回迁房与商品房区别是什么？
提问者:Allen77
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回迁房和商品房的区别是什么？现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 &&商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。因为买卖双方无法正常过户,只能等待产权证下来之后才能正常过户.
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在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　虽然说现在中国的房价越来越高，但是还是有很多人去购买房屋，但是购买的房屋有很多的性质，比如：经济适用房、拆迁房、回迁房、商品房等等，那么我们如何去区分这些房屋呢？
　　下面我们就来说一下商品房和回迁房质量上有区别吗？以及商品房和回迁房买哪种更合适？
　　商品房和回迁房有区别吗？
　　回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果是回迁的方式补偿的房子，这种回迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：
　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。
　　另外，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，如果是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，还需交土地出让金。
　　商品房和回迁房买哪种更合适？
　　１．许多回迁房的业主都请求必需收取一定金额的订金，作为客人购置房屋的保证，余数则在真正过户买卖后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定可以真正过户，这对购房者来说具有一定的买卖风险。所以说还是购买商品房好一点。
　　２．回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。有些回迁房的业主只持有回迁协议，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。
　　３．由于该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方中止买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。
　　总而言之，商品房可立刻上市，且能在银行做抵押贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说。
　　以上就是小编对“商品房和回迁房知识”的整理，希望以上内容可以帮到你。
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客服邮箱：　　你平时有关注过房产消息吗?你知道什么叫&回迁房&吗?回迁房能否可以进行买卖?在购买回迁房事应该注意哪些问题?回迁房与普通商品房的区别是什么?具体表现在哪些地方?接来下小编一一为你解答，那些关于回迁房的事。 原文：
　　买的回迁房不给过户能买吗? 版权所有：
　　专家建议：& 风险较大，谨慎处理。& 版权所有：
　　《中华人民共和国物权法》 版权所有：
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 原文：
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 版权所有：
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 原文：
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 摘自：
　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。 版权所有：
　　如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 原文：
　　回迁房和商品房之间有什么区别? 摘自：
　　一、什么是回迁房? 原文：
　　回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 版权所有：
　　二、回迁房与商品房的区别 原文：
　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 原文：
　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...回迁房和商品房的区别，回迁房可以买卖吗？
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11:46:06 来源：
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
　　回迁房和商品房的区别
　　为了让广大网民更直观的了解回迁房，小编将回迁房与商品房在八大方面进行两两对比，让你秒懂回迁房。
　　概念有别
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
　　售价之差
　　每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
　　有无房产证
　　回迁房与商品房一样，一般都有房产证，部分回迁房业主只持有回迁协议。
　　可否买卖
　　有房产证的回迁房可以上市，可以在交易所过户转名，而无房产证的回迁房，回迁户手持的则是购房合同，无法上市交易。
　　可否做抵押进行贷款
　　商品房可在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的抵押贷款权能。
　　买卖双方关系
　　商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
　　购买手续及流程
　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；
　　2、按合同规定交房款并取回发票；
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
　　税费明细
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