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天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求
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&&天​津​房​产​短​期​贷​款
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> 哪些房子不能办理房产抵押贷款？这里帮您汇总解答
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论坛管理员
哪些房子不能办理房产抵押贷款？这里帮您汇总解答
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。了解更多相关信息请关注微信公众号：上海房天下经纪人。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。基本流程：提供咨询—&受理申请—&贷前调查—&贷款审批—&贷款发放—&贷款回收—&贷款管理二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。了解更多相关信息请关注微信公众号：上海房天下经纪人。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。三、二次抵押：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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搜狐焦点网友
反正好多种房子是不能办的对吧
搜狐焦点网友
小产权的房子不能办贷款。具体看房子情况，申请条件：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。业务区域：天津市辖区，四郊，五县均可办理。特点：年限长，额度高，利率优惠，资金利用率高，满足一切消费条件。天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。3. 放款速度快：15-20个工作日到账。4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。5. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年（金诚顺通贷款公司）（187）-（2241）-（5557）
liuping8085163co
天津房屋抵押贷款条件【热线138-20-78-99-92】房屋的年限在30年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。一般房龄不要超过30年都可以做抵押贷款。以下几种房产是不能抵押的。1、经济适用房。2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。3、未结清贷款的房产。4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-30年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。1、房产贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。2、贷款额度是房屋评估值的70%。3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.55%。4、房屋抵押贷款条件 & 1)房屋的年限在20年之内； & 2)房屋的面积各银行要求不一； & 3)房屋要有较强的变现能力； & 4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。
本帖于日09时50分被liuping8085163com修改!!
天津房屋抵押贷款的一些常识
电话：151 咨询：0224 号码：3002一、产品特点：银行贷款——利息低；额度高；年限长；还款灵活！利息：合作银行月利息低至0.5%额度：最高可贷房产评估价的50%-80%年限：最高可贷1—20年周期：3、6、12个月还款：还本付息，等额本息，等额本金可灵活选择。定义：a、以房产作为抵押物，用于个人综合消费或经营的贷款；b、委托我们公司向银行申请的房产抵押贷款；c、抵押后房产仍然可以正常使用或出租（向银行申请后可提前用款）。二、办理对象：1、本市户口，年龄18岁—60岁；2、正规房产证，房龄30年以内（房产证在手或者房产按揭中）；3、征信良好；4、工作稳定，具备偿还能力；4、高新技术开发区房屋除外（银行可以做抵押，民间二抵不能做）； 三、办理时间：约10天—20天
tianjindaikuan
天津房屋抵押贷款是目前解决资金的最好融资方式；房屋抵押贷款有很多人还不是很了解；觉得住房抵押去借钱总是不放心；其实是大家对房屋抵押贷款不了解才会产生这样不必要的担心；作为抵押贷款的房产是可以继续出租、居住或者买卖的。下面我们来了解一下几个办理贷款第一种：贷款额度不高选择信·用贷款更好：如果需要申请的额度不高，那么最好通过个人·信·用贷款的方式来向银行贷款。相比抵押贷款等方式，办理流程更快且手续最简单。不过这对借款人的信·用要求比较高。第二种：想要年限长找银行：银行贷款利息低，能贷的时间越长越好。但是在银行贷款个人信·用是很重要的。平时使用信·用·卡及还贷款的时候，一定要按时还款，否则您将永久失去银行贷款资格。另外向银行贷款时，时间的选择也很重要，每年年底银行吃紧的时候不容易办。第三种：短期贷款最好找民间贷款公司：民间贷款的好处就是简便，快捷，不看征·信，不看房龄，先还息后还本，提前还或者延期都可以。天津安元运通投资管理咨询有限公司是目前天津市场最正规，最专业的民间贷款公司。我们根据顾客的不同需求和条件为每一位定制一套合理可行的贷款方案，用严谨的工作态度和高效的办事风格以及周到细微的服务赢得了借贷双方的一致认可。在安元运通办理贷款业务，我们的一切手续和费用完全透明，经得起您的严格推敲，资金最快可以当日到手，月息0.66%-1.7%。我们的另一个特色产品是如果您在银行已经贷过款了，没关系，我们还可以给您二次贷款，而且额度可以贷到7成。
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天津鼎盛通投资贷款有限公司是一家专门从事各类房屋贷款、企业贷款以及个人融资的专业金融公司，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、中国银行.天津银行、深发展银行、中德银行等。房屋抵押贷款最高可贷7成，最长可贷30年。免去向费，免评估费，只需要您提供私产房屋即可帮您申请贷款，七成三十年，利率优惠，放款快捷，无区域限制、无房龄要求无面积下限，额度高，审批迅速，全程无忧代办！多年来专注办理天津房屋抵押贷款，通过与多家银行的合作关系帮助众多客户很好的解决了资金难题。欢迎来电咨询梁经理151-
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我想问问建行房屋抵押贷款怎么办理，大概一般有什么流程，需要什么材料？
提问者：钱鸿哲|
时间： 02:26:33
已有3条答案
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你好公积金商业混合贷款流程如下：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款
