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> 关于自住商品房的购房资格、优先购买权、现场确认材料等的详细解
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关于自住商品房的购房资格、优先购买权、现场确认材料等的详细解释说
自住商品房购房资格、优先购买权以及现场确认详解&一、自住商品房购买资格&&&& 北京市自住型商品房将面向具有北京购房资格的家庭，尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。&&&& 1、目前已在轮候经适房、限价房的家庭&&& 2、拥有北京户籍的无房家庭（单身人士需年满25周岁）&&& 3、拥有北京工作居住证的无房家庭&&& 4、拥有北京户籍的有一套房的家庭（单身人士禁止购买第二套房）&&& 5、拥有北京工作居住证的有一套房的家庭（单身人士禁止购买第二套房）&&& 6、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非北京户籍的家庭&&&&注意事项：&&& a.拥有北京市工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。&&& b.1、2、3类具有优先购买资格&&& c.有一套房的标准是，在北京范围内的大产权房（商住两用房，小产权房等不限购的房产除外）&&& d. 根据北京“国五条”细则规定，自日起，禁止京籍单身人士购买二套房贷（成年子女父母名下房产不计）。&二、自住商品房优先情况说明&&&&&在有资格的人群中，两类人士优先购买：&&&&1、一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；&&&&2、二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。&&&&需要指出的是，两类优先人群摇号、选房平等，没有进一步优先的规定。&&&&注意事项：&&& a.拥有北京市工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。&三、自住商品房现场登记需准备的材料&&& 1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件。&&&&2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。&&&&3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。&&&&4、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；&&&&5、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。&&&& 注意事项：&&&&a.必须是购房申请人本人到现场。&&&&b.购房人（包含申请核验人及家庭成员）中有驻京部队现役或转业军人或武警的，请主动告知现场工作人员并出示军（警）身份证原件。&&& c.核验人为持有效《北京市工作居住证》的，请主动告知现场工作人员所持工作居住证类别并出示原件。&&&&d.核验人婚姻状况为离异且为未成年子女抚养方的，请主动告知现场工作人员并出示有效身份证明。
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搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
请问两限房轮候家庭现场要提交什么材料呀？当初并没有备案通知单，但可以查到备案编号，要去哪里开备案通知单或者只需要报备案编号就可以了啊？请各位指教哦
搜狐焦点网友
坐等恒大真正开始摇号时的优先政策，你这么看好居住证？5月份就见分晓了，别瞎猜了
搜狐焦点网友
一定申请人本人到场吗？在外地出差怎么办？看到论坛里有说可以写委托书的，真的可以吗？
catherine1209
请问当初是带父母申请的限价房，现在核验资料里面的婚姻证明是指的父母的还是我的呢？
搜狐焦点网友
有想了解永顺富力蕙兰美居自住房的 请加群：
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2015年不具备购房资格在北京市买法院拍卖的住房有限购吗
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北京市具有购房资格的家庭,如何申请购买自住型商品住房? []
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北京如何购买法院拍卖的房屋
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&&北京如何购买法院拍卖的房屋
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法院拍卖房不要求购房资格 中介承诺保证拿到房产证
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摘要：“法院拍卖房，直降80万，不限购！”近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。“房虫”承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。
&法院拍卖房，直降80万，不限购!&近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。&房虫&承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。
昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。
拍卖公司不要求&购房资格&
2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元/平方米)。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。
根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。
对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，&但最好是符合限购条件&。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。
中介承诺保证拿到房产证
昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套&法院拍卖房&销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元(约43600元/平方米)。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。
该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。
这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。
按照一般流程，司法拍卖就是法院&&拍卖公司&&竞买人三家，不存在需要中介的情形。&那你就错了，不通过中介能保证买到房吗?&该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，&买不买自己定，但要买肯定能让你买到&。
此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，&必须办成&。
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贴数:10&分页:hokwang发信人: hokwang (hokwang), 信区: OurEstate
标&&题: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 10:22:22 2014), 站内 && 没有北京户口，没有工作居住证，没有缴税证明。能买法院拍卖的房子么，买完能过户么
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.239.50.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 10:34:48 2014), 站内 && 可以，但是过户后是否能住进去，需要你自己搞定
法院不会帮你忙的
【 在 hokwang (hokwang) 的大作中提到: 】
: 没有北京户口，没有工作居住证，没有缴税证明。能买法院拍卖的房子么，买完能过户么
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
臭虫发信人: smell98 (臭虫), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 10:51:03 2014), 站内 && 水很深，优质的房源都被法院内部消化了，拿出来拍卖的都是……你懂得
就这样还有好多房虫盯着，你去几次拍卖会现场体会体会就知道了，单兵作战很难占到便宜
就算不小心捡个漏，房子的情况一般都还都复杂，要想入住还需要走非正常的渠道“请走”里面的住户，估计也是一笔花费
【 在 hokwang 的大作中提到: 】
: 没有北京户口，没有工作居住证，没有缴税证明。能买法院拍卖的房子么，买完能过户么
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.249.159.*]
everybody~up发信人: lb (hellobobo), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 11:39:30 2014), 站内 &&&& 【 在 smell98 的大作中提到: 】
: 水很深，优质的房源都被法院内部消化了，拿出来拍卖的都是……你懂得
: 就这样还有好多房虫盯着，你去几次拍卖会现场体会体会就知道了，单兵作战很难占到便宜
: 就算不小心捡个漏，房子的情况一般都还都复杂，要想入住还需要走非正常的渠道“请走”里面的住户，估计也是一笔花费
: ...................
&& 好像这种只能全款？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.241.205.*]
臭虫发信人: smell98 (臭虫), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 11:52:45 2014), 站内 && 嗯
【 在 lb 的大作中提到: 】
: 好像这种只能全款？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.249.159.*]
大灰秃菟发信人: catkill (大灰秃菟), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 12:53:26 2014), 站内 && 看过几个，法院委托书明确申明：不允许赶走原住户 && 买房当免费房东，学雷锋嘛？！
“并不太习惯看官样文章，甚至从根本上不喜欢，因为那种类似八股的套路，总是整出些“不要…不要…要…要…大力…大力…深入…深入…推进…加快…坚持…掀起高潮”的句式，让人禁不住浮想起其他的暧昧事情来。” && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.234.*]
LaCROSSEe发信人: LaCROSSEe (LaCROSSEe), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 13:07:23 2014), 站内 && 原住户是破产房东么 && 【 在 catkill 的大作中提到: 】
: 看过几个，法院委托书明确申明：不允许赶走原住户
: 买房当免费房东，学雷锋嘛？！
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 183.243.242.*]
hokwang发信人: hokwang (hokwang), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 13:27:21 2014), 站内 &&&& 【 在 LaCROSSEe 的大作中提到: 】
: 原住户是破产房东么
原房主把房子抵押给了A，然后卷款跑了。A说房子半年后法院拍卖 && 谢谢大家的回复
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.239.50.*]
山人发信人: rucsdu (山人), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Mon Apr 28 21:29:00 2014), 站内 && 能过户？？！！ &&&& 【 在 hokwang 的大作中提到: 】
: 没有北京户口，没有工作居住证，没有缴税证明。能买法院拍卖的房子么，买完能过户么
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.194.113.*]
letterhere发信人: letterhere (letterhere), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 在北京，法院拍卖的房子需要购房资格么
发信站: 水木社区 (Tue Apr 29 06:03:49 2014), 站内 && 住户可能是善意的租户，或者原房东，没地方去。还得全款没法贷款。有其他问题自己担着。有一拨专门吃拍卖的，惹不起。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 24.72.80.*]
文章数:10&分页:}