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延长：返租协议难签订商场关门 65户商户经营难
西部网-陕西新闻网杨生华 侯强
西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 杨生华 侯强）延长县的65户业主，在县城中心街黄金地段购买了商铺，建成后，和开发商签订了返租协议，由开发商统一经营。但最后不仅一分钱没有赚到，而且商场也关门歇业了。这到底是怎么一回事？商场强行关门 60多户商户无法做生意今年70岁的杨桂兰是延长县七里村镇贺家塬村的村民，2010年她倾其所有，在延长县城购买了延长县安心房地产开发有限公司开发的翠屏百货商厦面积为18平米的商铺期房，2012商厦建成后，杨桂兰经营起了皮具、箱包、鞋帽生意。延长县翠屏百货商厦业主杨桂兰：原来商铺每天收入就是几百块钱，三四百块钱、四五百块钱，有时候也有七八百块钱。然而，顺风顺水的生意只做了三年时间，到2014年年底，商铺开发商延长安心房地产开发有限公司却把她从自己的商铺撵了出来。延长县翠屏百货商厦业主杨桂兰：我这么老了，我70几岁的人了我买了一间商铺。把我赶出来到大街上摆地摊，街道办不让摆，我三口人怎么生活？和杨桂兰一样被撵出翠屏百货商厦的还有商户肖先成，目前，他在县城步行街上开了一间五金电料门面。肖师傅说，自己本来经营好好的生意，却做不成了，现在每年要掏三万多块钱的租金租别人的门面做生意。调查中，肖师傅告诉记者，在翠屏百货商厦像他一样遭遇的商户大概有60多户。延长县翠屏百货商厦业主肖先成：安心公司把商铺锁了以后，我自己买的商铺做不成，他把门锁了做不成，我没办法，在步行街又租了商铺。那么，延长县安心房地产公司为什么撵走这些商户呢？在延长县中心街，记者找到了商户们所说的翠屏百货商厦，记者看到，商厦为两层，业主们购买的为第二层。在商场二层记者看到，大门紧锁，门上贴着封条，日期显示为日，看来，商场从关门到现在已经有一年零七个月的时间了，随后记者找到安心房地产公司的商场管理人员了解情况。延长安心房地产开发有限公司商场主管刘倩：我们和业主签了3年的返租协议。商场主管告诉记者，翠屏商厦二层的面积共有4000多平方米，其中65户业主的面积加起来共有3000多平方，剩下的1000多平方为安心房地产公司所有。在商厦内部记者看到，65户业主买的商铺并不独立，而是整个一层。购买商铺的业主们说，他们买了商铺后，安心公司提出由公司来进行整体经营管理。延长县翠屏百货商厦业主肖先成：这个商铺买下以后，当时开发商安心公司说我们做不了，要他集体管理把这个商场盘活。商户们想，安心公司既懂经营又懂管理，效益肯定要比自己摆摊设点好。于是，日，业主们就和安心公司签订了一份返租协议。协议约定，安心公司按每平方米37块钱的价格，把业主们的商铺返租，期限为三年，三年的租金作为业主购买商铺的尾款进行抵扣。协议期满后，双方在办妥商铺交接手续后，开发商应将商铺交与业主。那么，业主们的商铺为什么就被关了门呢？公司商铺关门开发商、商户各执一词 延长安心房地产开发有限公司商场主管刘倩：就是在这3年经营期间，因为商场的生意不是很好，然后中途每年都有一部分商户撤铺，我们空铺率越来越高，当出现空铺多的时候，顾客就会来的越来越少。对于安心公司商铺关门原因的说法，商户们并不认同。延长县翠屏百货商厦业主王玉华：我们当时生意还可以，我不知道安心公司为什么要把门关了，我们真的不理解，我们也不想出来。采访中王玉华告诉记者，她做童装生意已经有十多年的时间了，当时，自己一次性付了24万元的首付，买了48平方米的商铺，本来想自己做童装生意。在安心公司整体经营管理后，她和安心公司另外又签了份商铺租赁合同，把自己返租给安心公司的商铺再又租回来。2014年12月，就在他们和安心公司返租协议即将到期时，安心公司在与翠屏百货商厦一街之隔的地方，投资建起了一个安心百货大厦，安心公司以翠屏百货商厦生意不好为由，要求所有商户都到新建的商场做生意，虽然当时有部分买了商铺的业主不愿意搬出，但面对4000多平方米的商场，仅靠几户业主的坚持撑不起门面不说，整个管理也是个问题，所以大多数业主当时的心理，还是倾向于让安心公司继续返租。延长县翠屏百货商厦业主王玉华：如果当时安心公司再续合同的话，还有一部分做呢，还能继续把这做起来。因为我们买的是个整体，我们买的不是个人的。