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长沙中国铁建山语城三期存在的问题多，业主要维权
gqdsc 发表于 &17:02:26『标签：&->&』
　　买房收房本来是一件挺开心的事情，可是，中国铁建山语城三期的业主却高兴不起来：铁建山语城三期已经准备交付的五栋房屋，楼道护栏形同虚设，楼道飘雨飘雪，存在极大安全隐患；公摊面积不透明，每家每户都要加钱；物业费高得离谱，同一开发商同一物业，绿化高设施齐的反而收费低……当业主集体跟开发商协商的时候，他们却置之不理，仍然强迫业主收房，并称拒绝收房，收取管理费……　　一、最重要的楼道安全问题。公共楼道护栏过矮，虽然高度符合相关标准，但是未设置防攀爬设施，小孩很容易攀爬上去从而发生安全事故。交房当天即有业主小孩爬上护栏下面的水泥台面，幸亏其亲人及时发现阻止，否则后果不堪设想。同样是中国铁建开发的梅西青秀楼盘，因为护栏过低已出事故，并已进行整改，同时山语城一期、二期是用玻璃进行了楼道封闭的，三期却没有。当三期业主于交房当天-4月20日和开发商协商解决问题时，他们拒不承认安全问题，并以符合国家标准并通过验收相推脱。后来在众人的压力下才答应22日重新开会研究。可是22日给出的答复只是同意进行局部封闭：也就是某栋楼左边封闭右边不封闭；他们的理由是为了通风，及规划设计的需要。可是，规划设计等等理由，难道比生命安全更重要吗？！堂堂央企，良心企业，却找各种借口拿业主的生命当儿戏，良心何在？！　　二、公摊问题。开发商口口声声说封闭过道会增加公摊面积，可实际上，该期房屋的公摊面积已经够大了，建筑面积109平米，套内面积只有86平米，要求开发商公布公摊面积组成，他们却始终以通过了相关部门审批为由，不给大家相关文件；此外，交房时，每家每户都要加钱，说是实测面积比产权面积大，要求其出示测量依据以及增加的是否公摊等，他们也同样不给答复。　　三、 物业费问题：根据山语城三期已有配套设施、公共设备、绿化率等，参照同一开发商同一物业山语城一期、二期已有的设备、绿化和收费标准（一期物业费为：1.5元/平& 二期物业费为：1.8元/平），三期收费2.2元，费用明显偏高，请求其公布向相关部门申请批复的文件，他们照样不愿公布。　　四、共用排水管问题。三期四栋的4-5号户型，有两个卫生间，可是只有一个卫生间有下水管，另外一个卫生间却没有单独的下水管，而是从旁边引到已有的下水管。同一栋或者其他栋有两个卫生间的户型，均不存在这个问题，我不知道国家是否有相关标准，只想知道为何4-5号却不是同样的施工标准，难道他们采用了更先进的技术。　　五、垃圾清运费重复收取。物业收费里面包含了建筑垃圾和装修垃圾清运费，还要单独收取保温层垃圾清运费，涉嫌重复收费。　　　我们只是弱势的业主，也不知道相关标准，我们只需要最低限度的安全，在此恳请你们为我们做主，保障我们的权益，不要让大家付出血的代价才能换来问题的解决。
网友24：典型的奸商第1楼中国铁建牛叉啊，完全置业主的利益于千里之外。&20:01:24这是第1 - 1条评论，共有1条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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我15年买的3期，当时白纸黑字签名写了送2年物业券，4月份可以去拿。结果一拖再拖，上个月直接说没有，经手人是这些人 雷文浩
高季红 于维飞 陈素文
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去实地看了看，整体感觉不错，特...
昨天去看了一下该项目，几个样板...
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山语城三期太让人揪心了，护栏有...
7000还买当人家是猪吗？我认为山...
楼盘很大，仅次于世纪城的大盘，...