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你好，组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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所有回答：&-1
能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付，然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。在办理银行抵押贷款的过程中，需要提供一些贷款手续及收入证明，如果没有单位的话，农民提供收入证明可能不太好办。
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中国装修网天津房屋抵押贷款需要什么材料及手续
天津房屋抵押贷款需要什么材料及手续
15-12-8 下午10:09
天津房屋抵押贷款需要什么材料及手续短期拆借当天放款。
发放贷款、按揭贷款贷款、装修等消费的贷款，办理抵押房屋的撤押手续。 住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押、审批。
审批通过：　
个人身份证件,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。房屋抵押银行贷款要提供的资料，借款人按合同定期归还贷款本息、婚姻状况证明、已贷款房再贷款、汽车、户口本。
贷款本息结清。
借款人提出申请。
进行房产评估。
抵押房屋的产权证明，办理抵押登记手续、居住地址证明、贷前调查，由银行向借款人发放用于购置房产，递交相关资料。
个人收入证明或资产状况证明：天津市薄云贷款公司是银行下属单砸逃操荷鬲沽厄朴位专业办理各种房屋贷款成功率99％可以办理天津房屋抵押贷款天津市薄云投资贷款公司可以办理天津房屋抵押贷款需要什么材料及手续所需申请材料如下，一般可贷10-30年房屋如何抵押贷款的手续是这样的.如房产证权利人有未成年儿童自己的房屋如何办理抵押贷款！房屋如何抵押贷款：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3，请尽量多的提供家庭其他财产证明.权利人及配偶的户口本4.如房产内有银行贷款.为提高贷款通过率.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5.收入证明和近半年贷款人的收入流水清单6，请提供出生证7，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单8：借款人提出申跑圯焚可莳玖或擞请-递交相关材料-金城顺通对房产进行评估-贷前调查-审批-通过-办理登记手续-放款-按期还款-贷款还清撤掉抵押手续？金诚顺通将申请材料和申请步骤进行梳理，希望对您有所帮助天津房屋抵押贷款需要什么材料及手续
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　　2.天津市各大银行直办，全天津市楼房就可以办理抵押贷款，可贷房值7~9成年限30年，老房屋，二手房，新房，经济适用房，底商，写字楼均可办理，房屋面积在40平米以上（国有土地）。
　　3，2015年各大银行直办房屋抵押贷款，前期无费用，免评估，免去向，有贷款房可以再贷款，房屋抵押贷款7~9成30年月息0.66，年息7%。
　　4，个人房屋短期拆借月息1.5%当天下款，1-36个月，最多3年，不押手续，不押证件当天下款房屋短期拆借，各类房产，有无尾款手续齐全可已办理当天保下款。
　　5，无抵押贷款、企业贷款、POS贷款等。
　　额度：5-30万&期限：3-6个月&综合月息：1.6
　　优势：利息低，额度高
　　一、房屋抵押消费贷款对象
　　1.有合法的居留身份，具有完全民事行为能力；
　　2.身体健康，有稳定的职业与收入；
　　3.无不良信用记录；
　　4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。
　　二、房屋抵押消费贷款所需资料
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入；
　　5.房产的两证（房屋所有权证和土地使用证）；
　　三、房屋抵押消费贷款房产要求：
　　1.所需抵押的房屋年龄不超过十年。
　　2.所需抵押的房屋面积不小于60平方米。
　　（注：以上要求可适当放宽）
　　四、房屋抵押消费贷款额度
　　贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;
　　贷款年限：最长可达15年；
　　贷款利率：执行同期低押贷款利率；
　　还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息；房屋抵押消费贷款代办收费标准。
　　五、房屋抵押贷款合同
　　抵_押_人：______________________________（以下简称为甲方）。
　　抵押权人：_______________________________（以下简称为乙方）。
　　为确保甲、乙双方于______年____月____日签定的__________________________________________________（以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
　　第一条_甲方用作抵押的房地产座落于：__________________________________________________________________，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号_：___________________土地使用权号：____________________;
　　第二条_根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：___________，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
　　第三条_经房地产评估机构________________________评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：____________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
　　第四条_甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金_________元，作为对乙方的赔偿。
　　第五条_乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条_抵押房地产现由_________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条_抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。
　　第八条_抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
　　第九条_本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十条_本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。
　　第十一条_在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
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