因为里边还有安心公司1000多个平方呢，为什么不叫我们自己管理？自己65号人都是一盘散沙，怎么管理？就这样，在日，也就是安心公司和翠屏商厦业主返租协议期满的当天，商场关门歇业了。王玉华和大多数商户，把商铺搬进一街之隔的安心商厦。但对业主们的这种说法，开发商也不认同，他们认为，导致商场关门的最直接原因，是业主们对续签合同返租要价过高所致。延长安心房地产开发有限公司商场主管刘倩：2014年6月份到11月份和他们协商过好多次之后，没有达成一致协议，然后11月份以后我们就通知他们，如果说是无法达成协议的话，可能到时候合同期满了就要关门了，让他们选出业主委员会，来接收这个商场，但是他们也一直没有派人过来，然后就导致了最后没办法就关门了。记者：返租期到了后，安心公司和咱们这些业主谈过没有谈过交房的事？延长县翠屏百货商厦业主：没有，一直没谈过。记者：咱们业主找过没有？延长县翠屏百货商厦业主：没有，也没找过。业主们说，安心公司和他们的确协商过以后返租商铺的价格，但第一次协商时，开发商给出的返租价格太少，每平方米每月只是20块钱，他们不能接受，到了第二次商谈时开发商把价钱竟然降到了每平方米每月15块钱。业主们认为，15块钱的租价低于他们同期的银行存款利率，业主们怀疑开发商的醉翁之意就是关闭翠屏百货商厦，做活自己的安心百货商厦。 采访中记者在延长县市场和质量监督管理局了解到，延长全县共有13万多人，其中县城的常住人口也就4万多人，但县里登记注册的经营百货、服装的个体商户却有一千二百多家。这也就是说，在延长县城平均不到四十个人就有一个商铺，这样的消费能力和商铺数量的比例已严重失调，再加上近年来电商对实体商店的冲击，商铺经营愈发困难，在县城街道走上一圈，随处都能看到商铺招租的宣传广告。投资有风险，这句话当初买商铺的业主们应该考虑到，而业主与开发商各执一词，孰是孰非，也不好断定。现在，翠屏商厦犹如摆在双方之间的一个烫手山芋，接也无法接、吃也吃不成。在这种情况下，只有彼此让一步，共同做活商场，才能摆脱今天的局面。
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龙华某商铺租赁合同未到期 商户遭商场逼迁？
[摘要]人人乐商场4楼多名餐饮店店主反映，商场在与其签订的租赁合同尚未到期的情况下，于8月下旬贴出撤场知会函，要求商户在8月31日前清除现场物品，目前已经停水断电数日逼商户撤离。被停水断电的商户挂出条幅抗议商场的行为。南都记者王子荣摄已连续三日停水断电,人人乐称属“无奈之举”记者帮地点：龙华新区建设路事件：人人乐商场4楼多名餐饮店店主反映，商场在与其签订的租赁合同尚未到期的情况下，于8月下旬贴出撤场知会函，要求商户在8月31日前清除现场物品，目前已经停水断电数日逼商户撤离。记者跑腿：该商场4层包括一家电影院，其余部分为6家餐饮店铺构成的美食广场。前日下午，4楼美食广场处于停水断电状态，所有店面均全面停业。记者跑腿：根据一名火锅店店主出示的房屋租赁合同显示，甲乙双方分别为深圳市人人乐百货有限公司及火锅店店主，租赁期限自日至日止。另一名冷饮店店主出示的合同则显示，其房屋租赁至今年底方才到期。商户们据此认为商场方涉嫌违反合同，提前断水断电逼其撤离，并在现场制作、展示各种条幅进行抗议，商场内场面一时混乱不已。
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商场商铺租赁合同范文1
甲方： (出租方)
乙方： (承租方)
根据国家相关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利、共同发展的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方场地事宜，签订本合同，以资双方遵守。
一、 租赁场地位置及面积
1、 场地：xxx创新广场楼号店铺。
2、乙方所租赁商铺按建筑面积平方米计算(见附件1)，租金及各项费用均按建筑面积计收。
二、 租赁期限
1、租赁期年，自年月日起至年月
2、本合同所有期限均以本合同约定时间为准，甲方不再另行通知。
3、若双方愿意在本合同有效期届满后继续商铺租赁关系，则应当在本合同有效期届满前3个月签订新的租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先权。
