如何自办二手房过户手续_网易新闻
如何自办二手房过户手续
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询和探讨有关房地产的各种问题，或者投诉反映房地产买卖、物业管理中碰到的各类问题，本报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。
咨询热线：（2
电子邮箱：
栏目主持：南方日报记者 林涌浩
近期，有个别市民向南方日报记者反映，二手房交易时，虽然过户手续委托了中介公司代办，但是好多环节都需要买卖双方亲自前往办理。这样一来，与自己亲自去办理过户手续差别不大，而且还多花了三五千元。咨询是否可以自己办理二手房过户手续，如何办理的问题。本期栏目为大家分析一下自办过户手续好不好，应该注意些什么事项。
记者从房产交易部门和中介公司了解到，在办理二手房过户手续时，即使委托中介公司代办，但在房产评估、贷款申请、办证签字等诸多环节都需要买卖双方亲自出席。不过尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不少的中介费用，但是由于手续办理过程中涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，是一件省钱但相对费力的事情，而中介公司工作人员熟悉程序，可以为买卖双方铺好路，避免走弯路。
那么，自办过户手续又应该注意些什么呢？
首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
在确定房屋面积时，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在产权证上注明的为准，其它面积都不该计算在内。
关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。但到实际交房时，买方却发现空调或者沙发没了，甚至屋内空无一物，由此造成了纠纷。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。
其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。
过户手续具体流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。
第四步，需要贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易自办过户手续过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到税务部门缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
整个过程一般需要两到三个月的时间。
尽管自办过户手续步骤清晰明朗，看似不难，但是由于不熟悉在具体操作中容易产生一些问题，因此还是不建议大家在进行二手房过户时采用自己办理的方式。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈热门活动：
后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
二手房过户怎么办？并没有那么麻烦
查看: 84699|
摘要: 　　　　“二手房过户手续，并没有人们说的那么麻烦，如果顺利的话，一天就能办好。”就很多市民担心购买二手房过户麻烦的问题，阜城鹿祠街立业房产公司负责人郑丽如是答复。作为一名专业人员，郑丽从业六年来，每月 ...
　　　　“二手房过户手续，并没有人们说的那么麻烦，如果顺利的话，一天就能办好。”就很多市民担心购买二手房过户麻烦的问题，阜城鹿祠街立业房产公司负责人郑丽如是答复。作为一名专业人员，郑丽从业六年来，每月都要办理15套左右的房产过户手续，有关二手房交易相关手续，她相当熟悉。　　　　二手房的吸引力　　　　“小区售楼部卖的是期房，我们卖的都是现房，买过来马上就能搬进去住。”郑丽这样概括二手房的吸引力。由于房产中介经营的主要是城区的二手商品房，对那些有刚性需求的市民有较大的吸引力。　　　　据了解，阜城现有的二手房较为充裕，充足的房源为二手房产交易提供了可靠保障。“买新房要到房产局办房屋登记，买二手房，也需要到房产局办房产过户手续，程序其实都是一样的。”郑丽说。　　　　郑丽告诉记者，她以前只做过两个月的房产中介业务员，接着就开了一家自己的中介公司。现在，她的公司一共有六位专职业务员。即便如此，仍然觉得人手紧张。　　　　“满五年只一套”很重要　　　　上市交易的二手房，“满五年只一套”这个条件很重要。这里包含了两个必要条件：房屋登记满五年、房产所有人名下只有一套住房。　　　　“‘国五条’实行以后，满五年只一套住房比以前更吃香了。”郑丽说，现在卖房子，除房价外，过户费也是影响成交的重要因素。像100平方米的普通住宅，如果是满五年唯一的房子可以免征营业税和个人所得税；如果满五年不是只一套，免征营业税，个税和契税要分别多交1%；如果不满五年，需要交纳总房款5.55%的营业税，个税和契税也同样要分别多交1%。　　　　“如果是满五年只一套住房，单是过户费一项就能省掉好几万元。从现在的成交情况看，基本上都是满足这种条件的住房。”郑丽说。　　　　“无房证明”不能少　　　　“二手房过户，第一步就是开无房证明，户口本上的家庭成员信息一个都不能少。”郑丽说。　　　　一个月前，一对夫妻委托郑丽所在的立业房产有限公司办理过户手续，单是开无房证明一项就费尽了周折。按照规定，所有的家庭成员都要开具无房证明，包括有户籍登记的未成年子女。　　　　