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买房必看！合同一张纸竟能藏五大陷阱
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于很多购房者来说，买房都是人生第1次，虽然做了很多功课，但真正签的时候，还是心理没底怕被骗，而周边新闻也纷纷用事实告诉你，的签署还需谨慎再谨慎，地产商的合同陷阱远比我们想象的多，下面整理了购房合同隐藏的六大陷阱：
陷阱一： 低价诱导买房 买房是人生大事，一定不要被小利弄混了头脑。现在很多五证不全的，以内部等形式，低价销房，以筹措资金。虽然当下对买房人而言是一件的事情，可一旦出现问题，买房人就要承担很多风险。 因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全，而且这些证件信息都可以在当地的核心的网站可查询。 陷阱二：合同空白条款藏玄机 在开发商交给客户签订的《》上，往往会有许多空白的地方，如果遇到不良开发商，这就为开发商日后作弊提供了条件，因而很多购房者在后期发现了之前并没有的条款。 专家建议：如不作约定或以形式作约定时，应划掉空白或空白部位，避免留下后患。
陷阱三：补充合同上 开发商暗做手脚 尽管目前的购房合同，基本上都是采用管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，但只要需要你签字的地方，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一旦发现不对等情况，买房人一定要坚持提出自己的意见，以免日后的麻烦。
陷阱四：签合同前 要你先交 有些开发商会让购房者在签合同前缴纳一定数额的定金，然后给购房者一个收条作为凭证，这也就让购房者意外发生时在追究开发商责任方面，举证困难。 因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 陷阱五：日期故意模糊不清 开发商因资金不足或工期拖延而是常有的事，为避免承担违约责任，往往在上模糊交房日期。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
陷阱六：合同内不出现置业顾问的口头约定 在售楼处与置业顾问交谈的交房日期、等问题，不要下意识的把它当做合同条款，一定要认真检查，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
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买房新手看过来！签合同不注意这些
你要吃大亏！
来源：新浪乐居
人生遇到两件事人多富裕都变穷!一是买房二是孩子的教育费。千辛万苦确定要砸钱买房了,以下这些真得小心翼翼按部就班,一步一步来,不然吃的可是大亏!买房新手看过来!签合同不注意这些,真得吃大亏!
新浪乐居讯（实习编辑 青蕾）人生遇到两件事人多富裕都变穷!一是买房二是孩子的教育费。千辛万苦确定要砸钱买房了,以下这些真得小心翼翼按部就班,一步一步来,不然吃的可是大亏!买房新手看过来!签合同不注意这些,真得吃大亏!
签合同之前，首先确定开发商是否具备开发的资格,以及开发许可证,是否有验收合格证明。
当心以下六个陷阱:
均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。
楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。
绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。
房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。
房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。 物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。
设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计,须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
当避免了以上现象的发生之后,可以签定购房合同,需要约定的有以下几个方面:
一:写清房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局,并约定如果违约对方将给什么补偿
二:写清建筑面积,共摊面积,(一般的最大不能超过30%)
三:定金多少,如果违约要赔偿多少(一般是两倍加利息)
四:如果开发商逾期交房,需要做什么赔偿,或者解除合同
五:办理手续时一定要当事人在场,以免开发商作出欺骗举动。
六:需要办理贷款的,要先约定首付比例,以及以后的还款方式
七:最好是找个律师,做全程陪购。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。&
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