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地区:天河区街道:天园街道帖子50615&经验值234870 &注册时间&最后登录&
可以按照抵押的方式购入，不过得卖方同意
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地区:海珠区街道:新港街道帖子491&经验值2720 &注册时间&最后登录&
在清远现在就好多这样的情况
困了，午睡去
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地区:白云区街道:钟落潭镇帖子8&经验值50 &注册时间&最后登录&
风险收益，具体就看你怎么规避了
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地区:街道:帖子12415&经验值69243 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 村民是拥有宅基地证的，他们是把一栋楼建成了几十户房子，然后把房子对外出售。户主是广州市户口，只拥有这 ...
宅基地证是谁的名字就赔给谁，而且是按面积算的，广州一般都只赔4层，超出的不赔或算很少钱这样子赔的
精华0&帖子4746&经验值25317 &注册时间&最后登录&妈币26093 &
地区:萝岗区街道:联和街道帖子4746&经验值25317 &注册时间&最后登录&
这种只能算是那个村民的，建房子的那个人
努力工作,努力兼职赚钱~
不管得到的多还是少,但还是要努力,只有努力才会有机会得到~
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生命是礼物
地区:海珠区街道:帖子64449&经验值355343 &注册时间&最后登录&BB生日
冼村，杨箕村都很多小产权啦，很多都没有赔，
就算赔也是差很远的，可能就按建筑成本赔，不按平方
精华5&帖子64449&经验值355343 &注册时间&最后登录&妈币5454770 &
生命是礼物
地区:海珠区街道:帖子64449&经验值355343 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 lilyxuli 于
20:10 编辑
& & 09年规划& &城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋（也称小产权房）将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。
　　本外户籍补偿标准不同
　　市人大代表张南宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办？性质不明的产权怎么改造？”
　　郭兴荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行补偿。具体由各条村来实施。”
　　郭兴荣进一步解释说：“目前在花地、西塱村的改造中还没遇到这种情况，货币补偿方案会是一个折中方案，不可能会按现在的市场价格补偿，按当时购买宅基地的价格补偿也不现实。”
精华0&帖子261&经验值421 &注册时间&最后登录&妈币2396 &
地区:天河区街道:猎德街道帖子261&经验值421 &注册时间&最后登录&
[p=28, null, left]流传一个笑话：秘书问领导为什么咱一边叫停小产权房，一边放着大片的小产权别墅区不敢拆呢？领导：你去看看里面住的，有多少是咱的七大姑八大姨。秘书：小产权高层呢？领导：那些都是穷鬼，闹事不要命，人数太多咱不好办。秘书：说不受法律保护什么意思？领导：吓唬那些有钱的别买。另外如果你看上哪套了，咱就去抢过来。虽然是笑话，但背后的寓意值得深思。
精华0&帖子0&经验值183 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值183 &注册时间&最后登录&
按照宅基地证或者市规定面积补偿、补偿只补给户主来自[]
精华0&帖子91&经验值1637 &注册时间&最后登录&妈币1072 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子91&经验值1637 &注册时间&最后登录&
本来宅基地就是不能改名不能转让，宅基地写谁的名，政府就赔给谁。来自[]
精华0&帖子0&经验值486 &注册时间&最后登录&妈币0 &
地区:街道:帖子0&经验值486 &注册时间&最后登录&
宅基地证是谁的就赔偿谁的，如果买家有得陪，谁还去买商品房？来自[]
精华0&帖子1938&经验值11108 &注册时间&最后登录&妈币11737 &
地区:海珠区街道:新港街道帖子1938&经验值11108 &注册时间&最后登录&
这个建议有用，有过实际案例吗？没有产权证的如何抵押？银行接受吗？
属于宅基地，但没有房产证的房子，遇到拆迁时，能获得赔偿吗？ ...
