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日，中国最具价值综合地产营运商首创置业以近4亿元的地价拍得成都成华区6.8万平方米地块。这是自去年首创置业实施异地扩张战略后拿到的第四个异地开发项目。业内人士认为，短短9个时间内接连拿下异地四块优质土地，说明首创置业加快了布局全国的异地扩张战略。
　　据介绍，首创置业成都成华区项目位于繁华的东二环路与建设路的交界地，西...
日，中国最具价值综合地产营运商首创置业以近4亿元的地价拍得成都成华区6.8万平方米地块。这是自去年首创置业实施异地扩张战略后拿到的第四个异地开发项目。业内人士认为，短短9个时间内接连拿下异地四块优质土地，说明首创置业加快了布局全国的异地扩张战略。
　　据介绍，首创置业成都成华区项目位于繁华的东二环路与建设路的交界地，西临风景秀丽的沙河，地理位置优越，尤其是该项目位于传统建设路商圈，各大商场、超市聚集于此，区域具有良好的商业氛围。成都成华区项目为二级住宅用地，其中容积率小于4.2，建筑密度小于30%，绿地率大于25%，是一个集住宅与商业为一体的新型居住区。
　　据记者了解，2005年7月，首创置业首次异地扩张便拿下环渤海区域天津瑞景项目，地上可建楼面面积约47万平方米；随后9月，一举拿下华北经济重镇太原长风优质土地，规划总建筑面积约70万平方米；2006年1月，首创置业首次向南扩张，终于拿下了中国长江三角洲地区重要城市无锡优质土地，总建筑面积约35万平方米；至3月拿下规划建筑面积25万平方米左右的成都土地，首创置业的异地项目总建筑面积达到约180万平方米。首创置业异地扩张战略起步略晚，但动作迅猛，如此快速拿下四块优质土地在业界实数罕见，预计首创置业今年在二线城市还将有大的动作。 　　首创置业原来的开发项目以北京地区的中高档楼盘和高档商业物业为主，在北京开发了近20个项目，很受欢迎。在国家对楼市的调控仍然没有放松的情况下，首创置业积极开拓二线城市市场，致力于培育二线城市作为新的利润增长点。业内人士分析说，对于立志打造中国最具价值的综合地产营运商首创置业来说，二线城市的土地储备和项目开发成为他们重要的经营策略。 　　全国布局如此迅速，在首创置业总裁唐军看来具有三大意义：一是异地项目的成功运作，为公司培养了一批熟练业务模式，善于公关、有项目运作经验的职业经理人。二是随着异地扩张战略的执行，首创置业的品牌与文化也由北京复制到全国。三是通过外地项目开发带来项目本身的滚存利润、物业增值及所带动的区域价值增值，能为首创置业的的股东、投资人带来长远稳定的投资回报
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13年内三度启动回A 首创置业欲分羹轨道+物业
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与保利地产对手戏的一长串名单中，首创置业赫然在列、虎视眈眈。40天后，剧情反转，双方联姻大戏拉开帷幕。6月27日，首创置业公告称，将以27.8亿元代价入股保利上海周浦地王项目，持股51%。
入局保利周浦地王大戏，或已加入A股排队大军回到上海周浦新晋地王瞬时出炉那一幕，时间指针定格在今年5月18日这一天。 30亿元、35亿元、38亿元、40亿元、47亿元……半个多小时密集加价后，以54.5亿元逼退其余36家竞买房企，最终将上海浦东周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块收入囊中，折合楼板价43607元/平方米，溢价率近300%。 与保利地产对手戏的一长串名单中，赫然在列、虎视眈眈。40天后，剧情反转，双方联姻大戏拉开帷幕。