[摘要]现在有很多人在买房子的时候都会选择贷款来买房但是也有一些人在买房一段时间后因为某种的原因需要更换房子，所以就必须要把现有的房子卖掉但是原有的房子有贷款没有还完，为大家介绍一下房子贷款没还完可以卖吗以及买方贷款多久拿到尾款呢

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签定合同但是没有房产证的情況，无法办理过户事宜正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房產证、土地证、契证都还没有办理出来根本无法过户，这些都是过户需要的材料和证明房东身份的东西1：费用：现在产证还没有，那麼房子肯定没满5年按照现在的税点差不多在12%左右（买方卖方税加一起），各地会有一些小差别2：过户时间：没有产证，时间就是未知數首先得等产证，这种事情说不好有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久还是更快都是未知数。如果产证办好如果是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以如果还要按揭，还要等去银行申请按揭等待批复等，时间至少半个月鉯上★希望我的回答对你有所帮助，祝你顺利！