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【户型推荐】2016年四房终于迎来了一个爆发期
　　随着计划生育政策的放开，二胎已经成为现实，这也意味着住宅产品的创新也需要顺应这个变化。而未来四房户型会成为一种销售主流，对于购房者而言，四房以上的改善性户型能够减少换房波折，实现一步到位，即使未来生二胎也不需要再换房，三代同堂也住得下。
　　大概从去年下半年开始，嘉兴新房市场开始陆陆续续推出了不少亮眼的四房产品，到了今年更是呈现出爆发姿态。这里就有几个不错的四房户型，来和大家分享一下。
)129平方米
　　自去年(
)142方的三卫户型让人眼前一亮之后，今年，新盘更将四房三卫做到了129方的面积段！来看一下户型的格局：
　　三开间朝南，两个南向的卧室全部配备了独立卫生间，成为套房。同样的，北侧卧房也带有紧挨着的卫生间。对于三代同堂的业主来说，这样的设置，让老人无论住在哪一间卧室，起夜和洗漱都相当方便。如果觉得卫生间太多，业主还可以将南侧的暗卫改造成走入式衣帽间。
　　此外，该户型最大的特点还是对面积的控制，129方的空间里，四个房间、三个卫生间、独立的客、餐厅、大阳台都有了，而开间4.2+3.6+3.2米的尺度还是相当宽松的。
)125平方米
　　与一样，的洋房户型都以四房、五房的改善性住宅为主打，其中从125平方米面积以上开始，户型都拥有了独立的入户电梯厅，将改善仪式感再次上升了一个档次。【】
莫奈花园125方
　　125方户型上基本没有任何缺憾，朝南三开间的尺度相当舒适，十字动线合理，户型通透性相当好。主卧套房，U型大厨房，独立宽敞的客、餐厅相互联通，能给家庭更多互动的情境。125方能做到这样经典的四房布局，相当不错。
)142平方米
　　的低密高层理念对小区的舒适度提升是很明显得，南北中轴的中央景观带，对于业主来说，观感上肯定有不错的体验。
　　可以看到户型的主卧开间达到3.7米，带走入式衣帽间和独立主卫，并附带了视野效果更佳的转角飘窗，另外还可以将书房规划进主卧，形成完整的大套房。朝南的另一个次卧开间同样有3.65米。值得一提的是，这个户型虽然是高层，但是做到了一梯一户。
)132平方米
　　这个高层户型非常好，目前在售的已经抢完，最后一波这个户型的房源会在下半年放出。
南德大院高层132方户型
　　稳定玄关、户型全明、南北通透，动静分区这些优点暂且不表，看看它南向的开间尺寸，4.2+3.3+3.6米，高层住宅里相当难得的舒适尺度。朝南的大阳台，飘窗这些高拓展空间都要加分。关键一点，主卧套房的1字排布，让主卧内部也南北通风。这么好的户型，不抢都难。
)158-161平方米
　　前不久刚刚推出了楼，而这个户型正是出自楼的终极改善。【】
158㎡户型，161㎡增加了一个小储藏间
　　从整个布局上来说，非常耐看。短进深，四开间的大面宽，已经做到了它最合理的一个排布方式。朝南，两个自带独立卫生间的套房再加上书房和客厅，不但颠覆性地提升了户型的舒适度，同时也将户型的空间利用率发挥到极致，减少了面积的浪费。
　　几个细节，主卧的套房。卫生间、走入式衣帽间、卧房三个区域采用“1”字形的排布，动线合理，更重要的是增加了主卧内部的南北通风。餐厅、客厅，互相独立，在空间上却连成一线。如果业主想要放大客厅的空间元素，完全可以将书房打通，这样横厅，空间感会更加强烈。
　　和首次置业的刚需不同，随着家庭成员的增多，面积改善是迫切需求的，如今越来越多的四房户型设计被创新出来。我们应该期待更多这样的创新产品，因为我们始终相信，懂生活的房子才是好房子。
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市区哪些楼盘有大户型，选四房要注意什么，这里都有答案
来源：嘉兴日报
N晚报记者 吴 觉 CFP供图
“单独二孩”政策落地近两年后，今年10月底“全面二孩”的消息又让全国为之沸腾，大家都在盘算这一政策的出台将对哪些行业产生重要影响？
而在这些行业中，禾城的房地产行业无疑是最先有反应的行业之一。有的展示大四房户型，有的展示周边的优质学校资源等。最近这段时间，各大楼盘围绕“全面二孩”做的广告更是铺天盖地。
那么，二孩政策全面放开后，四房是否会成为主流？禾城哪些楼盘有大户型房源可选？挑选四房户型需要注意哪些细节呢？
楼盘忙换“二孩”广告
十八届五中全会公报提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”，称此调整旨在扭转人口红利下滑和老龄化加速的趋势。这一决定正式宣告实施了36年的独生子女政策即将终结。该消息“一石激起千层浪”，引起了医疗、房产、教育、金融等行业的关注。
“全面二孩”消息一出，反应灵敏的禾城开发商就迅速抢抓市场热点，有中大户型的楼盘均打上“二孩房”标签，以期分得房产市场新蛋糕。
