张先生反映3月31号，他所购買的“龙翔花园”小区通知业主交房而他发现，房子根本就没有取得“竣工验收备案表怎么取得表”明显存在违规行为。我们都知道按规定，开发商交付商品房屋时需取得“两书一表”即《住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》及“竣工验收备案表怎么取得表”，否则不得交付业主使用

　　4月18号上午11点，记者来到位于建设路和长椿路交叉口附近的“龙翔花园”小区刚到小区门口，就见到多位业主聚集在一起向开发商讨要说法他们称，该小区存在违规交房、部分户型与户型图不一致、物业强制收取一年的物业费等诸多问题

　　面积怎么会缩水呢？在业主的带领下记者来到该小区1号楼18楼，业主告诉记者户型图上显示03户门前并没有消防通道，是后来加上詓的而这部分面积都被算到他们的建筑面积当中去了。

　　随后记者来到开发商――河南聚龙置业有限公司，工作人员表示他们确實没有取得“竣工验收备案表怎么取得表”，也承认是不合规的但认为这是不可抗力因素导致的，即大气污染管控导致延误工期他们囿政府文件。对于业主提出的改变设计规划将消防通道计算入建筑面积的质疑，该工作人员认为本身对外公示的就是这么设计的。

　　为什么要一次性收取一年的物业费小区物业――郑州瑞智和居物业服务有限公司的方经理表示，他们与业主签订有前期物业服务协议上面约定了第一年一次性缴纳一年的物业费，此后半年缴纳一次

　　没有取得“竣工验收备案表怎么取得表”就交房的原因是大气污染管控，属于不可抗力因素开发商的说法站得住脚吗？大河律师事务所的王永建律师认为法律上的“不可抗力”是指不可预见、不可抵御、不可防止发生的事件，而郑州市的大气污染管控已经实施好几年完全是可以预见的，并不能算作不可抗力因素

　　就此事，记鍺与郑州市城市管理行政执法支队取得联系工作人员表示，房地产方面的行政执法确实已划归他们来管但具体是市里管还是区里管，還需进一步落实我们也将继续关注。

　　监制：罗丽铭、路研

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