交通状况：公交：295路221路，221-1路10蕗，16路5路；TOD站点双创中心站和邻里中心站

幼儿园：青苗荟幼儿园 、圆圆实验幼儿园 、汇佳幼儿园 、白鹭园幼儿园 、滨海小学 、世纪城实驗小学 、宁波科学中学

中小学：宁波科学中学、镇海中学（绿地杭州湾项目商业校区）、 滨海小学（在建）

综合商场：7万㎡Shopping Mall、3万㎡欧陆风凊街、2.1万㎡邻里中心、1万㎡的石库门商业街（以上皆待建中）

医院：宁波市第二医院绿地杭州湾项目商业院区（在建）

交通状况：临近地鐵沿线，沈海高速公路

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绿地杭州湾项目商业商业项目策劃定位及 规划报告 1 ? 2010 HanBroad Corporation. 报告逻辑： 市场调研 市场调研 ?商业定位的逻辑思考 ?商业定位的逻辑思考 ? 社会经济分析 ? 社会经济分析 ?项目开發进度及发展策略 ?项目业态规模测算 ?项目开发进度及发展策略 ?项目业态规模测算 ? 规划研究分析 ? 规划研究分析 ?项目总体定位 ?項目总体定位 ? 项目属性分析 ? 项目属性分析 ?项目财务分析 ?业态规划 ?项目财务分析 ? 项目主题定位 ?业态规划 ? 消费特点分析 ? 项目主题定位 ? 消费特点分析 ? 报告核心问题界定 ?规划及建议品牌落位 ? 报告核心问题界定 ? 项目功能定位 ?规划及建议品牌落位 ? 项目功能定位 案例分析 案例分析 ? 项目目标客群定位 ? 大连万达商业模式研究 ? 项目目标客群定位 ? 大连万达商业模式研究 ? 大庆阳光商都项目 ? 大庆阳光商都项目 ? 项目档次定位 ? 项目档次定位 ? 北京六里桥亿客隆商城 ? 北京六里桥亿客隆商城 ? 项目形象定位 ? 项目形象定位 2 ? 2010 HanBroad Corporation. 汉博观点—— 本项目对于绿地杭州湾项目商业新区意味着什么绿地杭州湾项目商业商业 报告核心 市场潜力研判 报告核心 市场潜力研判 市场能否支持该项目发展？ 问题界定 问题界定 商业与新区现状结合 商业如何与新区人口现状结合何种方式是最符 商业与新区现状结合 合項目多方参与主体的利益？ 项目定位 如何准确定位符合绿地杭州湾项目商业消费者需求怎样的定 项目定位 位利于项目的长期持续发展？ 項目规划 项目如何规划才能符合定位主力店规划？内街 项目规划 规划商业空间如何与绿地杭州湾项目商业新区的未来呼应？ 商业与新區未来结合 商业如何与新区未来发展结合未来人口如何导 商业与新区未来结合 入？何种方式是经济效益与社会效益的共赢 开发策略 项目如何开发才能规避可能的