开发商资质查询很重要 五证二书不全易生问题
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说起买房，不少购房者会纠结于略微复杂的购房流程。买房毕竟是一个家庭的大事，稍有差池都会酿成损失。所以，购房者在买房前较好了解购房流程，做到心中有数。了解到，一般购房流程可以分为11步：准备、自我评估、选定房源、查询、签订、选择付款方式、工作、产权转移登记、签订公约、领、入住。在这11步中，有4步非常重要，很容易隐藏猫腻，让钻到空子。这4步分别是开发商资质查询、签订合同、付款方式和验收工作。下面，小编将为你详细解读购房流程，希望能帮助读者对付狡猾的开发商，成功买到一套“安心房”。开发商资质查询购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“”、“二书”是否齐全。一个合法正规的，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《证建设工程规划许可证建设工程施工许可证()许可证住宅质量保证书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。业内人士表示，这些证件原则上是按顺序办理的，购房者可查看“”。开发商只有在取得了“商品房预售许可证”之后，他的项目才能在、城市规划、工程建设、质量检测、配套设施方面通过政府的批准，也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。而没有“商品房预售许可证”的房屋是不能买卖和预售的。如果开发商销售房屋提供的是所谓的“政府文件、规划蓝图、书、内部认购协议、公证书”等，这种很可能就是的，贸然购买“五证不全”的房屋将会产生一系列遗留问题，这样的房屋也存在着质量安全隐患。签订合同为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、、游泳池、健身房、车位、超市、、楼房间距等配套设施做美好的描述，对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。因此，签订合同看似简单，但在签订过程中千万要细心再细心。在前，不妨检查一下以下事项：1.开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期。2.谨防销售在空白合同处作弊。客户决定购房，要与开发商签订《商品房》。一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。付款方式近年来，在房地产销售市场中，一些开发商推出采取特殊的促销方式——“无息”购房。与相比，“无息分期付款”没有的确很吸引人，但其中的风险可不小。这些项目很有可能手续不全。业内人士指出，“无息分期付款”是开发商要求购房者把房款通过分期付款的方式结清而不是去，分期付款期间不产生利息。但这种“无息分期付款”往往要求购房者在短期内筹集房款，一旦购房者不能如期支付房款，就会面临违约。按照目前市场上的分期付款方式看，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理产权证书，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同商品房买卖合同》中特别注明和购房者支付房款的约定。
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招数一 收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色，判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，最多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的。消费者交钱后，会在心理上对这个有了牵挂，往往最终会将其买下。 招数二 封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。 在售楼人员介绍楼盘情况时，消费者第一眼看中的往往是整个小区的房子，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。 规划面积较大的楼盘项目往往采用低开高走的价格策略。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些就会以“小区里质的房子”作为诱饵，吸引消费者的关注。随后，开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。不明就里的消费者听信销售人员的介绍后，往往会放弃自己的第一选择，转而买下性价比并不高的房子。随着销售量的增长，开发商会将较好的房子逐步放出，而销售后期的价格必然会上涨，于是好房子也能卖出个好价钱。 招数三 囤房加价 对于销售情况比较火爆的项目，消费者想买的房子往往已经售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有一些房源，当消费者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，一些消费者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。殊不知，这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。 消费者蒋先生就是这样一位受害者，他看中了位于大兴区的一个新楼盘，均价为每平方米2.6万元。综合考虑了地段、户型、交通等因素后，蒋先生对该楼盘非常中意。开盘后，蒋先生来到售楼处，发现自己看中的房子已经售完，剩余的几套房的价格也涨到了每平方米2.8万元。就在他大失所望时，售楼人员称自己有个客户为了投资订了好几套房，她可以劝说其让出一套。由于房子的、都是蒋先生喜欢的，他当即要求和这位客户见面，售楼人员随即与该客户取得了联系。双方经协商确定，按照每平方米2.7万元的价格成交，其中每平方米1000元的差价需要用现金的形式直接支付给转让者。后来，蒋先生惊讶地发现将房子转让给自己的客户竟然是该项目的售楼人员之一，所谓的转让不过是场骗局。 