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房子过户给子女，卖给、赠给、继承哪种方式最划算？
　　问大家一个：　　如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢？　　前段时间，大伙儿应该过这个话题：父母过世，房子不一定就是独生子女的,那么，这个问题就显得很严肃了,今天小编就给大家分析一下.　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖.这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同.房子不是你想送就能送的,可能已经有人在心里嘀咕了,什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的，以及必须的.　　我们来举个栗子,以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例,据，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。　　瞧见没,你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了.还有一点,受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税　　所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦,辣么,继承或许是个不错的选择.一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费.　　一套300万的住房,子女继承需缴纳3万多元费用,嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢.不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高.　　（小编注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）　　我们接着来看最后一种,把房产卖给子女居然可以省这么多钱,这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,别急,我们再来算算.买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
　　卖、赠、继，到底怎么选？　　一是赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂,一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱.　　提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。　　扩展阅读　　房产证写子女名字酿大错再不看就晚了　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。　　如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。　　有没有化解之招？公证云给您支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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各有利弊，赠给、继承虽然费用高，一但孩子对父母不好时，父母可以拿回来；卖给孩子，费用相对比较低，一但孩子对父母不好时，房子就没办法拿回来。
懂得付出，不计吃亏，才是富有的人生：若瑙铢必较，只晓得索取，心是贫穷人生。
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这是按现在的规定算，谁知道20年后会怎样呢
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出售是最便宜的手续费
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卖给孩子费用不是更高吗?父母要交税,子女购买又要交税,两方的税费算起来就很贵了
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帖子1821&经验值9256 &注册时间&
直系亲属之间买卖好像可以按父母购买的原价卖出。
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还可以这样的。
每个认真生活的人，都值得被认真对待！
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& & bibiyan1983 发表于
各有利弊，赠给、继承虽然费用高，一但孩子对父母不好时，父母可以拿回来；卖给孩子，费用相对比较低，一但 ...
赠与的还可以拿回啊？
精华0&帖子3634&经验值14369 &注册时间&妈币15950 &
帖子3634&经验值14369 &注册时间&
& & pyykevin 发表于
直系亲属之间买卖好像可以按父母购买的原价卖出。
如果是好几十年前买的，可便宜了，真的吗？
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多多交流．．．支持。
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& & haiyan405 发表于
回复 bibiyan1983 的帖子
卖给孩子费用不是更高吗?父母要交税,子女购买又要交税,两方的税费算起来就很贵了 ...
你可以上度娘来查一下就知道拉。
懂得付出，不计吃亏，才是富有的人生：若瑙铢必较，只晓得索取，心是贫穷人生。
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帖子3677&经验值25560 &注册时间&
& & 健康如意 发表于
赠与的还可以拿回啊？
孩子对父母不好的当然可以要回啊。相关的法律有规定。
懂得付出，不计吃亏，才是富有的人生：若瑙铢必较，只晓得索取，心是贫穷人生。
房子过户给子女，卖给、赠给、继承哪种方式最划算？ ...
