镑与中国的交易已经从今年开始发生了。目前正在酝酿一些其它交易，我们期待着一连几个月的繁忙，直至年底。Richard Zhang补充道。
　　这个夏天我们非常的忙碌，潜在的中国投资者的访问量比以往任何时候都多。我们有时每周平均会见五家中国代表团，他们从发展和投资的角度看到了机会。
　　华人投资。作为世界上规模最大、增长最快的国际房地产投资者的群体，华人买家就像是一个流畅且快速变化的市场。 这并不是说，中国买家是善变或反复无常的。这只是说中国人是精明的投资者，并经常在投资前以及整个投资过程开展调查研究。
　　在做出最后决定去投资哪些国家和城市之前，精明的投资者会开展研究，从询问朋友和家人，到网上搜索，利用各种资讯、建议和社交媒体的力量。　　随着收集资讯的方式越来越多样化，中国买家会寻求更好的机会和较高的收益率。中国的投资者常常把目光投向或寻找边缘和二线城市，加之冒险和进取，便在住房市场上一展身手。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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　　初见韩姝是在日的快创商学院的“亦庄?全球路演会”上，给人的第一感觉就是：这是一位集美貌与才华与一身的女性。她对于参赛项目的精彩点评与经验分享，就如同她的美貌一样，惊艳了全场。
　　韩姝，中金甲子(北京)投资基金管理有限公司（以下简称“中金甲子”）副总裁，融资和业务拓展工作负责人。
　　中金甲子（北京）投资基金管理有限公司（“中金甲子”）是中国国际金融股份有限公司（“中金公司”）直投业务平台控股的子公司，是中金公司直接投资合作业务平台之一，目前的管理资产规模近100亿元。
在转型加入中金公司之前，韩姝还是一名辗转于央视与地方卫视的出色的传统媒体人。主持过CCTV5《体育英语》、北京卫视《科学探索》、东方卫视《卫视高尔夫》等多档节目。还在旅游卫视担任制片人及主持人期间，投资、制作并主持了多档不同类型和题材的电视节目。当然最让韩姝惦念不忘的还是那次旅游卫视拆分广告经营权业务香港上市（HK 0419华谊新媒体）的资本运作过程，或许正是这一次专业化、系统性的资本运作经历，让韩姝最终决定彻底与投资界牵手。2009年，韩姝加入中金公司，化身为专业投资人士，开始深耕投资领域。
媒体人出身的韩姝，给人的第一印象就是：逻辑缜密、理性中又不乏女性独有的韧度。投资时，她定位清晰，无比理性。个人规划上，理性和感性并存；有时她很细致，对于新行业，她会事无巨细考察每一个环节；有时她当断则断，把握时机快速做出决策。
从媒体人到投资人，韩姝的个人轨迹与中金公司的发展可以说是相得益彰。中金甲子的每一次进步都契合着产业经济和资本市场的变化和发展。“选对项目做对事，就一定能够成功。”韩姝对此笃信不疑。
2016年，韩姝已在中金公司供职7年，这期间，她与投资团队共同经历并见证了中金公司一系列经典、漂亮的投资案例的运作，为投资者实现了丰厚的投资回报，其中已经成功退出的项目就包括贝因美、乐蜂网、蜻蜓FM、温氏集团、远东租赁、美中宜和等，当然还有蚂蚁金服、滴滴打车、美团大众点评（新美大）、陆金所、途虎养车等一批实现了优渥的回报但尚未退出的项目。“我们马上还要成立一支专门投资早期VC阶段的基金，规模5个亿。”韩姝介绍说。
“在中金公司这个平台上，我见过索罗斯，也见过巴菲特；见过沈南鹏，也见过徐小平。我发现，大师们的投资秘诀有规律可循，那就是：在这变化万千的世界里投资确定不变的成长。一家好的企业，应该是有这样几个共同的特征的：1）消费者喜爱它；2）它能够增长到足够大；3）资本的回报率很高，至少年化25%以上；4）同时它可以经受时间的考验，有持续数十年的增长潜力。”韩姝属于那种擅长归纳总结，并对事物有着独特把握的人。
从某种角度而言，投资就是最简单的事+与众不同的思维方式和价值观。如果你和别人做的事没什么两样，充其量只是获得平均收益率。因此，投资若要实现非凡的成功，就需要投资人具备与众不同的方式和价值观。而韩姝深谙其道。
关于投资，韩姝有着自己的独到见解：“我们经营的本质是企业客户，客户是谁？他们的需求是什么？企业有没有核心竞争力？有没有壁垒？它的战略、研发、财务、成长速度会不会表现得更为出色？这些都会带来不同的结果。了解了这些，我们才会知道我们的资金投在哪里才不会浪费。”对于已经在投资界摸爬滚打7年的韩姝来说，她始终觉得，基于技术层面的成长性分析并不复杂，甚至可以说是简单。但要成为优秀的投资人，把中金打造成世界顶级投资机构还有很大空间需要提升，还有更艰辛的路要走。
据韩姝介绍，目前中金甲子旗下管理着多支专注于新兴产业的股权投资基金，基金的投资范围涵盖从天使到中后期各个不同阶段，投资领域包括互联网+、大消费、大健康、大文化、工业4.0、绿色经济等，目前已在上述领域完成了几十亿的投资。在韩姝看来，虽然投资界总是绕不开那个二八定律的魔咒，但中金甲子素来定位准确，即投资具有比较竞争优势和巨大市场潜力的行业和高成长性及创新型企业，并通过资本、管理能力与外部资源的注入，协助其产权结构的优化、产业链的整合以及企业价值的发掘，并依托资本市场，实现企业的快速成长和资本价值的迅速提升。
“风起于青萍之末，而止于草莽之间”。资本市场始终是少数人的游戏，盲从者向来不会长久，唯有见微知著的价值投资者才是永恒。“优秀的投资人往往不走寻常路，但在这条路上，一定是充满了诱惑力，并且险象环生。”很显然，从传统媒体转型而来的韩姝已经对资本运作有了较为透彻而深切的感悟。
对于投资，韩姝有着颇为理性的感悟与定力；而对于创业者，韩姝又有着发自肺腑的感性之言：“世界上没有天才，只有经验的积累，才能够让你有更好的感觉。这种感觉听起来很玄妙，但是其实在现实生活当中是可以被磨炼和提升的。从投资人的角度，我真的很希望大家能像我一直向创业者推荐的‘快创商学院’的名字一样，快快创业，早早成功，因为我们处在一个最好的时代。”
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