招数四 苦肉计 买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战，售楼人员赢得了消费者的同情心后，其介绍的内容就会显得格外可信。在此过程中，一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户，让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上；在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪消费者看房，冻得嘴唇发紫……此时，消费者往往最容易动恻隐之心。 还有一些售楼人员练就了一双“势利眼”，会从消费者的衣着打扮去判断其经济实力。他们会关注消费者的衣服品牌、穿着搭配、是否已在别处购买了房产、开哪种档次的车等，然后看人下菜碟，向其推荐不同价位的房子。 招数五 美化楼书 开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的消费者容易被此迷惑，进而买下房子。 事实上，楼书没有完全真实的，消费者切不可相信楼书中的承诺。因为在通常情况下，楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿，没有法律效力。如果发生法律纠纷，楼书是不能作为证据的，除非双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在的中。 除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。因为受灯光和视线的影响，消费者会对沙盘产生一种错觉，再加上有些沙盘是用特殊材料制作而成，看上去更富有立体感。实际上，现实中的房子即便楼层、朝向、角度、视野再好，也达不到沙盘呈现出的效果。
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买房有保障！淄博这些楼盘的[开发商资质]很强
[导读]实力说话，为您推荐淄博开发商资质很强的楼盘。
　　【超市网】12月16日讯（编辑 楠楠）都说口碑好才是真的好，买什么都要讲究品牌和实力。
　　而对于楼盘来说，开发商的资质强劲就是最大的购房保障。
　　本期资讯，小编为您推荐几个淄博主城区开发商具有一、二级开发资质的代表楼盘。
点击上图 查找更多楼盘详情
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　　山东创业房地产开发有限公司：一级开发资质
三期实拍 房产超市网资料库
　　小编点评：
　　要说淄博老百姓最熟悉的房地产项目，创业一定是代表。“国家康居示范工程”、“广厦奖”这样的国 家 级殊荣，就是对项目的褒奖。
整体鸟瞰 房产超市网资料库
　　项目动态：
　　当前三期高层均价6900元/㎡，小高层均价8000元/㎡。主要在售房源为84-95㎡的两房、116㎡三房以及190㎡的大四室。
　　房产超市网提供的项目电话：400-890-
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　　山东方正房地产开发有限公司：一级开发资质
实拍 房产超市网资料库
　　小编点评：
　　如画的园区、讲究的施工细节、再配上贴心的物业管家，来方正转一圈，体验淄博好房标准，同样是国家“广厦奖”获奖项目，实力说话。
整体鸟瞰 房产超市网资料库
　　项目动态：
　　均价8450元/㎡，新推9#楼165㎡房源，项目160㎡-230㎡现房在售。
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　　淄博市房屋建设综合开发公司：二级开发资质
实拍 房产超市网资料库
　　小编点评：
　　齐润一出，热度不退，小编被问最多的就是，到底啥时候开盘？看看这洋房和高层的低密度规划，确实让人心动。
整体鸟瞰 房产超市网资料库
　　项目动态：
　　处于前期咨询阶段，在售120-203㎡高层产品和197-455㎡多层洋房产品。
　　房产超市网提供咨询电话：400-890-
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　　山东安沃达置业有限公司：二级开发资质
实拍 房产超市网资料库
　　小编点评：
　　随着张店南城的各方面改造升级，片区的房价也开始拉高，如今，盛世康城已经销售到了四期，看看现在的均价已经5300元/㎡，最早一批的买房人可以笑了。
盛世康城整体鸟瞰 房产超市网资料库
　　项目动态：
　　四期第三批房源即将推出，共7栋住宅，产品涵盖98-130㎡三室及138㎡四室，目前已全面动工。
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　　山东宏程建设有限公司：二级开发资质
实拍 房产超市网资料库
　　小编点评：
　　项目楼下不仅是新区最受热捧的祥瑞园小学，内部的教育超市也是一大亮点，作为淄博西区难得的城市综合体，很受年轻一族青睐。
整体鸟瞰 房产超市网资料库
　　项目动态：
　　当前项目在售1-3#楼，一户一价，约7300元/㎡左右，剩余房源以87㎡左右的两室为主。
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8000元/㎡_均价
6950元/㎡_均价
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> 评楼:请问：有人知道房地产开发商-云南中晟置业发展有限公司的情
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评楼:请问：有人知道房地产开发商-云南中晟置业发展有限公司的情况和资质？它以前开。。。
请问：有人知道房地产开发商-云南中晟置业发展有限公司的情况和资质？它以前开发过那些楼盘？我在网上搜也搜不到，想买中晟溪城的房，但是，也没看见5证还要交1万，心里没底啊 .售楼人员说：现在他们有4个证，给有人见到过吗？
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除了预售证，其它的确都有了
楼上的见过？
我见过，的确有，你可以到售楼处要求他们出示给你看嘛
可以销售了吗？多少一平米呢？
有要买的加我QQ
> 评楼:请问：有人知道房地产开发商-云南中晟置业发展有限公司的情
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