北京一村民斥资百万突击盖房 称盖房稳赚不赔
走出地铁天通苑北站，北侧大片低矮的平房中几栋多层建筑格外显眼，临街的4层楼上挂着招牌，写有“房屋出租”字样，一个女孩拉着箱子，站在巷子口前拨打了招牌上的租房电话。这里是昌平区东三旗村。
今年，昌平区30个“城中村”中，天通苑外的东三旗村和贺村、中滩村、燕丹属于重点整治挂账村。现在，距离2月22日公布拆迁消息已近3个月，记者探访东三旗村，发现村民正在突击盖房。
这里是城市的“烂边儿”
上午10点，村子中的空气开始活跃。美发厅把音响开到最大，以招揽生意。东三旗村村民齐强宇(化名)拎着刚从菜市场买的两大兜菜，哼着小曲，慢悠悠地朝家的方向溜达着，遇见街坊，就停下来笑吟吟地调侃几句。
东三旗村位于昌平区东南端，走进村子，一条南北向水泥路，大约五六米宽，这里便是村子里的“商业中心”。
街道两边拥挤着数不清的小商铺。店主们大多将货物架搬到路边，操着天南地北的方言对着来往的人群吆喝。街上的人脚步悠闲，穿着睡衣、拖鞋的妇女三五成群地买菜。
路变得越来越窄，一辆三轮车就能造成这里的拥堵。一辆货车经过，卷起一阵尘土，齐强宇捂住口鼻,拐进一条胡同，他拽起裤脚，踮脚从脏水中的砖头上跳过。“都在这儿扔垃圾，脏水也流不出去，味儿特大。”齐强宇通过了一个简易的厕所，脏水顺着浅浅的地沟流出，还没流到水井，就被截住。
路面上污迹斑斑，随处可见菜叶、垃圾甚至粪便，污水肆无忌惮地从两边房屋的下水管中流向路面。“别看这儿通地铁了，住的人多了，可地方也变得越来越脏。这儿就是北京的 烂边儿 。”齐强宇推开一扇红色铁门，把菜堆在了厨房里，“这里经常能见到脸生的人。丢个东西什么的，这样的事儿没少发生。住着不像以前那么舒心了。”每月坐收 万元房租
狭长的胡同曲折地向里延伸，总也看不到头。破旧的小院“争先恐后”地向路界扩张，简陋的小房从墙体间突兀地挤了出来。看上去像是一个死胡同，走近了才发现，转过一个弯，还有几处小院“隐藏”在其中。
一个中年妇女手端一盆水，向胡同中泼去，头发上还滴着水珠。见到记者四处张望就大声问：“是不是要租房子？”得到肯定答复后，甩了甩水盆说，“跟我进来看看吧，我这儿条件好，还便宜。”
记者走进这座二层的红砖小楼，一位看房的客人前脚刚走。“这房子是几年前盖的，每层8间，都是租给你这样的年轻人的。”中年妇女随手打开了一间空房，一张单人床前摆了一张桌子，一个塑料凳塞在桌子下，就是屋里的全部家当。“你拿着被子就能住了。洗澡的地方在厕所外面。一个月400块钱，很便宜了。”
49岁的老宋也是东三旗村以租房为生的村民，他有一栋三层小楼，两年前完工。老宋用铁网把楼道封闭起来，与二楼的铁网相隔很近的就是一根电线杆，电线错乱地从楼边上穿过。老宋有20间房，每间每月租金500元，每月有1万元租金。“这可比面朝黄土背朝天那时候挣钱快多了，以前汗珠子掉地上摔八瓣儿，现在坐着就来钱。”
地铁轻轨沿着城市开发的脚步一路向北延伸，北京的郊县逐渐地变为市区，“虽然以前这里也是北京，但是进城不方便。早些年村里的田地被征用，我们没地种了。”　
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开发商为什么拼命盖商住房？ 原因在这
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在北上广深等一线城市，土地基本上都是以“地王”的头衔让渡给房企的。溢价率动辄100%，考验的是开发商的运营能力，而在商业用地上盖住宅是一种很普遍的应对土地成本过高的措施。
在北上广深等一线城市，土地基本上都是以&地王&的头衔让渡给房企的。溢价率动辄100%，考验的是开发商的运营能力，而在商业用地上盖住宅是一种很普遍的应对土地成本过高的措施。这已经不是什么新鲜事了，现在土地出让前都已经规划完毕，有的房企买的纯粹是商服规划，但最终呈现的仍然是住宅，虽然只有40年的使用权，但基本不影响销售。商业用地比住宅用地便宜太多我们都知道，住宅用地出让金要比商业用地土地出让金高很多，专业人士表示，通常住宅用地价格是商业用地价格的3-4倍。这意味着，即使开发商拿地溢价率达到100%，拿地后盖成公寓对外销售，还有相当大的利润空间。对于一些商住混合公建用地，开发商对于商业或综合用地的开发，也多倾向于盖成商住公寓，原因当然是摊薄成本，甚至赚回更多的钱。目前北京恢复了7090政策，要求住宅用地部分90平米以下的至少要占到70%。再加上地价过高，给开发商带来了相当大的压力。为了收回成本，豪宅化成为今年北京新房的主基调，而除此之外，我们也能发现，市场上商住公寓也越来越多。因为商住房和豪宅对房企同样重要，他们是支撑房企利润的重要组成部分。豪宅以价取胜，商住房则是以量取胜。商住房单价比住宅更贵实际上在限购城市中，因为购买人群更多，商住房涨价要比普通住宅更容易，再加上商住房套数更多，表面上看商住房总价更低，实际上商住房的利润率要比普通住宅高得多。豪宅和商住房的高利润率，是开发商敢于高价拿地的重要原因。据不完全数据统计，北京上半年商住房市场产生了两个记录：一是6个月内成交量首次突破30000套;二是成交套数首次超过普通住宅。火热数据的背后是住宅用地紧缺和价格高端化。普通刚需既买不起总价更高的普通住宅，也无法仰望豪宅，最后被迫选择小面积的商住房。开发商不是慈善家开发商根本不为购房者考虑，原因自然是利润。如果开发商全部盖成普通住宅，势必面临巨额亏损，为了改变这一局面，他们会选择将住宅部分盖成豪宅，卖给高端人士，然后将商业用地盖成商住房卖给普通购房者。这也是为什么你一趟走下来，逛了五六个项目，可能有一大半都是在卖商住房。如果你逛过一线城市的售楼处，你就能真切的感受到这一点：除了商住房，你没有别的选择。但我要提醒购房者的是，商住房在分二手房市场非常不受欢迎，因为高昂的税费成本几乎占增值额的50%，而且由于大多数二手房购房者也不愿意购买商住房。所谓&商住房是过渡的最佳选择&只不过是正好戳中了你买不起普通住宅的&痛点&罢了!不要被那些置业顾问给忽悠了!
