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一个星期前办理了房子贷款，得多久才能下来呢？已经交了首付了，如果贷款不下来的话怎么办？
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好后，凭借贷款协议，购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。&你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：&1、借款人身份证原件、复印件；&2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；&3、借款人收入证明原件；&4、银行需要准备的资料。&追问：&昨天接通知去中国银行办理了银行卡，但不知道还要等多久才能办下来？看网上说的银行放款是没准的事，或许一个月或许一年，是真的吗？&追答：&由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。&是真的。
其他回答(共3条)
您好，一般递交资料后7-15个工作日，贷款就能下来。希望能帮到您
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。&你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：&1、借款人身份证原件、复印件；&2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；&3、借款人收入证明原件；&4、银行需要准备的其他资料。&追问：&昨天接通知去中国银行办理了银行卡，但不知道还要等多久才能办下来？看网上说的银行放款是没准的事，或许一个月或许一年，是真的吗？&追答：&由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。&是真的。
如果你是买的二手房&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）
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2017新手必看！贷款买房这六件事千万不要做
来源：搜狐焦点网
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&2017年买房计划提上日程，买房如何规划呢？这年头，房价攀升，物价疯涨，想买房的确是挺难的。如今，大部分年轻人大多仍属于工薪阶层，最可怕的是“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。80后人群的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在30-40万左右，首付在15-18万左右的房屋较为合适。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1720元-2570元左右，年轻人按照当前收入水平基本可以应对。当然，这个数据还是基于平均水平所得到的，对于生活成本较高的一线城市，即便收入较高，但同时也承担了更高的楼价，购房压力也较大。建议当今年轻人买房的时候一定要做到观局度势，观国家调控之大局，度楼价之走势。以2013年的国五条为例，在“二手房个税按20%征收”的规定发布的时候，表面上是增加了卖房者的税收，但实际上却会通过提高售价变相将税收压力推给购买者，于是赶在国五条实施之前买房成了许多年轻人的急事。了解了楼市最新信息，才能做出更好的购买决策。同时，总结以下几点建议，希望购房人群留意。第一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”。包括存款、现金、可以的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。第二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。第三、年轻人购房不以区域作为主要依据。考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，选择单价、总价相对较低的房源。第四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择。一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。第五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，一定要尽量在幼儿园、小学附近买房。教育对于年轻人来说也是需要考虑的。当你准备用一生拼搏的积蓄去买一套房子时，同时你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱”中，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博可谓是步步惊心。为避免这种情况发生，快来看看这5大陷阱，谨防吃亏！1、&开发商虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、&缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”3、&霸王合同所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。这是最容易遇到的买房陷阱。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。4、&虚假配套开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。5、&偷换物管开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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扫一扫,关注微信& 合同签了，首付交了，新房，贷款估计要什么时候下来，多久能拿到钥匙呢
合同签了，首付交了，新房，贷款估计要什么时候下来，多久能拿到钥匙呢
小学三年级
合同签了，首付交了，新房，贷款估计要什么时候下来，多久能拿到钥匙呢
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回复到本帖
小学三年级
合同签了，首付交了，新房，贷款估计要什么啥时候下来，多久能拿到钥匙呢，我要提前安排
初中一年级
4-6个月。。。。。
小学三年级
:不会这么夸张吧，房子不是期房，现房
初中一年级
:我年初买的现房，刚收房。
小学三年级
:您是什么原因，贷款批的慢？还是房子没盖好？
初中一年级
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小学三年级
:是因为贷款批不下来，是不是贷款要折扣了？还是开发商拖？
我这边银行说贷款这个月底就能下来，这样的话，大概多久拿到钥匙？
初中一年级
:当时签合同的时候银行也跟我说20天，根本没那么快。贷款下来一周就可以收房了。
初中一年级
同问啊~我们上月30号刚买完房,,在等合同和贷款...
小学六年级
引用:原帖由 emumonica 于
16:18 发表
:当时签合同的时候银行也跟我说20天，根本没那么快。贷款下来一周就可以收房了。 :你家是组合贷吗？哪家银行的？
小学三年级
:没有说什么原因吗，反正我知道的是，希望利率打折的真的是在排队
初中一年级
:商贷，渤海银行
小学六年级
引用:原帖由 emumonica 于
20:16 发表
:商贷，渤海银行 :商贷竟然要这么久。我家组合贷岂不是得等上多半年？我还打算十一开始定建材呢。
小学三年级
:不知道是都这样，还是个例，我的是建行的
小学三年级
同志们回复一下呗
小学三年级
商贷不知道，我们公积金贷款还是挺快的呀，8月中旬交的首付，九月初贷款下来了，也打算十一开始装修呢～
小学三年级
:钥匙拿到了？开发商这么给力？
小学三年级
:是二手房，贷款下来做过户就可以了
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等，一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构，直接自己去银行办理，费用可以省下很多。律师费、按揭服务费根本就不用出。
办理一手房按揭贷款时有时也可以直接找银行，不必通过开发商。 如果您购买的是一手房，同时已有一套住房，可以办理押旧买新手续。 比如您要买的房子价值60万元，您有30万元存款，您的旧房子价值50万元。可以直接到银行将旧房抵押贷款30万元。这样就可以将60万元现金付给开发商，享受一次付清房款的优惠。同时按揭贷款的相关费用至少可以省一半。将来如果什么时候需要用钱，可以将新房再抵押贷款。
广州是个很奇怪的城市，贷款不找银行，而是去找中介。白白多花了几千元，也不知是大家太傻还是中介太聪明。
其实中介可以做的事很有限，办理按揭贷款过程中，填写贷款申请表、借款合同、公证书等必须本人和配偶共同到银行当场填写，不可能被别人代替。提供给银行的资料如果不符合要求需补充资料也要本人提供，只是直接提供给银行还是由中介转交给银行，并不省什么事。中介能去办的只是把抵押登记资料交给房管局（借款人要写授权委托书)。到房管局排队办理一般不出一小时就可以办完。中介能代替购房人去办的就这么点时事，却收了几千元费用，这些费用完全可以省下来。
本身一套房子几十万元，自己不亲自去办也不安全。
如果担心房款被骗，可以将首期款存在银行的指定监管帐户，待办理完过户手续后再解除监管，付给对方。这样就不会出问题了。
自己直接去银行办理，少了中间环节，也节省了时间。一般资料齐全的情况下5个工作日银行可以批复。在房管局办理抵押登记的时间是15个工作日。
办理按揭贷款过程中银行不收取任何费用，只是按期收回贷款本息。
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