“这家人打算以后给孩子买房，怕多交契税，开证明的时候有意漏掉孩子的信息，市房产局一下就查出来了。”她说。　　　　事实上，房屋登记查询信息对办理房产证来说只是一种参考。按照新《婚姻法》规定，房屋产权可以夫妻共有，也可以单独所有。已婚夫妻如果不开具未成年子女的住房登记信息，一旦在资料审查过程中发现未成年子女名下有住房，契税还是要按国家相应标准征收。　　　　“后来，这对夫妻又回到各自的户籍地重新开无房证明，把一件简单的事办得很麻烦。”郑丽说。　　　　各种发票保管好　　　　契税发票是地方财政局依据房产税相关标准开具的纳税凭证，也是房屋产权登记和二手房过户的重要单据。由于契税发票的开具时间早于房屋产权登记和二手房过户，妥善保管好契税发票是票据收纳的关键。　　　　“不少二手房过户的时候找不到契税发票，到房产局翻档案费事费工，还耽误正常过户。”郑丽说。　　　　地税发票是办理按揭手续的重要票据，丢失地税发票，不但办不了按揭手续，也无法顺利进行房地产抵押评估。　　阜阳日报记者 尚原野/文 穆可亮/摄
刚表态过的朋友 ()
上一篇：下一篇：
电话： 邮箱：
颍淮论坛 &
ICP: &&皖网宣备110002号
阜阳日报社主办
法律顾问：阜阳民扬律师事务所 于孝兵律师帮顾客办过户 中介把房转自己名下 先将房屋抵押贷款，该中介职员随后又以200多万将其转卖 一审被判13年
&&成都商报记者 孙兆云&&钻空子&&买方王某夫妇称，张某之所以得逞，就在于为了方便过户，买卖双方都各自公证委托了张某和赵某过户；而如果不是公证委托，必须由当事人亲自完成过户。&&成都一房产中介职员在为顾客办理房屋过户手续时，做手脚将房屋落于自己名下，之后将伪造的房产证交予买方。在获得房屋产权后，该职员抵押贷款300余万元用于个人挥霍；在无法偿还贷款时，又将房屋转卖获利200余万元。近日，该职员被成都中院一审以诈骗罪判处有期徒刑13年。&&夫妇被骗&&花286万买房 房产证却是假的&&32岁的张某是万源人，案发前系成都港美联房地产顾问有限公司的职员。日，经他介绍，王某夫妇与刘某夫妇签订了房屋买卖合同，约定以286万元的价格购买对方位于高新区锦悦西二路的房屋一套，后王某陆续支付了全部购房款和中介费。&&王某夫妇正在为找到了一套满意的房子高兴之时，张某却通过骗得他们的信任，私自将房屋过户到了自己名下。同年11月25日，张某作为王某夫妇的公证委托人和卖方夫妇的公证委托人赵某一起到房管局办理过户登记，张某谎称买方已同意将房屋临时过户至自己名下，随后双方签名完成了登记。&&为防止王某夫妇发现破绽，张某找人制作了两个假房产证交给了他们。之后，王某夫妇搬入房屋居住至今。&&他疯狂挥霍&&将房子抵押贷款 接连买车、穿名牌&&骗得房产登记后，张某用该房屋作抵押，以女友卫某的名义向银行贷款120万元。之后，张某开始了疯狂的挥霍。据卫某讲述，贷款下来后，张某就像成了一个暴发户，不仅卖了当时开的科鲁兹轿车，花20多万买了一辆迈腾轿车，他的穿着也发生了很大变化，全部都是名牌，去酒吧也都是他买单。&&然而，到了还贷款的时候，张某却没了钱，他便通过成都金世瑞投资有限公司办理了顺位抵押，借款210万，其中120万元用于偿还银行，随后又买了一辆宝马3系轿车。 &&变本加厉&&没钱还贷款 把房子卖了200多万&&很快到了要还贷款的时候，张某只好将房屋以255万元的价格转卖给了陈某。2012年5月，双方办理了过户登记。陈某说，过户之前他本来要去看房，但张某说里面有一个外国人在租住，要10月份才到期，就没有进门。加上当时自己看过那栋楼的户型，所以就没有进门看。&&成都中院经审理认为，张某以非法占有为目的，在签订、履行房屋转让合同过程中，虚构事实，利用代为办理房产过户非法获取的房屋产权登记，共骗取人民币241万元后藏匿，其行为已构成合同诈骗罪，并判处张某有期徒刑13年，并处罚金30万元。&&然而，房屋的归属问题仍没有解决。日前，陈某将王某夫妇另行告上法院，以自己为房屋真正所有权人为由，要求对方搬出。
[] [] [] []
发帖区已有条跟帖&&&&
html +='立即抢购';
html +='';
$("#tg-content").html(html);我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房产证过户办理流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文主要帮助大家了解关于办理流程方面的知识，希望能够对大家有所帮助，同时大家应该熟悉了解自己当地的房产证过户办理的地点以及需要准备的手续，因为可能每个地方的房产证过户办理流程可能是不同的。房产证过户办理流程1.如果不是经过的话，一定要把合同的条款和违约条款都写清楚，的时候一定要卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份;如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份;房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份;户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局证明。材料都没有问题的话，就去江边的房产局，会要求填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，我就吃过这样的亏，少写了很多，差点出事情。这些事为了自己以后的权益着想，以免以后房东毁约或者有什么纠纷，因小失大。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。相关法律知识的规定投入使用的买卖双方，应当签订房地产，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理过户的手续和费用：1、5年内的，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第1次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(收)4、按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以销售价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住
