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海外房产投资回报率一览 美国回报率最高10%
18:26:00房天下美国房产网综合整理&|
尽管不少海外房产物业的回报率总体高于国内，但哪个国家更高？经调查研究，美国房产回报率最高，达到10%。
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投资海外房产：哪个国家或者城市投资回报高
第1页:美国住宅(休士顿)
第2页:美国公寓(纽约曼哈顿)
第3页:美国商业地产(加州)
第4页:德国公寓(柏林)
第5页:英国学生公寓()
第6页:法国公寓(巴黎附近)
第7页:澳洲公寓(悉尼)
第8页:澳洲农场(墨尔本)
第9页:新加坡公寓
第10页:日本公寓(东京)
第11页:中国公寓(北京)
　　公寓(柏林)
　　这是位于柏林市中心的一个新楼盘，40平米的小公寓，购房总成本(售价+购房费用+装修费)为204500欧元，年出租收益为10120欧元(水电费和物业费由租客承担)，出租管理费809欧元，年出租净收益为9311欧元。(数据来源:欧洲购房网)
　　平均年租金回报率：4.5%。 100万美元的投资年净收益为4.5万美元。
（责任编辑：HF011）
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4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：盘点全世界著名地区房产投资(12)
发布时间： 0:00:00
来源：转载
“高净值人群”都去哪儿？中新网7月16日电最近两年，越来越多的中国人开始投资海外房产，胡润研究院的调查显示，截至2013年末，全国个人资产600万元
第12页:中国公寓(北京)中国公寓(北京)这是一个位于北京海淀区世纪城的2室1卫公寓，建筑面积127平米，售价650万人民币。每月租金9500人民币，年租金收入：109250人民币(9500/月*11.5，假设每年有半个月的空置期)，物业费：8000/年，出租管理费：8740/年，一年成本总计大约：16740/年，净收益为95064人民币。平均年租金回报率：1.5%。100万美元的投资年净收益为1.5万美元。。
本文来源： /zixun/caijing_wz
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最近成功案例
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刘老板 旺季周转30万元
白手起家的刘老板是一家淘宝皇冠店的掌柜，每年为筹备购物节的来临都要提前几个月做准备，往往资金要积压数月之久周转不开。某天一个来自拍拍贷的电话给了他新的解决办法。凭着网店的交易信息和个人资料，刘老板就顺利从数十位网友手中募集到了30万元的资金，让他在旺季能做出更加漂亮的成绩。
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海外房产投资回报率高吗?投资!讲的就是回报率，没有回报的投资是没有人喜欢的;任你长得的再“美丽”。纵然也是没有人喜欢。
回看海外移民政策;各国都以投资房产做为移民项目，以吸引外资促进本国的经济增长。房产投资以希腊25万欧元最低。据仲量联行公布的数据显示，2014年中国房地产投资在海外市场投资额达165亿美元，同比激增46%。
海外房产投资狂潮、哪儿的房产投资回报率高呢?咱们还是说说各国的回报比例吧!
澳洲(年租金平均回报率达5%-6%，学区房达7%-8%)
澳洲地产有关负责人称，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人士人数增多，房屋出现供不应求的状况。澳洲房产每年租金平均回报率达5%―6%,而离学校近的地区，则高达7%―8%。
相比美加地区、英国等地，澳洲"以房养学"优势明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。
马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%)
吉隆坡市中心无疑是一个外国人士热爱的地段。这里寸土寸金，林立于此的公寓都是属于豪华水平。价格绝对是全马数一数二。
吉隆坡城中城是其中一个最重要的商业区域。这里拥有顶级的购物***，如吉隆坡阳光购物中心，柏威年广场，昇喜广场, Lot 10，金河广场，成功时代广场等。此外，各类设施也能在这里找到，如：主题公园，会展中心，酒店，轻铁等。根据市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，置业者，如果在能力许可的范围下，他们都希望尽量靠近吉隆坡城中城。这里的商业，零售业空间租金高昂，回酬可观，此地区的住宅产业，一般不愁没有需求。
葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)
葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。
根据全球贸易经济宏观模型和相关分析人士指出，葡萄牙的房价指数有望在本季度末达到89.9点。长期来看，预估这一数值在未来的12个月内将达到90.02点，2020年预计将达到101.98点，2030年达到109.75点，2050年达到128.32点。即未来将呈现持续上升的趋势。
英国(学生房租金回报率高达9%)
在价格被严重高估的地产市场中，英国可能是其中最受供给约束的市场。尽管价格自2009年1月份的低点以来上涨了35%，但英国的住房建设未能跟上。
截至2014年3月，过去一年的新建房屋只有14万套，大约比长期平均值低25%，从这点上来说，英国房地产市场价格高企的基础要比其他房价显著高估的市场，如加拿大和澳大利亚，要坚实得多。
美国(德克萨斯州回报率最高10%)
据了解，德克萨斯州的海外房产房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。
去年美国房产价格上涨区间在10%-15%，而租金涨幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下降。但是值得注意的是，佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。
塞浦路斯(近海房地产投资回报率可达10%)
塞浦路斯是地中海的一个岛国，旅游业发达。就投资的角度而言，越靠近海边的房产回报率越高;另外，游艇码头或靠近高尔夫球场的房产位置也很好，一些地段可能会拿到10%的投资回报。一般正常情况下，当地房屋的出租回报率为4%~5%，市中心的出租回报率是比较稳定的。
投资人购房前，首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高，但是相应的投入也会更高，建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房;若是希望自己今后长住，可选择安静地带的别墅。
西班牙(年回报率不低于10%)
作为旅游度假胜地，西班牙每年游客接待总量为该国总人口数的2倍，大量的流动人口使得西班牙房东永远不愁租。年出租回报率保守估计约4%，若加上房产升值收益，每年总回报率预计不低于10%。深谙投资之道的人能立刻识别出这笔买卖的高性价比，因此已有越来越多的投资人按耐不住出手抢楼置房。
根据标准普尔(Standard & Poor's)数据预测：未来三年内，西班牙房屋价格将增长10%。2015年西班牙的房屋均价预计增长2.5%，2016年将会出现另一个2.5%的增长，复苏将在2017年有所加快，价格将会同比增长4%。
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