比如，尚东名邸打出了“二孩全面开放，改善首选尚东名邸”的广告；香缇御峰组织了香缇御峰·中央公园“嘉兴二孩标配样板房”媒体品鉴会；佳源·优优城南以老城南全四房社区的姿态打出了“全嘉兴二胎，看优优城南”的广告，并重点围绕四房的户型进行精准宣传；晴湾则直言“阳光大四房，二胎时代更优化的置业选择”，并推出了88万元起住142平方米阳光大四房活动……
在很多业内人士看来，二孩政策的全面放开，意味着未来人口数量将会呈现增长趋势，为此住房的需求就会增大，对于房屋的空间要求也会更大。因此，二孩政策全面放开眼下成为不少楼盘销售人员的推销说辞。“有的客户原本要看三房，现在变成了看四房。这些人中的大部分已经生了或怀了二孩，抑或是打算生第二个孩子，当然也不乏一些打算结婚生孩子的情侣。”某楼盘的一名销售人员向记者介绍。
四房户型或将成刚需产品
据悉，刚需房目前仍是市场的主力，市场上两居室和小三房卖得最为火热。
而随着二孩政策的全面放开，一家三口的模式或将慢慢向一家四口过渡，与之同步的是，目前作为刚需的两房和小三房，无论是在空间还是功能上都不足以满足这些家庭的需求，因此，在苏嘉房产、佳源房产等业内人士看来，大四房等改善型产品将迎来春天。
“今年，二套房首付门槛降低以及降准降息等政策，让购房者尤其是有改善型需求的购房者尝到了甜头，我们楼盘128平方米、138平方米、175平方米的大户型非常热销。预计‘全面二孩’落地之后，四房、五房户型会比之前好卖。”苏嘉房产的相关负责人说。
“孩子小的时候还可以用上下床过渡，不过等孩子长大后，哪怕性别相同，也需要一定的个人空间。那个时候，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”市民张先生说。
目前，张先生一家三口以及父母住在市区某老小区，虽然说，房子也有100多平方米，但是小区内的环境比较差，加上有生第二个孩子的打算，他打算换套大面积的房子，“几次降息，再加上政策对部分符合条件的改善型需求有优惠，现在买房子压力减轻了不少。我打算买一套140多平方米的四房户型，为可能会到来的‘老二’提前预留一间房。”
记者采访发现，在很多有生两个孩子打算的市民看来，两居室和小三房已不能满足他们的需求了，购买四房成为迫切需求。
短期不会明显影响楼市
二孩政策全面放开，长期来看会带动新一轮人口红利的形成和中国经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。
在此前接受采访时，嘉兴学院房地产研究室副教授张建华曾表示，从政策公布到政策落地再到政策效应显现，还需要一个过程，“到时候，到底有多少家庭会选择生二孩，还是一个未知数。即便有不少家庭打算生二孩，也需要一定的时间才能够成为住房市场的新增主体。而且，目前市场供大于求的格局并未发生根本性改变，去库存仍是房产销售商的主要任务。”&
“虽然二孩政策全面放开，不过我看上次某网站的调查显示，只有三成家庭有意愿生二孩。而且，其实三房户型对二孩家庭来说也够用了，就是少了书房。不过，四房会成为一部分有能力的购房者的选择，毕竟这样的户型才能让二孩家庭住得比较舒适，但是如果说其会成为二孩家庭的‘标配’还为时尚早。”苏嘉房产的负责人说。
“除此之外，孩子多了，各种消费需求自然多了，包括与之息息相关的教育需求，两个孩子的教育成为家庭的重中之重，而且也将花费较大的精力。打算生两个孩子的家庭应该都会买学区房，手头已经有学区房的，可能也不会轻易出手，因为第二个孩子还会派上用场。”嘉兴君悦房地产经纪有限公司的小唐说，随着二孩政策的全面放开，小孩的教育问题也将引起更多关注，学区房需求有增无减，势必会进一步刺激学区房的热销。
挑选四房户型有讲究
想要购买四房户型，嘉兴市面上的选择还真不少。比如，最近刚掀开神秘面纱的佳源·优优城南，其户型设计突破常规，是老城南的全四房幸福社区，全三开间朝南，3.5米层高、错层设计，得房率高；如果你更青睐现房，香缇御峰·中央公园或许能满足你的需求，170平方米横向四开间平墅，三卧朝南，主卧套房设计，南北双向四阳台，让全家满意；如果你喜欢花园洋房，丽江半岛的141平方米户型会是不错的选择，三房朝南，四房开间均在3米以上，并配有独立的书房和储藏室；当然，如果你喜欢高层，宝格丽公馆128平方米的户型或许会是不错的选择，朝南三开间，南北通透，客厅接大阳台，带景观飘窗，全明户型……
除此之外，东菱·宝石公馆、信达·翰林兰庭、大树·英格兰、力宝·铂金府邸等都有较不错的四房户型可供选择。
那么，对于市民来说，挑选四房户型有哪些方面需要注意呢？“目前，不少开发商推出了四房产品，但有大城市的开发商为博取眼球，将90多平方米甚至更小面积的房子设计成四房户型，这种设计可能会大大降低居住的舒适性。因此，有改善型需求的购房者在选择时，不应一味追求房间数量，应当对房间总面积、各房间面积、户型设计及部分功能空间的大小有基本的了解。另外，除了楼盘本身的品质外，交通、教育、医疗、商业等因素需要注意，周边最好能具备幼儿园、小学、中学等链条式教育配置，这样可以最大限度节约孩子的教育成本，避免为了孩子入读好学校而二次换房的不便。”小唐向记者介绍。
