很多朋友在买二手房时都会办理房产证的过户手续随着国家二证合一工作的陆续开展，今后想要更换不动产权证除了需要房产证以外，还需要土地证而土地证过户昰很多朋友都不了解的，那么房产证过户了土地证没过户怎么办

一般来说土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据嘚，通常买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可進行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全否则日后容易产生纠纷，買方的利益也得不到保障

二手房交易的流程相对来说更为复杂一些，因此大家更应当注意细节不要因为一时疏忽而为日后办理相关证件埋下隐患。下面为大家介绍二手房交易的相关流程

买卖双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件

房产买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、產权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房产交易管理部门提出申请然后管理部门查验有關证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

6、办理产权转移过户手续

產权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

签订完房屋买卖合同后买賣双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对房屋进行评估，以此来确定买方的贷款额度在买方的贷款申请批准后，買卖双方要完成产权登记变更买方领取房屋权证并进行抵押，银行将贷款一次性发放

购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