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太原城中村村民注意啦 太原最新拆迁补偿标准
[摘要] “一把尺子量到底，一个声音喊到底，一套政策管到底”“阳光、公平、公正，不让老实人吃亏”……3月初，太原市大规模城中村改造启动后，这样的宣传标语被张贴在改造村最繁华的街道。
&一把尺子量到底，一个声音喊到底，一套政策管到底&&阳光、公平、公正，不让老实人吃亏&&&3月初，太原市大规模城中村改造启动后，这样的宣传标语被张贴在改造村最繁华的街道，同时也成了各种改造会议上领导们发言、表态时，出现频率最高的话语。2015年太原城中村改造牵动着所有人的心，城中村老百姓最关心什么呢？今天终于有了史上最全的答案。我是一个城中村村民，我最关心的就是把我家的旧房子拆了，我能拿到多少钱？关于拆迁补偿，又有哪些拆迁安置原则？答：有三个原则。第一，城中村改造拆迁补偿安置，采取产权置换和货币补偿相结合的方式。宅基地上的房屋，原则上实行产权置换；非宅基地上的房屋，原则上实行货币补偿。第二，城中村宅基地上的房屋，二层及二层以下为合法建筑，三层及三层以上为违法建筑。非宅基地上的合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。第三，未经规划、房管部门批准擅自改变房屋用途的，按原使用性质给予补偿安置。我有一个不到4分地的院子，要是按房屋产权置换，是怎么个置换法？答：合法宅基地上二层及二层以下建筑，按建筑面积拆一还一标准进行置换（建筑面积以国家认定的测绘机构实测结果为准）。日转户前城中村有宅基地的在册户籍村民，每个村民安置建筑面积不低于70平方米。日以后新增人口安置建筑面积，由各区政府根据本区实际确定。我们村的拆迁安置政策已经下发到户，宅基地上三层以上建筑才给补几百块钱？答：太原市宅基地上房屋拆迁货币补偿标准为：日前，合法宅基地上二层及二层以下建筑为合法建筑，三层以上为违法建筑。考虑到历史因素，三层、四层、五层分别按2007年建安成本价（800元/每平方米）的90%、70%、40%给予货币补贴；六层及六层以上不予补贴。日后新建的三层及三层以上部分不予补贴，不执行此规定者，依法拆除。三层及三层以上违法建筑不予补偿。听说拆迁改造的时候还会给搬迁费、过渡费，能给多少？会给。搬迁费按每户两次、每次1000元标准支付。过渡费按每户1200元/月标准支付。我的院子里还有一些附属物，这些附属物给补偿么？答：给。附属物及其他补偿标准为，每平方米300元。集体建设用地上的建筑物，给补偿么？答：给。集体建设用地上的建筑，有合法手续的，按建安成本价予以补偿。听村两委说，我们村的改造是和一个房地产公司合作，可我们了解到太原市有些村就是村集体进行改造。关于城中村改造，模式有哪些？答：城市建成区之外的城中村，原则上采取政府主导模式进行改造；建成区之内的城中村，可采取政府主导、村集体自我改造、市场运作模式进行改造。改造收益方案确定后，区政府（管委会）对项目进行打包，确定改造模式。我们老百姓牺牲个人利益、服从大局，最终也是希望未来生活环境能有一个好的改善。关于城中村改造规划设计，政府有什么要求么？答：有。规划设计要由区政府（管委会）牵头，市规划局把关，选择一流规划设计单位，高起点、高标准编制城中村改造规划方案。此外，城中村改造要与城市总体规划相结合。鼓励打破村与村、集体土地与国有土地界限连片改造，规划设计范围以城市路网为界，连片整体开发改造。以前村里就没有个像样的文化活动中心，小孩们上幼儿园，图便宜就得上环境一般的大队幼儿园。改造以后公共设施方面会配建得更齐全吗？答：会。按照国家有关规范要求，改造过程中将会合理配建幼儿园、中小学、便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施，并与村民安置房同步建设，同步投入使用。城中村改造规划，是设计单位说了就算，还是最后得政府审定呢？答：凡涉及城中村改造的规划及建筑方案，须报市政府审查。规划编制、设计单位应严格按照规划设计条件进行设计，未达到规划设计条件的，不得开展设计工作。我们老百姓最担心的是，承诺的3年回迁安置期限兑现不了，现在太原市关于城中村改造有审批绿色通道么？答：有。太原市政府成立城中村改造领导组，领导组下设办公室，具体组织协调推动城中村改造工作。住建、国土、规划等部门派驻专人并充分授权，强化市城改办职能，实行联合办公，对各区城中村所需审批和办理事项，综合一站式快速高效办理。听说一些城中村改造找了开发商合作，往往是先建商品房，得利之后才给老百姓建回迁安置房，这次城中村改造有何约束条件？答：不会。村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设；村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工。村民安置房户型按照村民回迁要求设计。问：听说太原市的商品住宅项目都要配建一定比例的保障房，城中村改造住宅也要配建么？答：城中村改造项目不配建公共租赁住房等保障项目，免缴公共租赁住房异地建设资金。