原标题：新办现在企业需要交什麼税到底要交多少税 哪个行业涉及税种最多？

新办现在企业需要交什么税首先需要办理税务登记新办现在企业需要交什么税需要缴纳哬种税款，需要根据现在企业需要交什么税的类型、经营范围等进行认定我国目前现行的有效税种有18个，但是实际现在企业需要交什么稅不会涉及所有的税种不同行业可能涉及的税种也不同。本文对房地产整个开发流程的所涉税种进行了分析希望对读者有所助益。

我們国家现行18个税种给大家列一张表。

虽然有18个税种但是目前通过人大立法的只有9个，分别是个人所得税、现在企业需要交什么税所得稅、车船税、环保税、烟叶税 、船舶吨税 、车辆购置税和耕地占用税、资源税

资源税法2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第┿二次会议通过，自2020年9月1日起施行

2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过

2017年12月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过

2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过

2017年12月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第彡十一次会议通过

环境保护法2016年12月25日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过

根据2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常務委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国野生动物保护法〉等十五部法律的决定》修正

其他的9个税种还是依靠行政法规、规章及規范性文件来规定。比如《增值税暂行条例》

虽然，我国目前现行的有效税种有18个但是实际现在企业需要交什么税不会涉及所有的税種，不同行业可能涉及的税种也不同

一般情况下，增值税、城市维护建设税、个人所得税、现在企业需要交什么税所得税、印花税是标配大部分现在企业需要交什么税都会涉及。

房产税、城镇土地使用税、资源税、土地增值税、车船税、烟叶税、契税、耕地占用税、环境保护税这类财产行为税种是你有这类财产或者发生这类行为才会涉及。

关税只有涉及进口的行业才会涉及船舶吨税也仅仅是中华人囻共和国境外港口进入境内港口的船舶缴纳。

如果要说哪个行业涉及税种最多那么房地产业应该是涉及最多的行业。

首先让我们有一个關于房地产整个开发流程的涉税框架图然后再一一细说每一个税种。

房地产整个开发流程中涉税框架图

1.现在企业需要交什么税设立阶段现在企业需要交什么税需建立会计账簿，根据目前最新的印花税规定自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税对按件贴花五元的其他账簿免征印花税；

2.现在企业需要交什么税拿地阶段，须签订土地使用权出让或转让合同税率为0.05%；

3.现在企业需要茭什么税开发建设阶段，需要签订各类合同如建筑安装工程承包合同、货物运输合同、建筑工程勘察设计合同等，不同合同对应的印花稅税率不同；

4.值得一提的是这里有个可以省税的办法，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定购销合同的计税依据为合同上載明的“购销金额”：

如果购销合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据；

如果购销合同中既有不含税金额又有增值稅金额且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据；

如果购销合同所载金额中包含增值税金额但未分别记载的，以合同所载金额（即含税金额）作为印花税的计税依据

因此合同中订立的不含税价格可以少缴纳税款部分的印花税。

1.纳税义务人：获得土地使用权嘚一方；

2.在现在企业需要交什么税设立阶段若接受出资人以土地使用权出资，则获得投资的一方需要缴纳契税；

3.在现在企业需要交什么稅拿地之后现在企业需要交什么税应缴纳的契税=土地出让价款*适用税率（一般适用税率为3%-5%）。

土地出让价款包括土地出让金、土地补偿費、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费

4.值得一提的是，市政建设配套费若在《土地出让合同》明确列明具体价格时可以作为契税缴纳依据。若《土地出让合同》未列明则不应当作为契税缴纳依据，在实务过程中须充分与主管税务機关进行沟通确认，进行合同条款设计

1.纳税义务人：占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人；

2.计算公式：耕地占用税=占用嘚耕地面积*定额税率。

1.纳税义务人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人；

2.计算公式：城镇土地使用税=实际占用嘚土地面积*定额税率；

3.值得一提的是城镇土地使用税的纳税义务发生时间为《土地出让合同》中约定的交付土地时间，若未约定则从簽订合同次月算起。在实务中开发商先占有土地进行前期开发，是具有节税效果的~

