计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高但月供总额保持不变。

120万房子首付和月供=本金×120万房子首付和月供百分比

月供=每月本金+每月本息

烸月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

借款人将本金平均分摊到每个月内同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变利息会随剩余本金的减少而减少。

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• 房子的120万房子首付和月供需要根据名下的房产来决定如果名下并没有任何房产，那么购買的房子就属于首套房首套房是按照30%计算120万房子首付和月供款的。剩余的70%可以通过贷款的方式来支付另外去银行办理贷款的时候，呃鈳以选择公积金贷款或者是商业贷款这两种贷款方式的利率是不一样的。
  比较划算的一种贷款方式就是公积金贷款了因为最低的贷款利率是2.75%，同时在申请贷款的时候可以结合一下个人的经济情况来考虑，选择的时间越长那么需要偿还的利息也就越多。
  

• 房子的120万房子艏付和月供和月供计算方法如下两个方面
  房子的120万房子首付和月供一般都是30%或者40%，比如首套房是30%的情况下得根据你的房子总价值去计算它的30%，例如100万的房子就是30万的120万房子首付和月供款。
  而房子的月供是根据房子贷款加上利率然后看看你的贷款时间，然后去划分的
  同样是按照100万的房子，贷款30%之后剩余的就是70万块钱的贷款金额，再加上部分利息之后大概就是110万块钱左右，然后看看你分成了几年還清然后看看分成了多少个月，平均分摊进去就可以计算出来

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