房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平
均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所
得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)：1.5%，由买方缴纳;二、出租：(一)土地收益：按出租每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;(二)、、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收
率征收，由出租方缴纳;(三)、印花税：按现行规定征收;三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;：评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过，应支付的：1、交易中介费：销售价*1%2、房产权证代办费：每证100元房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第1次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以销售价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住
房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平
均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所
得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：1.5%，由买方缴纳;二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收
率征收，由出租方缴纳;(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。以上就是关于房产证过户办理流程方面的规定以及相关的解答，希望能够对大家有所帮助，同时建议大家在进行过户前要多多详细了解房子的有关证件以及房子的居住历史，以上就是关于房产证过户办理流程。相关推荐
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
买方自己如何办理房屋过户手续
因为当时只留下了卖方身份证复印件,现在无法联系他
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
啊，问下中介吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村房屋都是宅基地房屋,其过户条件、过户手续不同。农村房屋都建在宅基地上,房主只有集体土地的使用证,没有房产证和土地证。如果对农村房屋进行买卖并且要办理过户,前提是买卖双方在同一个集体经济组织内。
农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户?
买卖双方都要到场。
业主本人到场才可以办理的,不然过不了。
尽快联系你当时签合同的中介,让他们带着房产证原件.业主的身份主原件或是全权委托公证书,他们会帮你办理的
要业主本人到场,或是他做全权公证委托,让委托人拿公证书原件到场。
一方是过不了户的,一定要业主一起才可以。
以目前你手头上的资料根本是美办法过户的。要过户必须卖方本人带房产证原件、身份证原件或卖方在公证处出具的公证书原件、卖方身份证复印件。才能过户。
买卖双方都要到场,除非有买卖方的公证委托书。
这样是无法办理过户手续的,因为在国土局过户递件的时候是需要业主本人持有效身份证原件签署《二手房买卖合同》。如果业主是因为没有时间办理手续的话,您可以让业主本人到公证处办理全权公证委托,让第三方带着委托书去签署业主本人需要签署的文件等相关资料。
办理房屋过户手续必须买卖双方(或是代理人)出示身份证原件、签字才可以的。如果你已支付定金,一定要保留好有效文件,以免被骗损失无法挽回。
第1-10条,共12条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:287,askz:26,askd:54,RedisW:0askR:0,askD：373 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:375
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：}