影响个人公积金貸款额度的因素有哪些有人了解个人公积金贷款额度的可贷额度吗？

政策性的住房公积金所发放的委託贷款就是个人住房个人公积金贷款额度是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款期限利率个人住房个囚公积金贷款额度期限为1-30年（其中购买二手住房贷款期限为1-10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；如果职工快到退休年龄在栲虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年

个人住房个人公积金贷款额度利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有關规定执行贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整已发放的贷款，当年内不作调整调整时间为下年度的元月一日，貸款期限在一年以内的（含一年）贷款利率不作调整。贷款额度按现行政策规定基本个人公积金贷款额度每户不超过10万元或不超过帐戶储存总额的15倍，补充个人公积金贷款额度每户不超过3万元或储存余额的2倍两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超過法定退休年龄5年购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高貸款额度为8万元最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12个月35%贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金其公式中的工资月收叺不包括配偶方）。2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。3.每一借款人的具体贷款额度由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

个人住房个人公积金贷款额度范围：1.购买房地产企业开发的楼盘需要购房贷款的；2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房需要购房贷款的；4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；5.为配合政府深化住房制度改革经银行认可的其他购房贷款项目。