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买房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？
-& 15:11:02 来源： 王先生
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?标题：买房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？
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?提问者：王先生
?提问时间： 15:11:02
买房契税怎么算？二套房认定标准是怎样？
记者跟进：
受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算？二套房又是怎么判定的呢？一、买房契税怎么计算考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。契税收取比例（参考）：1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。主要省市契税政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税；建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人员购房契税可减半 。湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。二、关于二套房的认定1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。　买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。
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购买的朋友对于的相关知识是很重视的，小编搜罗了这方面的只是供大家参考！ 重点说明一下：的1.5%优惠，与无关、与银行无关、与更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。 如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。 按理说他这套住宅是了。但是，由于上是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。所以，综合楼主的说法，楼主既然是这第二套房的户主，以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。 不过现在很多不清楚的情况，在时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是，或不是很大，那么就用不着担心了。我所在的地区是四川。各地的情况或有不同，请楼主到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016年天津第二套房契税怎么算,天津购买二套房契税新政策
2016年天津第二套房契税怎么算,天津购买二套房契税新政策
发表时间： 11:19:52 文章来源:
《2016年天津第二套房契税怎么算,天津购买二套房契税新政策》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　新年新气象，小编为你整理第二套房契税的相关消息，想了解更多请持续关注本站。　天津二套房税费政策&取消二套房契税优惠　　日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延。　　通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
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发表时间： 08:45:03 文章来源:
《2016年二套房契税新政策 第二套房契税新政策》是有三思教育网（）为你整理收集：
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　共有房产证买二套房怎样划算　　新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?　　对此，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。　　以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。　　假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。　　但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4+1.8=2.2&2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　那么，三套房、四套房契税怎么收税?　　举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?　　本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”
以上关于2016年二套房契税新政策 第二套房契税新政策的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。　　购房契税新政策2016年…
小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向21世纪经济报道记者介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。  另外，针对已售已建的小..…
坊间“寄予厚望”的“小产权房”转正一事，被相关部门的权威声音“一锤定音”：11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，要求全面、正确领会三中全会精神，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。&　　危害大――破坏房地产市场秩序，购房人权益得不到保护　　“小产权房”的命运走向..…
一位接近石家庄国土部门的消息人士透露，已经收到相关方案，国土部门将根据前期小产权房的排查摸底情况，制定具体的清查整改方案，并尽快实施。官方首度公布石家庄小产权房名单&重拳整治前所未有河北版方案落地&石家庄小产权房整治“山雨欲来”“而在2008年之后，石家庄启动了三年大变样，这才是石家庄小产权..…
甘肃省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《清理核查违法建设销售小产权房工作实施方案》，要求全省各地、各有关部门全面开展小产权房清理整顿工作，严肃查处一批顶风违法建设、销售小产权房的典型案件。…