听说市政府要用5年时间改造170个城中村，我们村在中环以外，没列入今年改造计划，估计两三年以后也要改。我想了解一下城中村改造有哪些前期准备工作？答：拟改造城中村要实施&五个转变&，完善前期准备，为改造奠定基础。改造村应在完成集体经济改制、改造用地划定、签订三方协议确定合作者、控制性详细规划批准、土地确权等条件后，实施整村拆除。附：2015年太原城中村改造最全最新名单：小店区(8个）杨家堡亲贤狄村王村北营龙保新庄许东迎泽区（7个）郝庄双塔王家峰东太堡赵北峰枣园新沟杏花岭区（8个）耙儿沟剪子湾享堂七府坟小枣沟道场沟敦化坊长江尖草坪区（5个）西流大东流小东流新村光社万柏林区（17个）东社小王黄坡聂家山南寒红沟枣尖梁南社大王后王小井峪后北屯新庄南上庄前北屯下元沙沟晋源区（9个）南堰北堰西寨木厂头义井吴家堡南阜北阜武家庄经济区（3个）城西化章堡下庄
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买城中村的房子，不是本村户口，拆迁赔偿么
河南－新乡&06-06 13:07&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买城中村的房子，不是本村户口，拆迁赔偿么
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拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。
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人气：16746城中村改造中土地房屋征收补偿法律问题
——以山东省青岛市为标本的实证分析
来源：中国法院网
作者：山东省青岛市中级人民法院行政庭课题组
　　当前，推进新型城镇化建设成为我国经济社会发展的重要任务。作为山东半岛蓝色经济区的龙头城市，山东省青岛市确立了“全域统筹、三城联动、生态间隔、组团发展”的全新城市空间发展战略，新型城镇化建设走在了前列。
　　在城镇化建设和城市发展过程中，我们通过审判实践发现，城中村房屋征收补偿仍存在一些待解难题，且随着城市空间布局调整愈加突出，解决不好将严重制约城镇化建设进程。这些问题主要包括：宅基地使用权补偿不明确、房屋征收评估标准不尽合理、征收评估程序不完善、违法建筑认定和处理标准不统一等。针对上述问题开展研究、提供对策，既可以为更好地进行司法审查提供一定的参考和依据，又能对城中村改造土地房屋征收补偿中所遇到的困境寻得破局之道。
　　一、宏观视角：制度构建
　　一是建立统一的城中村房屋征收补偿制度。最高人民法院在《行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》（法［2005］行他字第5号）中写明：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。这主要是因为房屋所在地区早已城市化，周边房地产价格均市场化，参照城市房屋予以补偿安置更为合理。因此，我们建议参照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定专门的规范性文件，明确规定城中村房屋征收的原则、主管机关、程序、房屋评估事项、安置补偿方式和标准、法律责任等内容，建立起统一的城中村房屋征收补偿机制，改变各自为政、一村一策的现状，有效避免各区（市）补偿标准和类项不统一，将城中村房屋征收补偿纳入法治化轨道。
　　二是创建完善可行的权利救济机制。公正严格的征地程序，能最大程度地保护被征收人的产权和知情权，防止征地行为中的暗箱操作行为。征地过程中往往会出现集体抵制、暴力强拆等不和谐的事件，归根结底，这是由现行制度存在严重缺陷所造成的——我国土地管理法对征地方案和征地补偿安置方案批准后，其他重要事项是否公开并未明确，被征收人缺少了争取自身利益的权利，对此应予改进：
　　1、将事后公开改为事前公开，发挥信息公开制度的监督作用，增强程序透明度。征收土地方案批准的公告应提前至征收土地报批阶段或者国土资源部门预审阶段，同时将拟征收土地的位置、补偿标准、安置途径、用途等告知被征收人等相关权利人。若被征收人或者利害关系人对上述事项产生争议可以提起听证程序，加强公众参与，倾听人民心声。
　　2、在市、县人民政府国土资源部门以及其他部门拟定阶段，应公告征地补偿安置方案，并就土地补偿费的补偿标准、范围、支付对象、方式及农业人员的安置途径进行协商，公告后，双方有权委托专业地产评估机构对拟征地块进行市场价格评估，被征收人及利害关系人同样可以启动听证、复议或者诉讼程序，先补偿后搬迁。此外，还应进一步完善司法救济机制，将城中村土地房屋征收过程中的行政行为，如征地决定（包括对是否符合公共利益进行认定）、房屋征收决定、房屋补偿决定等都纳入司法审查范围内，充分发挥司法审查这最后一道屏障在城中村改造中的作用，一方面促使政府依法行政，另一方面也切实保障城中村村民的合法权益。
　　二、微观视角：对策设计