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　　本文转自微信公众号：富爸爸穷爸爸。　　问大家个问题：　　如果把房子留给子女的话　　你会选择什么方式呢？ 　　前段时间我们还讨论过父母过世，房子不一定就是独生子女的那么，这个问题就显得很严肃了今天就带大家来分析一下 　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：　　继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同　　房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？　　答案那是肯定的以及必须的　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房　　瞧见没　　评估费＋公证费+各种税　　你想把房子送给自己的孩子　　前前后后竟要花费16万元！　　这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了！所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦辣么　　继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人　　可以免缴3%的契税　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！　　点击图片可以看大图同样　　通过继承、遗赠取得的房产　　都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢 　　我们接着来看最后一种　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）　　+230元交易费总计　　33835元　　这！么！少！　　案例中3种不同的方式所产生的费用：　　房产买卖：33835元　　房产赠与：161600元　　房产继承：71600元　　显然　　把房子卖给子女竟然是最省钱的！　　亲爱的富爸爸读者朋友们，你想到了吗？【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
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房屋过户给子女哪种方式更划算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
给子女哪种方式更 买卖还是赠与？ && 眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异，到底选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。 自己房子给自己儿子还要交 老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元，是他10年前为儿子购买的。老葛原本想赠与儿子一套住房，可是朋友却告诉他，按照相 关规定，赠与需要缴纳3%的契税，而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说，虽然可能要征收或者个人所得税，但只要我按照原价卖给儿子就不用交 了，反正是卖给自己人。” 老葛算了一笔账，如果现在他把这套房子赠与儿子，儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话，按照售价40万元计算，由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税，售价与原价相等也不用缴纳个人所得税，只需要缴纳1.5%的契税，也就是6000元。
房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与？ 而老葛考虑的不仅仅是省钱，按照赠与流程，老葛需要办理赠与公证书等相关证明，“多交6000元，办公证没准还要来来回回跑，看来我还是选择卖吧。” 自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算 “房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”市场工作人员说，住房住宅小区在 1.2以上、单套在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均 为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税; 而直系亲属间无偿赠与，可以免征营业税和个人所得税。 其中，自日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费 附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得&20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)&20%(个 税税率)。
此外，工作人员还表示，除赠与和买卖之外，继承也是一种常见的转让方式，“目前，对于直系亲属间继承普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税 的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡，而且通过其他直系亲属同意，开具继承公证书或判决书、调解书之后，才能办理相关业务”。 听了老葛算的“私房账”，该工作人员也表示，这笔账算得并不对，主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算，“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下，税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式，确定合理价格征税，避免偷税漏税。” 算算账赠与和自买哪种更划算 那么，假如老葛这套房子经过税务机关评估后，市场评估价为50万元，差价为10万元，财产转让所得为5万元，那他选择哪一种转让方式更合适呢(见左表)?
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房子过户给子女 哪种方式划算
日前，家住汉口后湖的刘女士给记者打来电话，称儿子明年要上小学了，正好刘女士的父亲在黄孝河路有套房子，为了让孙子能上育才小学，父亲打算将这套房子过户给她，这样就可以把刘女士一家的户口迁到育才小学的范围内。据了解，每年各区教育局都会对本辖区内有户籍的适龄儿童逐一登记造册，依据登记名册确定发放《入学通知书》。各区一般会在每年6月，对每一所实施义务教育的公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，并向社会公示。刘女士父亲的房子是一套房龄10多年、面积130平米的房子，初步估价约为85万（用于计税的评估价一般会低于市场成交价）。
可刘女士一打听，有点糊涂了：有人说直系亲属过户办赠与可以免缴税；也有人说办买卖过户是一样的；甚至还有人说中国现在不收遗产税，最好等到以后以继承方式过户，“到底哪种方式最划算呢？”针对刘女士的疑问，记者请来了武汉市房地产交易管理中心交易负责人做了一番分析。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。一般来说，住宅房产赠与需缴纳2.5元/平米的手续费，0.05%的交易印花税、总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房屋登记费，证照印花税和工本费合计15元/本。如果房产的土地性质是划拨用地的，还需缴纳土地收益金。土地登记费33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。不过，由于刘爹爹的房子是属于直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金，但办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书，即房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。因此，如果是办赠与过户的话，需缴纳的费用就是：手续费2.5×130=325元印花税.05%=425元契税%=34000元评估费.3%=2550元测绘费130×1.36=176.8元土地登记费33元房屋登记费、证照印花税和工本费95元在办理用时上，除去办理公证的时间，房产部门收件后的办证时限是10个工作日，加上休息日，大约为两周。如果是正常交易，就一定会贵一些吗？个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%~4%不等的契税，房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。不过，根据政策，转让个人自用2年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。日后转让的，免征印花税。由于这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，单价也没有超过7000元，所以按1.5%征收契税。所以，这套房子如按普通房产交易算，所需费用为：手续费 5×130=650元契税 .5%=12750元登记费和证照印花税、工本费 95元评估费 .3%=2550元测绘费 130×1.36=176.8元土地登记费 33元交易手续是房产部门最常见、数量最大的业务之一，所以流程、人员都是最多的，因此收件后办证时限只要5个工作日，即一周后可拿到新的房产证。
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