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长沙楼市又出新的房地产调控措施
严查房价，严控“双外”
也许大家会想
为什么临近年尾，会出这样一个举措？
缘因“两个确保”的要求
即确保长沙房地产市场发展
确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长
接下来，小C要划重点了，
想在长沙买房的人看完会”哭“的！
　　此次楼市调控的7项硬举措
　　严格房价审查
　　在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案
　　同期房源一次性申报备案价格
　　不得通过分批申报价格变相涨价
　　严格价格信息公开
　　积极引导形成公开、稳定的价格预期
　　严格预售网签
　　房地产开发企业和房地产经纪机构
　　严格按照商品房预售方案进行销售
　　取得预售许可的商品房项目
　　在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格
　　一次性对外销售
　　不得分批、分次销售
　　开展重点稽查
　　对热点地区、热点楼盘列出清单
　　联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查
　　对存在违法违规行为的企业
　　依法处罚，并记入企业信用档案
　　对于拒不整改的企业
　　或者严重侵害购房人权益、扰乱市场秩序的企业
　　责令停业整顿
　　严查投机炒房
　　严控“双外”（外省户籍、外省工作）在长购房
　　引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率
　　强化对首付资金来源的审查
　　加强居民收入证明真实性的审核
　　并切实防范各类资金违规流入房地产市场
　　引导金融机构提高对本省市外购房者
　　在长购买第二套普通住房的首付比例及贷款利率
　　严查一次性购买多套住房且有囤房炒房行为的发生
强化资金管控
　　严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度
决不让违规资金进入房地产市场
加强预售资金监管
加强对银行预售资金监管工作的检查指导
确保预售资金用于本项目的工程建设
增加有效供应
　　①严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应
适当提高经营性用地挂牌出让起始价
适度提高竞买保证金比例
加强对竞买保证金来源审查
缩短土地价款交付时间，强化土地供后监管
加强土地市场调控，确保土地供应有序
②调整供应结构
对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途
③对已进窗的住宅项目加快行政审批进度
形成有效供应
曝光不良企业
　　11月28日前
对前期检查中发现的顶风涨价、
违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题的违规房地产企业、
中介企业在媒体公开曝光
并形成定期曝光机制
　　以上7条举措
　　条条都向着平稳、有序、健康发展
　　接下来的长沙楼市
　　会不会真的有所缓和
　　今年年初以来，是否大多数人都在感慨，眼看着长沙房价比去年翻了一倍，去年咬咬牙，却还是没狠心买下的房，今年是不是看都不敢再看？
　　最具幸福感城市，第一次让我们感到害怕……
　　温州炒房团来了，合肥炒房团来了，梅溪湖涨了，望城涨了，武广涨了……
　　4月出了个4147元/O的地王，11月又出了个9240.8元/O的地王，短短几个月时间，长沙的房价和销量突破新高！
（数据来源：安居客）
　　但是放眼全国，长沙还是那个慢人一拍的小弟，还是抱歉到连宏观调控都不忍过分欺负。是啊，看看湖南整体的房价，再看看其他城市的房价，就知道，长沙，依旧是那个幸福感指数最高的城市。
看看，湖南益阳也就3352的均价
除了长沙，也就常德在4779
再来看看11月各省会的房价
省会城市房价
11月长沙的涨幅排在第三！
但是房价仍旧不高！
仅在全国第20！
100万人民币
在北上广深只能勉强拿下20来平米的“蜗居”之地
可在大湖南却可以轻松入住100平米以上的大房子
而11月24的七项举措，又会让长沙房价平稳、健康发展
这时候，是不是需要长吁一口气，感叹下
在长沙，真好……
现在的长沙，均价1w的房子虽然挺多
但3k，4k，5k，6k的房子也比比皆是
不信，你看
　　岳麓区
均价（元/O）
万科里梅溪郡
奥克斯缔壹城
梅溪&鑫苑名家
中国铁建梅溪青秀
蓝光雍锦阁
中冶中央公园
阳光100凤凰社
华韵城市海岸二期
纳爱斯阳光丽城
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和顺&洋湖壹号
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　　雨花区
均价（元/O）
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广电叠彩兰亭
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均价（元/O）
五矿沁园金城
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荣盛花语城
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裕田奥特莱斯
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厚朴国际商业广场
均价（元/O）
中茂商业广场
恒大翡翠华庭
三一?就此香寓
碧桂园天玺湾
国泰九龙湾
MOMA当代广场
湖湘奥林匹克花园
保利香槟国际
楚天世纪城西苑
丰源国际御Z台
中国铁建国际城
博派锦绣兰亭
武广新都城
小C还是那句话
你有需求，有能力，遇见合适的
PS：你觉得长沙的房价未来会怎样发展呢？
你在买房的阶段，经历了什么？
来【八一八长沙房价】群聊
我们聊聊呗~
添加小C的个人号（xiaolu52777）
我会把你拉进群聊的哦
记得备注哈~（长沙/房价/长沙房价）
　　注：本文由号外长沙编写发布，未经授权严禁转载。
　　本文资料来源：长沙晚报、安居客、在长沙、网络等
　　微信号：onlinechangsha
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　　微信：
法律顾问：人和人律所?陈俊男律师（）
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