4、若本合同有效期届满前3个月双方未签订新的租赁合同，则视为乙方无继续租赁商铺的意愿并放弃了优先承租权。
5、如因甲方业态调整等原因，需调整或调换本合同约定的面积和位置，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件积极配合并承担相关费用。
三、 租赁用途
1、乙方租用商铺的用途：2、如果乙方依法进行广告宣传活动时，不得使用本广场的楼体或广场的总体作为广告内容，乙方所能使用的内容仅包括所租用的部分。
四、租赁费用及相关费用
1、本合同所指币种均为人民币。
2、租赁费用包括租赁商铺的租金、服务费和管理费。
租金 元/平方米/月，合计 元/月;
服务费 元/平方米/月，合计 元/月;
管理费 元/平方米/月，合计 元/月;
合计 元/月(大写： )。
3、租赁费用按季支付。第一季租赁费用应该在计租日开始前10日支付，即年月 日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三个月25日前将下一个季度租赁费用缴到甲方的银行账户或甲方财务部。完成付款的日期以收款方银行进账日或出具有效收款票据日为准。
4、租赁费用到账后，甲方应当向乙方开出合法收费凭证。
5、若乙方由于遗失收费凭证而要求与甲方对账，则以甲方财务的数据为准。
6、其他费用：
(1)乙方自用水电费为先购买后使用，收费标准为水费元/吨，电费为元/度。(如遇政策调整根据相关规定上下浮动)。
(2)乙方经营产生的各种税费由乙方自行承担。
五、履约保证金及水电周转金
1、履约保证金数额为：)。须在合同签订三日内支付到甲方银行账户或财务部。
2、履约保证金到账后，甲方应当向乙方开出合法的往来凭证。
3、租赁期满，如双方不再续签，履约保证金自动转为质量保证金，如无质量问题，甲方在三个月期满后无息退还给乙方。
4、甲方收取乙方水电表保证金元，乙方撤柜并结清各项费用后，甲方无息退还乙方。
5、本合同项下所有保证金乙方不得用于抵扣租赁费用、违约金等各项费用。
六、物业管理
1、租赁场地的物业管理由甲方负责管理。
2、乙方支付的租赁费用已含租赁场地之外公共部分的设施设备的管理费用(共用部分的供电系统、消防系统、给排水系统的维护、保养、维修、化粪池的清掏、公共通道和停车场地的秩序维护等)。
3、乙方自行负责租赁场地内的物业安保、清洁卫生、电力系统、消防系统、给排水系统、设施设备的维护、保养、维修、大修、翻新、改造及安全责任和相关费用等。乙方租赁区域内的物品、人身财产安全由乙方自行负责。
4、在与本合同一致及确保乙方正常经营的前提下，乙方应接受甲方的统一管理，遵守甲方的相关规定规范。
5、乙方应当遵守甲方制定的各项管理制度，按照甲方的管理规定，按时交清各项费用。
6、甲方按商业用水、电量标准提供合格水表、电表各一部，若乙方需超标准增容，应向甲方支付增容所产生的相关费用。
7、甲方场地内的停车位所有权归甲方所有，由甲方统一经营、管理，乙方和乙方顾客可有偿使用，如乙方的客人在甲方指定停车场地之外停车受到损害，甲方不承担任何责任。
七、移交标准
1、乙方所租赁商铺为
2、本合同生效后，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好，由甲方将店铺以完好状态移交给乙方。
3、本合同终止之日，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好，由乙方将店铺以完好状态移交回甲方。
4、商铺移交之日，也是对商铺内的治安、消防、卫生、计划生育等事项的法律和经济责任转移之日。
八、房屋装修及使用
1、甲方同意自甲方实际交铺日计算)。免租装修期内乙方除免交租金外，本合同规定的其他义务均不免除。如乙方逾期完工，则每逾期一日应向甲方支付200元/㎡的逾期完工违约金。逾期15天甲方有权单方解除合同，并按本合同第十五条第4项之约定处理。
2、乙方进场前应按《装修管理规定》提供装修方案及效果图，经甲方书面同意后，缴纳装修保证金及垃圾清理费、工卡费等方可进场装修，费用由乙方负担。
3、本合同终止时，一切嵌装在房屋结构和墙体的设备和装修(包括空调、广告位等)，不得拆走(办公设备除外)，甲方也不予补偿。