6月27日，首创置业公告称，将以27.8亿元代价入股保利上海周浦地王项目，持股51%。 记者从首创置业总部了解到，其以27.8亿元代价获得了上海周浦地王项目的并表及联合操盘权利。 在近年上海一场场地王游戏中，都能依稀看到首创置业的身影。就在牵手保利地产的两天后，首创置业与有了一次较量。最终，中粮地产以24.4亿元绝杀首创置业问鼎上海浦东新晋地王。 在地产以转型为基调的时候，首创置业选择了规模扩张和聚焦一线城市，其中京、沪重镇更是下了“军令状”，要求冲刺当地“百亿＋”规模和一线阵营。 首创置业董事局对未来的生长路线，设置得美好却严苛—保持复合增长率30%，这是一个属于地产“黄金时代”的增长率。重新启动“回A”计划，成为首创置业融资造血，并冲刺亿元销售额的重要基础。据记者了解，若按照计划，在今年6月底完成材料提交和申报后，首创置业会正式加入A股上市排队大军中。 屯兵略地掘金上海首创置业入局，一举击破了保利地产退地的喧嚣传闻。 截至目前，上海周浦地王项目的开发时间表及具体方案尚未出炉。如何算好这本地王账单，摆到了首创置业和保利地产面前。 按“扣除5%保障房与15%自持面积”出让要求计算，上海周浦地王项目实际可售面积楼板价已高达54500元／平方米。市场吹风，项目未来保本售价要达到8万元／平方米。 目前，周浦新房均价在33000元／平方米至48000元／平方米之间。上海周浦地王项目周边尚缺乏配套支撑，收回成本难题需要思量和解决方案。 此外，首创置业与保利地产将如何在上海开始一场“租房”试验？作为上海乃至全国首个“购租并举”试验地块，上海周浦地王项目附有严苛的出让条件，如15%自持住宅面积70年不能出售，不能成立独立的商业公司，另5%面积作为保障房无偿移交给政府等，这留给市场一个巨大操盘问号。 在上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦看来，与首创置业合作，应该是保利地产综合测算后的判断，“单个项目不能占用太多资金，这也是一种平衡术”。 首创置业也借此获得了耕耘上海市场的又一张门票，它笃信周浦区域的增值潜力，并用了一个词叫“想象空间”。 “周浦镇位于浦东新区中心腹地，是浦东的几何中心，一直也是浦东地区经济最为发达、人口最为密集的镇区，”在回复记者的采访提纲中，首创置业总部称，他们认为该区域未来有较强的产业支撑，产品需求、价格涨幅等想象空间均具备，希望能长期深耕。 事实上，首创置业在周浦镇有业务基础，他们计划在片区内形成产品互动互补。今年1月，首创置业已与周浦镇签订战略合作协议，进行周浦镇范围内共6个地块的土地一级开发、产业园升级改造、保障房建设等一揽子开发建设协议。 距离北京1400公里之外的上海，俨然已成为首创置业“新五年计划”中的拓展重镇。2013年底自松江落脚后，首创置业至今已在上海布局7个项目，并有继续布局的计划。 加码上海，已为首创置业的财务指标带来实质性正向影响。首创置业2015年年报数据显示，去年，上海区域签约均价为公司聚焦的五大核心城中最高，达到23197元/平方米。公司2015年签约销售均价也直接拉高17%至11664元/平方米。 据记者了解，首创置业给上海公司总经理李旭华立下的“军令状”，是剑指上海市场TOP10排位，在未来3年内实现70亿-80亿元销售规模。 　600亿元规模与利润平衡术成立于2002年的首创置业，可谓是“根正苗红”的京派房企，大股东是北京市国资委旗下首创集团。 依托国企资源，首创置业赢得了大量廉价土储，早年甚至有“北京地主”的绰号。伴随黄金时代土地飞速增值，首创置业亦很快崛起，并拟定了全国化战略。 前几年，、无锡、烟台、江阴、镇江等诸多二、三线城市皆被首创置业纳入其版图，并一度占据其近半规模土储。