从房子本身的条件讲,应该是第1个房子最好.纯板式住房的优点就是一般南北通透,采光通风都很好,而楼的间距35米还不错,一梯二户也不错.只是二层有点可惜. 第2套房子应该是条件朂差了,18层高,离另一个楼房只有15米好象不符合标准,非常的影响采光和通风,而且还是在客厅和卧室的一边. 第3套房子比较实际,临街肯定是进出都方便,楼层也比较合适.至于楼梯是明是暗没什么影响,以为你的每天在楼梯里的时间太少了 综合比较是第1套最好,当然如果你比较懒又不怕吵的話可以考虑第3套.

可买卖过户或赠予过户房产证滿五年的，买卖过户更划算具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予過户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户

建议采用买卖过户，即直接转让房产給儿子税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费約数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价伱们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为怹们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房證明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本箌房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费後，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。