4、乙方自行到城建，消防等管理部门办理装修施工报建等相关手续，相关费用乙方自理。
5、所有装修费用和报批手续由乙方承担。
6、在装修期间，乙方应当保证场地内的消防、治安等各项安全。并对此承担全部责任。
7、乙方装修及使用过程中不得改变或损坏房屋的外观(包括玻璃、涂料、广场等等)。
8、乙方装修及使用过程中不得安装产生不良影响的电子设备或其他设备。
9、乙方装修完毕应取得消防等相关部门的验收合格证，并将其复印件送甲方存档之后，才能启用。
10、非甲方原因导致本合同终止，乙方均不得以任何理由要求甲方对其装修给予任何补偿。
九、房屋维修
1、租赁开始时，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好。
2、乙方应爱护和正常使用场地及其附属设备。
3、乙方在使用过程中，发现租赁场地结构及附属设备 (不包括乙方自行安装和装修部分)损坏的，应通知甲方及时检查并决定维修方案。
4、乙方应当积极协助并保证必要的房屋及附属设施维修顺利进行。因乙方的不协助，或者妨碍施工而延误维修造成损失的，由乙方承担责任。
5、乙方装修内容、装修施工和日常使用等乙方原因给其他承租人或他人造成的所有问题(包括渗漏、坍塌等)，乙方必须在三日内修复并承担修复费用;如乙方三日内未修复的，由甲方代为修缮，费用由乙方承担并三日内支付给甲方，乙方逾期不支付费用的，每逾期一日还应向甲方支付修缮费总金额十分之一的违约金，逾期十日不支付修缮费和违约金的，则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，立即收回乙方租赁场地，不退还履约保证金，且乙方应赔偿由此造成的一切损失。
6、公共区域及附属设施维修费用由甲方负责，一旦损坏，甲方应及时修缮，不得拖延。
十、合法经营
1、乙方保证其租用期间合法使用场地，遵守法律法规，遵守政府有关税务、治安、消防、环境卫生、计划生育、暂住人口管理、特种行业经营管理、保险等项规定，并承担全部经济和法律责任。
2、乙方的工商登记、税务登记、消防、环保、防疫、特许经营等各种证照手续自理。
3、乙方应当保证在本合同有效期间，乙方的工商营业执照和各项经营许可证有效。并将复印件报备甲方存档。
4、若有任何致使乙方工商营业执照和各项经营许可证有效性不完整的情况发生，乙方应当在2个工作日之内书面告之甲方。此种情况的解决由乙方自行全面负责。
5、乙方在承租期间，不得变更经营项目，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同。
6、乙方停业、歇业、休业等，不论是何种原因所致，都不影响本合同的继续履行。
7、乙方关闭，视为乙方要求提前终止本合同，按照本合同相关规定处理。
十一、合理使用
1、租赁期间，所租赁商铺作为公共场所的强制保险责任由乙方承担，此种保险费亦由乙方承担。
2、乙方不得在所承租的商铺内储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险品和违禁物品。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有权中止水电供应或单方解除本合同，并收回租赁商铺：
(1) 将租赁商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换;
(2) 利用承租商铺进行非法活动;
(3) 拖欠甲方各项费用其中之一满一个月;
(4) 将水电提供给第三方使用;
(5) 擅自将经营场地进行改造;
(6) 无正当理由连续2天或者当月累计5天不营业的。
十二、合同终止
1、合同终止时，双方应当结清租赁费用及其他各项费用。
2、合同终止时，双方应对租赁场地损坏部分查验确认，乙方应在查验确认后三日内负责修复，逾期未修复的，由甲方组织修复，维修费用由乙方承担。
十三、租赁场地产权变更
若在本合同有效期间甲方将房产所有权转让给第三方，则本合同的甲方权利和义务全部转让给新的房产所有人，甲方应预先通知乙方，并在转让合同中注明本合同继续有效，直至本合同有效期届满。否则因此造成乙方的损失由甲方承担违约责任。
十四、保密条款
1、非因法律要求或受管辖的政府机关的要求，任何一方不得将本合同的任何内容向第三方透露。否则应赔偿因此给对方造成的损失。