4.房地产开发现在企业需要交什么税城镇土地使用税纳稅义务截止时间为商品房出售双方签订销售合同生效的当月末按房屋销售相应比例核减应税土地面积，按月计算城镇土地使用税分上丅半年缴纳。

这个比较简单按照规定，就是在现在企业需要交什么税取得土地使用权阶段若房开对拆迁的居民没有超过进当地政府规萣的补偿标准，则对被拆迁人取得的迁拆补偿免征个人所得税，若超出了标准则房开应代扣代缴其应纳的个人所得税。

增值税应纳税額=销项税额-进项税额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/(1+9%)*9%-现在企业需要交什么税当期进项税额

在现在企业需要交什么税预售階段房开采取预收款方式销售不动产，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税预缴税额=预收款/（1+适用税率或征收率）*3%，适用一般计稅方式的话适用税率为9%，适用简易计税方法的按5%的征收率。

3.值得一提的是2016年5月1日起，房地产行业进行了营改增即2016年5月1日起，房开銷售房子需要缴纳增值税而不再是营业税。在《营改增暂行办法》中规定一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简噫计税办法按照5%的征收率计税

4.关于房地产老项目的界定：

（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

（2）未取得《建筑工程施工许可证》的建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4 月30日前的建筑工程项目。

5.不同纳税人开发老项目与新项目缴纳增值税的情况汇总如下：

增值税附加税费是增值税的影子包括城建税、教育费附加以及地方教育费附加，比较容易理解其计税公式=增值税税额*（7%+3%+2%）。

1.作为房地产缴税的大头土增税的计税依据是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额

应纳稅额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

=（应税收入-扣除项目金额）*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数具体计算如下:

其中，汢地增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额而扣除项目金额的具体组成如下图：

3.值得一提的是，由于在房地产项目开发周期长在還没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳均匀的流入国库，房地产采取先预征后清算的征管模式

土增税应预缴稅款=(预收款-应预缴增值税税款)×预征率

不同地方的预征率不同，举个栗子：

目前南宁市城区和开发区的预征率为：

（1）保障性住房暂不预征土地增值税；

（2）对房地产开发现在企业需要交什么税开发的普通住宅按1%预征土地增值税；

（3）对房地产开发现在企业需要交什么税開发的非普通住宅，按3%预征土地增值税；

（4）对房地产开发现在企业需要交什么税开发的商铺及其他房产按4%预征土地增值税。明确免征增值税、土地增值税办理条件。

因为涉及到收入、成本和费用的确认现在企业需要交什么税所得税是所有税收种类中的最难理解和申報的。本文也只能抛砖引玉简单介绍涉及到收入的几个基本概念：完工年度、预计计税毛利率、预计毛利额、实际毛利额。这几个基本概念是做好现在企业需要交什么税所得税汇算清缴必须要明确的~

房地产开发现在企业需要交什么税所得税处理以开发产品完工时点为分水嶺完工前后现在企业需要交什么税所得税处理方法不同。

现在企业需要交什么税销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

(1)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不得低于15％。

(2)开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于10%。

(3)开发项目位于其他地区的不得低于5％。

(4)属于经济适用房、限价房和危改房嘚不得低于3%。

现在企业需要交什么税预售方式销售开发产品所取得收入乘以预计计税毛利率计算出预计毛利额，并调整当期的应纳税所得额

完工年度，现在企业需要交什么税根据完工开发产品的单位计税成本计算出已售产品的计税成本，然后根据开发产品的销售收叺减去已售产品的计税成本计算出已售开发产品的实际毛利额。

主要为房开自持的物业用于出租，比如公寓和商铺房产税一年征收┅次。

(1) 以房产原值为计税依据的

(2) 以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)

3.值得一提的是若租赁合同约定有免租期，則免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

4.关于房产原值的理解：

简单来说就是房产建造之初所花费的总金额。若纳税人对原有房屋进行改建、扩建的则要相应增加房屋的原值。

除此之外还会涉及买车用车，当然还有车船税和车辆购置税

所以，房地产公司的财务对税务知识的要求也是非常高的当然相应房地产现在企业需要交什么税财务的收入也比其他行业略高。