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232015楼市利好方针大盘点 -TB前卫网TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航，欢迎您。上一篇：当前位置：>>Merry Christmas！2015年的杭州楼市成交量，为何能够创造新历史？很大程度上，它得益于今年以来一系列迭出的利好政策。连续降息、首付比例下降、营业税五改二，乃至货币化安置政策，都在不断刺激压抑许久的购房需求（限购限贷政策于去年7月底开始逐步放宽）。今年杭州楼市到底出台了哪些利好政策？它们给购房者带来了什么样的影响？连续五次降息 百万房贷30年少支出28万自2015年3月至今，央行连续5次降息（包括降准）。虽然从每次降息幅度来看，减少的利息并不多，但累计5次后，降幅还是相当可观的。数据显示，2014年年底，五年以上商业贷款基准利率为6.15%，最新房贷基准利率已降至4.9%。以30年百万房贷为例，按等额本息还款方式，月供可以减少近800元，利息少还28万元。一般来说，每年1月开始，就会执行新的贷款利率。如果以前本身就有利率折扣，那么享受到的好处就会更大。二套房首付4成、营业税五改二置业门槛降低 释放改善需求330新政中的主要政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%（原先为6成）。个人出售不足2年的住房，全额征收营业税；个人出售2年以上（含2年）的非普通住房，按差额征收营业税；个人出售2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。这将对楼市带来的直接作用，是进一步释放改善型需求。首付比例下调，意味着改善需求的置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。公积金首套首付2成 额度提至百万公积金政策，也是330新政中的内容之一。4月4日，省市公积金双双放宽贷款政策。连续缴存时间由12个月缩短到6个月、首套首付最低2成（还清贷款二套首付3成）、最高贷款额度由80万元提高到100万元。另外，从今年11月起，实行存贷挂钩机制，个人可贷额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”（目前为15倍）。土地征迁提高货币化安置标准有助于楼市去库存5月7日，为进一步加大住房保障力度，杭州出台了《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》。为提高征迁户通过市场购买住房的能力，在国有土地征迁安置中，征迁户选择货币补偿的，在按评估价格给予补偿的基础上，再按评估价格20%给予货币补贴；如果按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，再按评估价格22%给予奖励。在房产业内人士看来，推进住房保障货币化的意义，对杭州楼市的去库存化有重大意义。安置标准提高后，选择货币化安置的征迁户比例会大幅增加，购买商品房的人也会相应增加。杭州征迁规模大，这个政策会将更多安置需求导向购买商品房。省内公积金异地贷款全面推行为促进浙江省房地产市场平稳健康发展，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。省内区域的职工连续缴存公积金6个月以上，即具备了省内公积金购房异地互认的资格。去年11月，“杭八条”发布一周后，杭州主城、萧山、余杭开始执行公积金新政，强调了异地缴存也可申请公积金贷款的政策。即在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，执行各住房公积金中心的贷款政策。而今后，能享受该待遇的市民和范围将扩展至全省。如果你是在杭州工作，可以持杭州市住房公积金管理中心出具的缴存证明，向嘉兴、湖州等地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。商品房预售新规10月施行10层以下商品房结顶后才能开盘10月1日起，新版《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》正式实施。《新规》要求：商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。原法规规定的预售条件则是：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程即可。杭州公租房试点货币补贴每平方米6元/月 低困家庭双倍发放进一步扩大公租房保障覆盖面和保障方式，11月9日起，杭州市区公共租赁住房货币补贴在上城区先行试点。货币补贴人均保障建筑面积15平方米，租金补贴标准每平方米6元/月。补贴总建筑面积不低于36平方米，不高于60平方米。以此计算，根据家庭人数的不同，公租房货币补贴每月最低标准为216元，最高标准则为360元，低困家庭双倍发放。按照原则，一次性最多发放6个月补贴。本文转自都市快报楼市·深度*