2、如有一方向自己聘用的法律顾问或会计师透露本合同不被视为泄密。
十五、通知
1、双方承诺在本合同中所约定的通讯地址、电子邮箱、手机号码或其他联系方式真实、有效，通过本合同约定的任一联系方式通知对方均为有效通知。
2、双方联系地址及联系方式确认如下：
(1)甲 方：
联 系 人：
电子邮箱：
手机号码：
(2)乙 方：
联 系 人：
电子邮箱：
手机号码：
3、双方承诺上述联系方式变更应于二个工作日内通知对方，否则承担由此产生的后果。
十六、违约责任
1、乙方逾期交付租赁费用及其他各项费用，除仍应补交所欠款项外，并应支付逾期违约金，违约金数额按日计算，每日为：所欠总金额的百分之十。
2、乙方逾期交付租赁费用及其他各项费用满一个月，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，收回乙方经营商铺，不退保证金，且乙方须赔偿因其违约而给甲方造成的经济损失。
3、合同期届满，乙方逾期不交出经营场地的，甲方有权要求乙方每逾期一日按履约保证金总金额的双倍支付违约金。
4、经营期内任何一方因违反本合同约定而导致本合同解除的，另一方有权要求按履约保证金的120%支付违约金。同时，还应赔偿因此违约行为给守约方造成的其它损失。
5、经营期间，甲、乙双方不得无故终止或解除本合同。如乙方需终止或解除的，必须提前3个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意后，可终止或解除本合同，但不退还乙方的保证金，如甲方因经营调整需终止或解除合同的，必须提前3个月书面通知乙方后，可解除或终止本合同，并无息退还保证金。
6、经营期间，乙方的营业时间(包括节、假日)必须服从甲方的统一安排，在规定营业时间内不得无故停止营业;若出现本合同第十一条第3项之情形，甲方有权解除本合同，收回乙方经营场地，不退保证金。
7、本合同履行过程中，如乙方与任何第三方之间发生纠纷造成甲方损失时，乙方应承担全额赔偿及其它连带责任。
十七、争议解决
1、合同在履行中如发生争议，双方应在7日内协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
2、合同履行问题发生诉讼，诉讼期间不得停止本合同全面执行。
十八、其他
1、甲方声明：若乙方有行贿甲方工作人员等违反商业道德行为，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方承担违约责任。
2、乙方声明：因乙方工作人员行为或因乙方生产、经营、销售产品的质量等问题而导致第三人遭受人身、财产损害的，或者被税务、工商、质检等国家行政部门予以处罚的，由此产生的一切法律责任由乙方承担，由此造成甲方损失的，甲方有权就产生的损失向乙方追偿。
3、本合同未尽事宜，双方可协商另订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
4、本合同所列附件《经营管理公约》、《消防责任书》等合同附件，均为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
十九、特别约定
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商场商铺租赁合同范文2
甲方(出租方)：
营业执照号(或身份证号)：
乙方(承租方)：
营业执照号(或身份证号)：
甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。
一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区 号窗口(见附件万隆美食娱乐城平面规划图)租赁给乙方。
二、经营范围： 。
三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。
四、合作模式：
(1)甲方将 号餐饮窗口以第 (1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用;2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用)种形式租给乙方。
(2)餐饮窗口收费形式为刷卡消费相关文章最新文章}