但随着深入，昔日全国版图变为钳制首创置业前进的“累赘”，烟台、等首创置业一度土储占比过重的城市，去化周期过长，并严重拖累了其业绩、利润等指标。 2014年，首创置业原董事长放弃了“摊大饼”模式，定调公司“重新回归一线城市”，并提出“新五年计划”，要求2018年时销售规模达到600亿元。 首创置业总部提供给时代周报记者的数据显示，今年上半年，公司完成签约销售163.1亿元，签约面积90.8万平方米，签约均价17961元／平方米。 “上半年是小荷才露尖尖角，按照计划安排，下半年将是公司的销售发力期，年目标400亿元。”在采访回复中，首创置业总部方面如是回复。 在地产行业以转型为基调的时候，首创置业选择了规模扩张和聚焦一线城市，并提出了“857”战略，即5个月开工、7个月开盘、去化率80%。这中间，规模和利润如何平衡？ “公司转型中的重要关键词‘聚首再创’，即聚焦核心城市，聚焦核心产品。”首创置业设计中心总经理高广汉对记者称，2014年起，公司进行产品线升级，其中在住宅领域推出“天阅”系等高端产品线，定位做城市引领型核心产品。 据了解，今年，京沪两地将有天阅西山、天阅滨江等“10万＋”产品入市，是首创置业今年的重头戏所在，这两个项目的年度销售任务分别为30亿元和10亿元。 反映到北京公司的任务单上，首创置业给北京公司的年度要求是，要做到“百亿＋”规模，进入一线阵营，冲刺北京市场前三。 高广汉称，首创置业目前已确立三大产品线，其中高端住宅领域包括TOP系、“禧瑞”系、“天阅”系等，商业领域奥特莱斯，及城市综合体首创中心。 截至目前，全国有10个城市覆盖了首创奥特莱斯，北京、湖州、昆山及万宁四个城市的奥特莱斯项目已正式运营。首创置业方面已提出5年要做20个奥特莱斯的拓展计划。 未来业务布局上，首创置业会集中在北京、上海、深圳、天津、成都、重庆这六大核心城市，其中深圳为新增城市。首创置业深圳公司已经组建并安营扎寨，据其透露，“我们今年会进入深圳，参与，也会考虑部分旧改项目。” 除刚需产品外，首创置业在部分城市（主要是一线）还会涉及养老、地铁上盖等物业。 今年，万科联合深铁的曲折脉络，却将“轨道＋物业”时代推向台前，拥有此概念的房企被资本关注。首创集团的四大核心业务之一，即基础设施，是已经运行的北京地铁4号线、14号线和建设中的16号线的重要投资者。首创置业能否成为“轨道+物业”黄金时代的分羹者，需要时间验证。 “回A”再进一步高速前进中的首创置业，迫切需要一个功率更大的马达。 今年3月18日，首创置业抛出方案，拟发行3.7亿股A股募资38亿元投向北京、上海、天津等地5个项目，这被视为其正式启动第三次回A行动。 13年前，首创置业是北京首家登上香港资本列的房企，但这一身份却未对其日后发展壮大有所助益。国企身份难增发，内房股低估值等因素叠加，首创置业很难从资本市场获得“弹药”。 “2003年上市至今，公司一共利用香港平台融资20亿港元左右，”首创置业管理层在今年5月13日临时股东大会上倒苦水，“我们的分红早超过这个数字了。” 与北京市国资委旗下首开、等在A股上市的兄弟单位相比，首创置业流通股少，买卖不活跃，股价、市盈率表现也一直欠佳。 以截至今年7月4日收盘数据来看，首创置业股价仅2.9港元，总市值87.81亿港元，市盈率3.62；股价11.19元，总市值288.65亿元，市盈率12.82；北京城建股价12.73元，总市值199.48亿元，市盈率28.93。 对首创置业来说，香港资本市场已形同鸡肋。 要终结“小马达拉大车”模式，首创置业一直在寻找新融资平台为拓展“输血”，而回归A股恰好提供了一种可能和方向。 事实上，首创置业一直酝酿着回归A股，最早甚至可以追溯到2004年，但至今尚未成行。按照首创置业管理层的总结，第一次冲刺A股失利，缘于公司所采用的境外会计准则引发争议，在过审时被否决；第二次回A，赶上2007年政策监管严格期，房企IPO希望渺茫，最终在2011年实在看不到希望撤回资料。 