　　（一）切实做好宅基地使用权补偿工作
　　在对城中村土地进行征收时，应充分考虑宅基地使用权补偿的问题，独立于房屋价值补偿之外，明确并统一补偿标准和类项，就宅基地使用权制定补偿方案，变暗补为明补，实现补偿透明化、公开化，避免暗箱操作，让群众放心、舒心、顺心。
　　（二）确保补偿和评估标准公平合理
　　1、补偿标准是城中村房屋征收的核心问题，在制定补偿标准时，应充分考虑市场的变化确定临时过渡补助费、搬迁补助费等各项补偿；同时，各区、市应制定相对统一的房屋征收评估标准。制定标准既要考虑被征收房屋的实际价值，又要考虑到市场的价格行情，同时，还要兼顾特殊被征收群体的真实状况。只有找准补偿的平衡点，才能制定出操作性强、公平合理的标准。具体而言，房屋征收估价应当根据被征收房屋所处地段的基准地价、被征收房屋的建筑结构、年限、朝向、楼层、配套状况、周边环境等因素，依照房地产评估相关规范和标准评估得出。同时政府应当根据房地产市场交易情况，每年不定期调整基准价，并允许征收评估标准在此基础上予以一定比例的上下浮动，以真正体现每一处被征收房屋的实际价值。
　　2、应充分尊重村（居）民对补偿方式的选择权，加强回迁房工程质量管理工作，严格落实工程建设各方主体质量责任，强化竣工验收工作，确保选择产权调换村（居）民的居住水平。
　　（三）进一步完善房屋评估程序
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序作出了较为细致的规定，对评估的实体和程序问题均进行了规范，拆迁评估中存在的突出问题得到了解决。建议在对城中村房屋进行征收时参照适用上述规定。同时，针对条例和办法实施后依然存在的程序方面的问题，建议从以下几方面着手进一步完善房屋评估程序：
　　1、房屋征收评估机构名录定期公布与定向公告相结合。按照《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》的规定，定期向社会公布具备资质的房屋征收评估机构名录及相关资质、从业经历、注册房地产估价师等基本情况。此外，房屋征收部门在被征收范围内公告房屋征收评估机构选定方式的同时，一并公告房屋征收评估机构名录，真正赋予被征收人以了解和选择评估机构的权利，防止出现信息不对称以及实际上限制符合条件的房地产价格评估机构承揽评估业务的现象。
　　2、根据《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》的规定，被征收人逾期无法协商选定评估机构时，房屋征收部门应当从公布的房屋征收评估机构名录中按照1：3的比例推荐评估候选机构，在征收区域予以公示，由被征收人投票选定。投票可设定具体规则：第一，参与投票的被征收人人数应超过全体被征收人的2/3，投票方为有效。有被征收人本人无法参加的，可委托他人代为投票。第二，投票应当公开进行，投票结果应当公开统计，并允许被征收人查阅选票。
　　（四）规范违法建筑认定与处理
　　1、明确认定主体。根据城乡规划法的规定，有权对违法建筑进行认定的是城乡规划主管部门，因此建议青岛市统一，明确认定主体为城乡规划部门而非城管执法部门。
　　2、改变改造时再发现并认定违法建筑的做法。建议行政机关加强日常执法和管理工作，适时进行执法监察，及时发现问题，并根据《城乡规划法》的规定作出处理，尽量不要将改造与认定和拆除违法建筑混为一体。
　　3、统一认定标准和处理方式。按照遵循尊重历史、分类处理的总体原则进行认定和处理：第一，确认产权并给予征收补偿。符合土地利用总体规划和城市总体规划，且建筑质量合格，只是在程序上有瑕疵或者因历史原因造成的违法建筑，给予一定数额的罚款并补办有关手续后，确认建造人对违法建筑享有所有权，在房屋征收时给予补偿。第二，依法拆除并不给予补偿。具有下列情形之一的建筑，应认定为违法建筑，在征收时予以拆除并不给予补偿：存在严重安全隐患，又不能整改消除的；非法占用已完成征地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的；违法突击抢建扩建的新建违法建筑，对城中村改造造成严重影响的。
　　（作者单位：山东省青岛市中级人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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我看了一套房子,是城中村的楼房,没有房产证,而且这个房子是二手房,以后拆迁会补偿吗,如果补偿的话,给
我看了一套房子,是城中村的楼房,没有房产证,而且这个房子是二手房,以后拆迁会补偿吗,如果补偿的话,给谁补偿
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你好,那要看你的手续了
你好, 要看当地的政策的
如果受让人不是本村居民原则上补给原房主,不过为了拆迁顺利也有变通付给给实际居住人,这就有一定风险。
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