直系亲属赠与房产可免契税
福州的刘女士与丈夫共同持有一套住宅，两年前，丈夫去世，该住宅产权人未作变更，丈夫生前也未立任何遗嘱。现刘女士欲将房子留给儿子。刘女士拨打本报房产新闻热线4询问，儿子能否直接继承该套房产，如此不是继承，通过别的方式是否需要交纳契税以及其他费用？
福建闽君律师事务所卓文彬律师告诉记者，该套房产原先属于刘女士夫妻共有财产，刘女士和丈夫各自拥有产权的1/2,丈夫去世后，原本本归其所有的1/2房产可由刘女士和儿子共同继承，也就是丈夫的产权有1/4的份额可以由儿子直接继承，而刘女士除了本来拥有的1/2份额外，还可以继承丈夫的1/4份额。因此，刘女士儿子是无法直接通过继承的方式获得整套房子的产权。现在，刘女士只能按买卖或赠与的方式过户将其拥有的3/4的份额给儿子。
一般直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前一般的房产赠与，虽然不要求先办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系，所以，直系亲属的房产赠与还是需要办理公证，只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税。
直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
本报记者韩慧英
本文来源：东南快报
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直系亲属可以赠与房产所有权吗？
爸妈去世后留下一套房子，有我和姐姐共同继承。现在我想把我所拥有的部分赠与姐姐，不知道可不可以？直系亲属赠与房产所有权要办理哪些手续？交多少钱？
公众采纳地区：重庆-永川区咨询电话：帮助网友：2406 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以赠与你姐姐。首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。 09:18地区：重庆-江北区咨询电话：帮助网友：1257 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 需要赠予人与受赠人一起到当地公证机关去办理赠与公证，公证费用为房屋评估价值的1%，同时还有评估价，然后凭公证书，双方身份证，产权证等去当地房屋交易中心办理房屋产权过户手续，税费为房屋评估价值的3%，免个人所得税； 3）.是否是直系亲属，赠与税费都是一样的； 4）.赠与合同在什么地方签，都是同样效果； 5）.房屋评估价值的3%； 6）.办理赠与公证，需要公证，费用是房屋评估价值的1%，还有房屋评估价值。 一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 09:19上海直系亲属房产过户费用怎么算来自:
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直系亲属房产过户费用怎么算推荐回答：与般二手房户税费算具体：二手房税费约报税价8%（卖：所税1%（房产证于5免）、营业税5.5%（房产证于5免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）房产证五用交所税及营业税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解注：房产户房管局及税局收取费用未含房产介费、银行贷款费及区房住房维修基金等内面说低评估价现部区河南省刚实施新政按低评估价即没设低价低100平米房产报1万元总价户部区没政策上海直系亲属房产过户问题推荐回答：所谓直系亲属说父母关系延续说亲戚算种情况要办理母亲必须要满足外沪购房条件才（沪满1税单或社保、结婚证）种相于二手买卖该缴纳税费都要缴纳营业税5.65%税1%or2%契税1%or1.5%or3%其些杂七杂八费用超1000元或者通赠予形式办理户需要母亲满足条件缴纳契税即母亲要卖房候所税20%必缴纳上海房产过户手续费怎么算推荐回答：除夫妻间转让不会产生税费外，房产增减名字，相当于转让所有的部分房产份额，如果把你父亲与妹妹两个人名字更名到你的名下，相当于把房产转让给你，其中涉及营业税、个人所得税等，您还要支付部分契税。但是您房子满5年，且唯一一套，就不需要交营业税与个人所得税，只需交1%—1.5%的契税。但您更名之后再出售，就相当于购入不满5年的房子出售，需全额交付税费7.65%（营业税5.65与个税1%）我建议您不要更名，直接出售！能省6.65%的税费。房产过户给直系亲属推荐回答：1、直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税2、直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。3、直系亲属房产赠与过户费用①房产过户办理登记费：直系亲属间赠与为：80元②房产过户办理交易手续费：6元/平方米③房产过户办理书证费：10元/件④房产过户办理契税：直系亲属间赠与为：标准价×面积×3%直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、维护税、所得税。上海房产直系亲属房产过户费用推荐回答：两条路径：赠与或者买卖均要支付税费直系亲属之间房屋过户费如何计算推荐回答：首先要看走哪种式买卖、赠与、继承等式税费同般讲赠与税费少些要走赠与公证公证费笔较费用房屋情况同买卖税费未必高于赠与式根据具体式咨询税局上海 房产过户 直系亲属 买卖转让或者赠与, 如何操作,费用是多少?推荐回答：转让式,要缴纳1.5%契税0.05%印花税,20%所税(或房价1%).足五房产,要缴纳5.5%营业税.都依外婆房产份额计算.赠与户,缴纳3%契税0.05%印花税,免营业税所税.先要公证.2015房产交易税最新政策 直系亲属房产过户费用如何征收推荐回答：没更改政策论否直系亲属户都按统税费税率征收河南区直系亲属户面所说报税价低于房管局低评估价其区都要求高于评估价具体：二手房税费约要户房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5免）、营业税5.5%（房产证于5免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）房产证五用交所税及营业税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解注：房产户房管局及税局收取费用未含房产介费、银行贷款费及区房住房维修基金等内分享至 :
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　　在限购严格的广州，想倒腾出一个新名额再买一套，走赠与流程，究竟是不是最省钱的方法？　　虽然，不久之前，国家税务总局最新公告，自日起，个人在办理无偿赠与不动产，可不用再向税务部门提交有关赠与公证材料，省下一笔公证费，但实际上，如果打算再卖出，到时的成本就高了：　　好处：省掉一笔公证费　　办理一套受益额为200万房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费：20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。从7月1日开始，这笔费用不需要再缴纳。　　一套200万房产税费单：　　如果是交易过户：　　一、营业税　　如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元×5.5%=11.2万元。　　如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。　　二、个人所得税　　差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元×1%=2万元　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。　　三、契税3%　　200万元×3%=6万元　　如果是赠与：　　一、营业税：免征。　　二、个人所得税：免征。　　三、契税：一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。　　四、印花税：不免，万分之五。　　坏处：再交易个税很重　　中原地产资深营业经理郑剑鹏表示，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。　　另外，还有两点值得注意：　　一：三代直系亲属，才能悭税！
　　合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使“假赠与”方式交易增加。　　二：房票名额用满
也不能接受赠与！　　因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。
本文来源：大洋网-广州日报
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