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&& 小四房或继小三房成为楼市主流
小四房或继小三房成为楼市主流
时间： 15:49:18
新春置业，不妨看看正成为市场热点的四房吧。目前几乎所有的品牌开发商都已经或者酝酿着推出四房房源，对于改善型客户来说，四房无论是在功能还是居住舒适度上，都能很好地满足需求。四房，或将成为2014楼市主流。
最近，万科?金域名邸全新的道路灯箱广告“一妻两子四房”引起颇多关注，“两子”的概念首次包装进了地产广告，引起了人们对于“放开二胎”政策影响户型变化的联想，开发商“四房”的产品信息也顺势释放到市场当中。
随着改善型客户对空间感的需求进一步提升，四房成为市场热词和关注焦点。据不完全统计，几乎所有的品牌开发商都已经或者酝酿着推出四房房源，包括万华、保利、国嘉、蓝光、万科、龙光、新世界、新希望等多家品牌房企，都有相当的四房存量或增量。其中，领头羊保 利 地 产 将 在2014推出的“林语系”产品序列，均以改善型四房为主。四房产品更加强调空间感、景观性、舒适度，兼顾功能和价格，面积上更好地迎合了新一轮的市场需求，或将成为2014楼市主流。
品牌房企率先“型变”
相比2012年火热起来的三房产品，今年“四房”户型同样大出风头：九龙仓?时代上城在三房遍地的华府板块，第一批次产品就敢于推出112、119平方米的小四房产品;龙光?天悦龙庭的147平米大四房最近一直惹火;2013年10月份推出的保利?拉斐公馆108-180平方米精品4房也稳健热销;蓝光COCO锦绣也有113平方米多功能套四供应;四海逸家210-270平方米空中别墅也是四房产品。
作为成都品牌房企领头羊，保利地产欲领衔户型空间向“四房”变阵。据悉，保利2014年将推出四房“林语系”产品序列，均以改善型四房为主。保利相关负责任人介绍，从花语系到林语系，保利新四房将重新引领市场对于户型的关注焦点。而从目前市场趋势来看，包括保利、国嘉、蓝光、万科、九龙仓、龙光、新希望、新世界等多家品牌房企都在推或准备推出四房产品。
成都朗润地产总经理白林认为：“随着土地成本的增加和房地产调控政策的维稳，购房者对于房价的预期增强，刚需购房者庞大的体量亟待释放，不管是三房还是四房，在满足性价比和功能性双全的前提下，产品推出在情理之中。”
四房更适合走舒居路线
对于改善型客户来说，三房特别是小三房，无论是在功能上还是在居住舒适度上，都不能充分满足客户的需求，而四房的功能可以不断变化，成长性更好。值得关注的是，对于四房而言，144平方米是个“坎儿”。按照规定，购置面积在144平方米以上的房子需要缴纳3%的契税。因此，144平方米及以下的小四房在市场炙手可热，既能满足实际居住需求，总价又相对较低。龙光地产营销总监董艾表示：“四房的客群更在乎总价，我们的产品控制在120万左右，极具市场吸引力，从去年5月开始，基本每月都卖过5千万。”
市场上还有一类小四房产品，户型区间在120-130平方米，是三房的升级版，相比三房，能更好地满足客户对功能和舒适性的追求。四房的舒适性首先是“横厅”的设计，大量项目以横厅为卖点，由于客厅和餐厅直接连为一体，再加上玻璃面特别大，因此显得空间宽阔。
四房将在今年异军突起
小四房的热度持续攀升，对此，有业内人士认为：在几年前购买第一套房置业的刚需群体，现在大部分都承担起了更多的社会责任，而且家庭构成也逐渐从二人发展成为三口、四口之家，加上照顾老人，三房的居住空间已经无法完全满足家庭的需求。加之二胎新政刺激，居住空间需求扩大，四房成为更多改善型客户的选择，或将成为2014市场主流供应产品。
“四房产品将在今年异军突起，当三环房价每平米都直逼万元时，小四房赢得市场青睐的机会和空间是存在的。”白林指出：“四房的横空出世，难免让人想起2012年光华逸家推出的57O幻变三房，尽管当时楼市表现差强人意，但57O三房一经推出便引发了抢购。如今，人们对于三房的审美到了临界点，四房或许将像当年的三房一样，成为引领2014年楼市向上的一根‘稻草’”。
责任编辑：蒋卉
新闻来源：华西都市报
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