现在，回A仍旧是首创置业内部一号工作计划。在此之前，证监会窗口指导房企IPO发行股价上限是不超过23倍市盈率，经过一轮轮股市暴跌后，也有15倍左右，远高于首创置业目前不到4倍的港股市盈率。 据时代周报记者了解，5月13日这一天，国资委的批复文件已送到了这家国企位于北京广宁伯大街金泽大厦的办公楼下。 漫漫回A长征路再度出发，首创集团为首创置业准备了“大礼包”，在6月初启动了资产注入。后者仅以42亿元就获得了大股东北京、重庆、沈阳等地的项目。 按照计划，在今年6月底完成材料提交和申报后，首创置业会正式加入A股上市排队大军中。 首创置业管理层也没有盲目乐观，“目前有700多家在排队，有的都排了七八年了，从盈利排到了亏损”。 首创置业能做的，也只有等待，“我们咨询过券商，无论是通过什么样的手段，劝退也好，加速审批也好，证监会两年左右会清除这些存量。” 这当中，政策依旧是最大变量。海外置业悄然“升级”另外，安提瓜、圣基茨、马耳他等新兴移民国家，因移民门槛低、办理时间短、流程简单便捷、护照含金量高、税收优惠等优势，也成为投资者关注对象。 面对国内投资者的海外置业需求，一些投资者在国内熟悉的地产开发商正在海外推出各类项目“筑巢引凤”。2013年，在马来西亚柔佛州新山市推出首个自主开发的项目金海湾，是国内房企最成功的海外项目之一。海外置业悄然升级 “懂你”成机构重要竞争优势另外，安提瓜、圣基茨、马耳他等新兴移民国家，因移民门槛低、办理时间短、流程简单便捷、护照含金量高、税收优惠等优势，也成为投资者关注对象。 面对国内投资者的海外置业需求，一些投资者在国内熟悉的地产开发商正在海外推出各类项目“筑巢引凤”。2013年，碧桂园在马来西亚柔佛州新山市推出首个自主开发的项目金海湾，是国内房企最成功的海外项目之一。 08:45房价“猴赛雷”
置业“好多雷”他怀疑自己是遇到收“喝茶费”的人了。 小编点评 “喝茶费”是某些销售人员和营销中介变相牟利的渠道，有些置业者为了买到心仪的房子，咬咬牙就掏了。但其实，这里潜藏着巨大的风险。 置业提醒 美联物业全国研究中心经理何倩茹：这种不算入房款的收费严格来说不算是正规收费，因为它属于非房款，这就存在一个风险，万一购房者不买房了，钱能不能退？而且交了喝茶费，也不一定能买到房子。重庆市场暗中发力 海外置业将迎第二春？相较于碧桂园方面的乐观，重庆领域盛景董事兼副总经理张鑫有不同的看法。 张鑫告诉记者，目前市面上海外地产销售主要有两种方式，一种是海外置业公司全球覆盖，在重庆设立区域公司，另外一种是重庆现有代理公司拓展海外事业部并承接代理销售。虽然碧桂园的强势推广让市场关注了海外地产，但目前的重庆的市场情况并不容乐观。 03:3342亿收购
首创置业第八次谋划回A股据相关人士透露，后续首创集团还会将旗下的地产项目逐渐注入首创置业。 回A前奏 事实上，首创集团对地产业务进行梳理，并逐步注入首创置业，跟回归A股有着密不可分的关系，首创置业和首创集团在业务上划分更为清楚，是回归A股的一个前提。因此，通过首创集团对地产业务的梳理，首创置业再次走向回归A股之路。 07:1742亿收购 首创置业第八次谋划回A股据相关人士透露，后续首创集团还会将旗下的地产项目逐渐注入首创置业。 回A前奏 事实上，首创集团对地产业务进行梳理，并逐步注入首创置业，跟回归A股有着密不可分的关系，首创置业和首创集团在业务上划分更为清楚，是回归A股的一个前提。因此，通过首创集团对地产业务的梳理，首创置业再次走向回归A股之路。 07:18如果加上宏邦置业承担的6000万元拆迁费，其在此次交易中的成本也仅为一亿元，其拿下该地块的成本也是每平方米成本，记者调查，此次匹凸匹旗下4号地块的出售，似乎也在新大股东上海五牛的掌控之中。 匹凸匹曾决定解散荆门汉通，却疑似遭到新晋大股东上海五牛的反对。变奏曲：一家老牌港企的爱与愁2006年至2014年间亦然，具体为26.710亿港元、5.278亿港元、24.335亿港元、64.527亿港元和26.273亿港元。除却2013年和2009年，华人置业在过去10年里租金收入的增长占总收入的至少一半，具体数值为7.156亿港元、6.6679亿港元、7.733亿港元、9.616亿港元、10.131亿港元、11.263亿港元、15.138亿港元。
