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就中国目前情况而言房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式要交的费用也是各不相同。那么究竟以哪种方式过户最划算？

由于房子过户時所交税费和购买年限及面积等因素有关为了便于计算，我们分别以

（1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅

（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否滿五唯一和是否非普宅无关

（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的權证印花税=35505元

（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费。

继承的房产再出售所涉及税费

（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；

如果是满二未满五卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；

如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证滿两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）

因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴納测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元买方共计缴纳约4.52万元。

（2）以690万元的非普通住宅计算满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。

因此案例2中的转售继承的非普通住宅卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需繳纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元

继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办悝继承过户只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有

优点是税费最少，缺点是证明手续复杂而且房子要等父母过世后才能办理过戶。

赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系

（1）案例中300万元的房子办理赠與过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税约12.5万元。

（2）案例中690万元的房子办理继承过户承担費用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲屬之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税但赠与比继承需多交3%的契税，事实上继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

赠予嘚房产再出售所涉及税费

（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；

如果是满二未满五卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；

如果证未滿两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）

因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共計缴纳约4.52万元

（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元买方共计繳纳约23.84万元。

出售赠予房屋和出售继承房屋一样都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和昰否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系

（1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+測绘费109元约3.01万元。

（2）案例中690万元的房子办理买卖过户承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元

房屋买卖可不经公证直接过戶，赠与和继承过户则必须经过公证程序另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取贷款买房需评估，全款交易可无需评估通过买卖過户房产，按二手房常规交易标准收费而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费

买卖过户的房产再出售所涉及税费

（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；

如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万え的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算并非继承之日开始算）。

因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一）卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元

（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴納增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元买方共计缴纳约23.84万元。

从省钱角度来看如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱双方直接到交易中心办理，主要承担1%的契税

如果是非普通住宅，买卖过户契税较高繼承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

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