据《人民日报》消息&近日，坊间“寄予厚望”的“小产权房”转正一事，被相关部门的权威声音“一锤定音”：11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，要求全面、正确领会三中全会精神，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。――破坏房地产市场秩序，购房人权益得不到保护“小产权房”..…
2016年黑龙江省小产权房可以贷款吗,小产权房屋买卖注意事项如下是2016年黑龙江省小产权房可以贷款吗，里面有最新的小产权房屋买卖注意事项等等相关说明。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。&&…
日，作为全国15个试点不动产登记的城市之一，南宁市颁发广西首本不动产权证书，这意味着广西《不动产权证》发放工作开始实施。&首本不动产权证花落宝能集团…
太原小产权真的是伤了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房梦，太原小产权政策是什么，不过这个政策还是很不明朗的，大家看看哈，这是太原小产权政策一些部分内容，国土部、住建部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中规定“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。…
据国土资源部网站消息,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。通知称,建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城..…
海南小产权房的现状如何呢？　　1.“法不责众，不会拆的”，这成为小产权购买者普遍心态。海南省国土环境资源厅公布的资料显示，2009年到2010年1月，海南全省拆除的小产权房仅为2万平方米。而官方统计的数据显示，仅仅海口市，2010年统计的小产权房就在11.5万平方米。主要就是小产权房巨大利润及“政府拆不了的侥幸心理..…
深化改革　　关键词1&农村集体经营性建设用地流转　　先在个别县一级地区启动试点　　《决定》明确，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。　　“省国土资源厅已下发通知，组织试点申报工作。待情况汇总，报请省委、省政府同意后，即可..…
辽宁省人大在媒体发布了一则公告，《辽宁省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法（草案）》（以下简称《办法（草案）》，经审议后，向社会征求意见。《办法（草案）》如果获得人大通过实施，将意味着辽宁省首次出现地方性城乡规划法的相关法律。　　15日，辽宁蔚蓝房地产开发有限公司总经理王洪哲说，《办法（草案）》..…
安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，安徽省在个别地区有建设“小产权房”的苗头，但不像发达地区那么严重。“市..…
乡镇政府主导“以租代售”“成都小产权房遍地开花，始于2007年。比较突出的有府河星城、北湖印象、西郡兰庭，而最集中的是郫县三道堰镇，从已知信息来看，成都市政府尽管到目前为止没有在公开场合鼓励过小产权房的建设和交易行为，但也没有保证过其产权。”倍瑞地产顾问公司总经理闵红淞表示，但对在农村集体土地上大规..…
福建省国土部门明确，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，已查清是违法占用农村集体土地，建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。这表明今后，我省对于小产权房治理将更加严格，也更加坚决，但也不能忽视另外一个问题，对于已建已售小产权房该如..…
的根本目标是要健全和维护我国基本土地制度，平等保护两种所有权，建立起适合市场经济要求的各种土地要素有序流动、平等交换、合理利用的土地市场。改革的出发点是要维护农民集体的土地权益，使宅基地权利得到切实保护，增加农民财产性收入。  宅基地转让是否意味着城里人可以去农村买宅基地？胡存智强调，..…
小产权房遭查封&开发商同意退房款“美美景园”项目位于枣园西路杨何村，由西安美美房地产开发有限责任公司（简称美美公司）开发，2012年9月开盘。昨日，该项目数位业主告诉华商报记者，在看房过程中，置业顾问宣称项目有“出门就是地铁、临近城市主干道、配套设施完备”等优势，而且价格只有3000元左右，让他们动了..…
从合理性上，对于小产权房是否违法，法律界、政府有关部门也有不同看法。有人认为大中型城市商品房房价过高是小产权房形成并发展的一个重要原因，城市中低收入工薪阶层在无法承受高房价情形下只好冒险购买小产权房。而有些人认为，购买者明知小产权房不合法，但依然购买，往往是出于一种投机心理，这种投机心理是对政府..…
小产权房能否法不责众？买卖双方存在哪些法律风险？针对现状该如何解决？……1月18日，一场围绕小产权房话题的法律研讨会在成都举办，执业律师们带来了激烈的观点交锋，　　&法不责众不合法治精神　　“我提醒大家，现在全国的小产权房达到了7000万户，这是一个必须关注的问题。”四川华敏律师事务所主任张敏在会上..…
在武昌一家事业单位上班的刘女士，早在2005年就以不到千元的单价，在洪山一个村民小区购买了一套小产权房。刘女士并非没有房子住，她有两套住宅，这套小产权房被她用来出租。对投资者来说，小产权房出租比商品房出租获利更大。在徐东一个小产权房小区买了房子的陈先生说，同样是80平方米的两居室，还建房只要30万元，而..…
据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，全国政协十二届二次会议开幕，明天，十二届全国人大二次会议也将开幕。两会上，代表委员纵论国事。但其实，代表委员的每一个议题都与我们的家事相关。尤其去年，全面深化改革大幕拉开，一系列改革措施推出，更是直接与我们的生活、就业、出行、退休、子女教育等等息息相关。点击进入..…
执法部门的基层工作人员说，这次中央和省里决心很大，新建和在售的小产权房的确难过关了。不过，他认为，有关“在建、在售”的具体界定并没有出来，“到底是指2013年以来在建在售的，还是2008年以来在建在售的？所以上报的数据并不一定准确，处理起来也不太好操作。”数字庞大得多的存量小产权房怎么处理？如果严格依法..…
日前，国土资源部发布消息，已经开始试点清理小产权房。记者26日采访了解到，在建和未售的小产权房将率先清理，但由于试点城市名单仍未确定，山东那些城市在试点清理城市之列也不得而知。但受此影响，山东不少小产权房投资者已经有些恐慌，着急出售持有的小产权房。25日，国土资源部在网站上发布消息，目前已经开始试点..…
全国“两会”正在召开，来自各地的政协委员及人大代表们对楼市话题关注颇高。据中新网房产频道了解，过去的一年，房地产市场再次经历了又一轮房价上涨，中国指数研究院最新数据显示，全国百城房价连续21个月上涨。房价上涨的同时，一、二线热点城市与三、四线城市分化迹象明显。然而年后杭州等城市房价出现局部大幅下滑..…
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