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听说有免费留学签证的中介！不知道是真是假！收藏
我是一名高三学渣，学习不好就去国外锻炼锻炼自己呗，现在选择中介上犯愁了，有中介说他们是语言学校的直招机构，是日本校方直接委托的招生，所以费用是日本的学校出，跟学生是不收费的。家里面也没有出国留学的经验。担心会被骗了！小伙伴们当年都是通过什么渠道走的阿！
来自正在吃茶叶蛋的土豪金iphone5S
我们学校也有留学的预科班。学费是一万两千八，学校会教你日常的口语。等到一套全办完学校说大概需要十万左右。而且学校还承诺给申请大学！我想那一定是个三流学校了！我们学校这个价钱合适么？
来自正在吃茶叶蛋的土豪金iphone5S
来人呐！！求解说！！
来自正在吃茶叶蛋的土豪金iphone5S
你可以自己办留学呀。我姑姑是某语言学校校长
我就是办的免费的 今年10月生
我心情好的时候也免费帮学生办。
我也想去的
就是不懂怎么办
我江苏徐州的
我是今年4月生 直接联系语言学校的 学校给我找的国内中介老师教我做材料 免除中介费的
楼主要是信的过我 我可以把你介绍给哪个中介老师 纯属热心 不相信的话可以忽略
一切皆有可能啊
现在稍微有点常识和情报的都会选择免费直接招生代理或者是学校的办事处、不单单是节省钱、而且作材料也更加精准、签证率也更有保证。
楼主，如果有免费签证，记得个我也说下，好吗！跪谢
路过围观。。。。。顺便帮楼主顶一下。。。。。～～我是一个萌萌的小正太，你也是萌萌的吗?。。。　　　--来自助手版贴吧客户端
自己找的～没走中介
那还不如我给你直接联系学校呢，啥也不要。　　　--欢迎光临索尼爱好者之家：　 　　 索尼成立于1946年。让我们一起为索尼大法而努力！新站刚建，还有很多不足。感谢您的支持！
百度日本留学直招，能找到很多。
我也打算下年4月走免费中介
偷渡过去吧
呵呵~亲们签证是入国管理局签的这个不是说免费的~~为什么给你免费呢？是因为有些语言学校人少不怎么样~他们靠中国中介给他们介绍学生然后收取学费给中介返金高~~你的那点中介费和返金比起来真的是小巫见大巫了~
现在留学都是免费办啊！去日本谁还花中介费啊！！ 那样就太大头了！
这个看学校和机构了，如果收费太高那肯定是不对的，如果少量收费包含材料费什么的那还是可以接受的，主要看能把你送到哪个学校。
lz大人如果有免费签证记得告诉我一下下哈
可以免费办理的，但是要去中介指定的语言学校
茶叶蛋白吃了。。。。。换诺基亚据说可以避免上当。。。。
无论是中介还是直招还是自己鼓捣，最终决定在留和签证的无外乎审核人的心情和离姨妈的距离，因为材料都差不多水准，都是和你现实状况相关的，材料做出花来的反而更容易悲剧。
绝对是真的
中介都是两头赚钱 学生学校 免费就是只拿学校的钱 人家也是要赚钱的
给你说2个，芥末和沪江都免中介费，但是服务怎么样就不清楚了
可以直接来日本上语言学校学。只是刚开始比较苦
能出国的几个是穷B啊？中介不是要价太高就找中介啊，审核过不过又不由中介决定，主要是图个方便啊。
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