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法律规定多层住宅最高几层，或总高度是多少米？
我想知道法律有没有规定多层住宅最高几层，或总高度是多少米呢？
老款的住宅，多层住宅都没有电梯的，一般是6层或者7层住宅是没有电梯的。你的住宅是老款，所以没有电梯的，但是现在由当地政府在牵头，改造多层住宅装电梯，一般情况下，有二层及二层以上的住户出一部分钱，政府贴一点钱，在外墙适当的位置装电梯。住一楼的不出钱。但是有难度的，整幢楼中，心不齐，有的愿意出钱（家有老人的更愿意出钱），有的就不愿意出钱（单身的，或没有老人的就不愿意出钱），那么就黄了。老款的地下室不是给你们做储藏室的，一般是放自行车和电动车的，当然是半地下的，主要是露出地面部分开气窗透气用的，你们私自作为储藏室，是你们自己的事了。
其他回答(共2条)
根据《住宅设计规范GB&5》&第1.0.3条&住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
法律上没有规定多层住宅最高几层的规定．多层住宅的高底，是由相关的规划部门来批准的．只要申报的层数和高度在规划之内，规划部门就会批准．
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国家允许农村房子最高盖几层，一般情况下能盖多少层？
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你好，一般起多少层要经当地规划局和建设局审批。
回复时间： 23:22
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来自用户的咨询高层住宅楼层高度国家标准是多少？高层住宅楼选房有什么注意事项(北京链家网)
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高层住宅楼层高度国家标准是多少？高层住宅楼选房有什么注意事项
提问者：13*******54&
时间： 10:55:51 &
所属分类：
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共有&1&个回答
楼层高度并非是越高越好，是满足居住者的舒适程度来看的。根据高层住宅楼层高度的国家标准来看，不得低于2.8m。选高层楼房时，一般中间偏上一点的楼层范围是最佳高度。
一、高层住宅楼层高度国家标准是多少？
1.住宅层高宜为2.8m；
2.卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m；
3.利用斜坡屋顶作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应该低于2.1m；
4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。
二、高层选房有什么注意事项？
1.光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，朝向不对，也会影响阳光的照射。
2.噪声：噪音会影响人体的健康，尤其是家中有老人和孩子的情况下。楼层低吸收的噪音就多。如果房子所处楼层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，会相对来说好一些。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
3.灰尘：10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4.视野：楼层越高视野越好。
5.吉位：对于相信吉位的来说，购房之前会去算吉位。
6.民俗：中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰做出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
家中有老人和孩子的购房者要注意家中的楼层高度是否适合老人孩子每天的出行，楼梯内的电梯是否安全也是重要的因素。
入住前先查看开发商的文件，确认房子没问题后再签字收房。
开发商在开盘前会有续客的阶段，购房者可以交一部分认筹金，拿一个认购号，在楼盘开盘当天，...
房东同意是前提，能直接与房东签合同是较为上乘的选择。
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高层住宅的常见层数11 、18 、26 、33 等到底是依据什么确定的？
高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？ 高层住宅的常见层数有 11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是 7 层，而不是 6 层或 8 层？下面整理知乎网友的精彩回答。回答一11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求什么的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。住宅楼梯间及消防电梯的设置原则 回答二决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。三、消防设施因素这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。再看一般的云梯车高度是50米左右（ 云梯消防车_百度百科 ），18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。（一般不设）。回答三做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件等等。当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。《民用建筑设计通则》（GB）中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。比如：《住宅建筑规范》（GB）5.1.5条 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。5.3.3条 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。真正对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》（GB）6.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。2.楼梯间《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。敞开楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间，防烟楼梯间，是逐级递增，越来越高防火规格的垂直疏散逃生通道。所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，都是需要占用公共面积降低得房率的，在国内，民众还完全没有公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我也是一种保护这类观念。另外：《住宅建筑规范》（GB）9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高。至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。超过100m就是超高层建筑了，先不说规范对于各个专业各种严格，单就是要设置避难层，就够所有利益相关喝一壶的了，谁受得了那个公摊面积。其实，如果做2.8m的层高，是可以做到35层的，只是现在行业内基本是按照2.9m层高在做，33层也只是当时3m层高留下来的习惯做法罢了。回答作者：魏昭明、zang、胡江、matt jobs
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