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土地使用权计入投资性房地产，计入房地产开发企业的存货。那么，土地使用权是否需要在在建工程中摊销呢？
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楼主说的是计入投资性房地产还是计入存货啊，两个处理不一样的。
拿地以后等着涨价再转手，和拿地以后在地上建商品房出售是不同的
I don't mind the pain, it's hope that's killing me.
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magique 发表于
楼主说的是计入投资性房地产还是计入存货啊，两个处理不一样的。
拿地以后等着涨价再转手，和拿地以后在地 ...
唔。。不是计入投资性房地产，也不是存货，是计入在建工程。不知道土地使用权要不要在在建工程中摊销？
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10:44 上传
请参考讲义例题
I don't mind the pain, it's hope that's killing me.
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土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同
如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。
如果是一般的企业，土地使用权，要看初始取得时的用途，如果是为了建厂房、办公楼，就要计入无形资产，同时在固定资产建造期间（在建工程）无形资产的摊销计入在建工程（即资本化），最后结转为固定资产；结转后，无形资产的摊销还是分用途，比如用于车间还是用于管理用，分别计入制造费用（或生产成本）、管理费用等。
如果厂房使用一段时间转为投资性房地产，根据地随房走的原则，你把房租给别人，不可能不让人家使用土地；这个时候，要看投资性记地产后续计量的方法，如果是成本模式，原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转；原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转。如果是公允模式，原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额，又分为借方和贷方差异，如果在贷方计入：其他综合收益，借方计入：公允价值变动损益。
同时，土地使用权转为投资性房地产后，其摊销计入的科目为：其他业务成本，是为了与租金的收入配比。
以上仅为个人理解，仅供参考。
2016年注册会计师专业阶段
会计&&82.5&&经济法 82&&审计 70
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lwl980122 发表于
土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同
如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货， ...
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企业土地使用权如何计提摊销
来源：&　　 |
　　【提问】 　　我公司购买一宗土地建设酒店，购入土地时入无形资产，在土地上开始建设酒店时成本计入在建工程，那无形资产（即土地使用权）是否也同时转入在建工程？还是独立核算，每月单独计提摊销？如果单独核算，那摊销计入管理费用吗？如果一起转入在建工程，那么竣工后固定资产的摊销年限如何计算？（土地使用权是40年） 　　【解答】 　　按《企业会计准则第6号&&无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销；房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。 　　你单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算，假如是一般企业，则做无形资产处理，按无形资产的使用期限40年摊销；假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，则计入在建工程，竣工后作为存货，出售了不用计提摊销和折旧。【】 责任编辑：zhwk
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单独估价作为固定资产入账的土地为什么不提折旧
16:01:34东奥会计在线字体：
　　【东奥小编】2014年注册会计师考试正式进入基础复习阶段，以下是东奥会计在线独家提供的关于2014注会考试《会计》科目第五章固定资产的部分精彩答疑，供学员们参考复习，帮助大家进行查漏补缺。
　　【提问原题】：
　　20×9年1月1日，甲公司购入一台不需要安装的生产用设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税进项税额为17万元，发生运输费5 000元(运输费的7%作为进项税额抵扣)，款项全部付清。假定不考虑其他相关税费。
　　要求：编制甲公司的相关会计分录。
　　正确答案：
　　借：固定资产 1 004 650
　　　　应交税费——应交增值税(进项税额) 170 350
　　　　贷：银行存款 1 175 000
　　甲公司购置设备的成本=1 000 000+5 000-5 000×7%=1 004 650(元)。
　　【东奥注会学员提问】：
　　单独估价作物固定资产入账的土地为什么不提折旧呢，是不是像无形资产计入摊销呢?
　　【东奥会计在线回答】：
　　尊敬的学员，您好：在现实中存在着一些特殊的情况，一些公司拥有对土地是所有权，在此情况下，对于这样的情况，把这块土地单独计价作为固定资产进行核算。但是，不计提折旧。因为，不存在损耗的问题。
　　如果是购买的土地使用权，一般要作为无形资产核算，如果存在地上建筑物，需要分开核算，如果确实分不开，则与地上建筑物一道作为固定资产核算。
　　祝您学习愉快!
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责任编辑：龙猫的树洞
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