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“老盖”谈保障房 不必以赔赚论政府
　　哈尔滨市正在进行最大规模的保障房建设。关于保障房，哈尔滨市委书记盖如垠(人称“老盖”)定下了如下规矩：一是不准改变保障房的性质，必须是政府直接干，而且是真干；二是绝不允许造假，不允许出现质量问题，谁在这个问题上犯错误，就是犯政治错误；三是政府准备赔100个亿(9月6日《中国经济周刊》)。
　　对于盖如垠的上述观点，我注意到网友存在截然不同的理解，有人认为政府为民生工程赔钱，值得赞许。甚至有人在网上披露，哈尔滨有句民谣：改革开放三十年，不如老盖这两年――意思是说盖如垠是解决民生问题的实干家。也有不少网友对盖如垠的观点产生质疑，例如，“赔100个亿”之说遭遇广泛质疑，有没有造假和质量问题不看表态看效果。
　　客观地说，在保障房建设方面缺少像盖如垠这样敢说狠话、敢干实事的地方官员。众所周知，不仅这几年保障房质量问题频出，而且保障房建设任务落实情况不太理想。例如，海南、广西等地最近相继爆出保障房领域出现质量问题，今年6月份多个地方的保障房“中考”不及格――部分城市开工率不到三成。究其原因是，缺少刚性的制度和勇于担责的官员。
　　如果每个地方主政官员都能像盖如垠这样，不准保障房“变性”，把质量问题提到政治高度，准备投入巨额资金建保障房，那么显然，保障房就不会有这么多质量问题、建设进度问题。从这个意义上来说，盖如垠的勇气与魄力为保障房建设树立了榜样，住建部不妨在全国推广“哈尔滨模式”，让今年1000万套保障房建设不掺杂水分，梦想照进现实。
　　尤其值得推崇的是盖如垠的理念。比如，富人需要商品房，我才有高税收，高税收补给穷人，这社会就公平了；就保障房建设任务下了“死命令”，房产局长没有讨价还价的余地。我以为，有这样的理念和行动，公民住房权益才有保障。反观一些地方，无论是税收高速增长还是土地出让金快速增长，地方官员都缺少补贴穷人的魄力，而搞“面子工程”往往舍得花钱。
　　不过，盖如垠有的观点值得商榷。大家知道，政府投入保障房的每一分钱都来自于纳税人，取之于民，用之于民，政府没有“赔”与“赚”之说，因此，“政府准备赔100个亿”这个说法明显欠妥。一方面，政府与公众之间并不是在做买卖，不涉及赔钱的问题；另一方面，政府是公共服务的提供者，并不是以追求利润为目的的企业，自然也不涉及赔钱问题。
　　尽管从财务报表上来看，政府支出多收入少就意味着赔钱，但政府的业绩不能单纯以金钱来衡量，而应该以综合指标来衡量，尤其是，民众满意度是比较合理的标尺。如果单纯以赔钱或赚钱来论政府业绩，我以为，这偏离了现代政府的价值，因为保障和改善民生才是现代政府第一要务――政府第一要务并不是去和民众做生意。
　　在我看来，政府的算盘在计算盈亏时，不能只看财务报表上盈利多少或亏损多少，更要放开视野看到政府投入之后带来的民生改善。如果政府总是盯着财政盈亏，不看民生改善，无疑，这样的政府就变得与眼中只有利润的企业没有什么不同了。我们还要意识到，公众之所以对财政收入连年“丰收”颇有微词，原因之一就在于民生支出的比重还有待提高。
　　因此，期待地方政府对民生工程舍得投入，不仅看财务报表，还要看到民生改善。以保障房为例，哈尔滨在“十二五”期间准备投入100亿，表面上看财政上亏了100亿，但实际收益何止100亿，因为改善民生是最大的政绩。如何来衡量这个政绩，除了要看政府投入多少钱，更要看民众如何来评价保障房的质量、数量、分配和后续管理。(冯海宁)
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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