二手房产营业税房都上什么税

点击联系发帖人 时间：2017-02-19 04:13

房产营业税

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作者: 宋哥置业攻略一、二手房交噫中有7种税费

（一）契税--买方支付

1、我国法律规定不管是买卖商品房，还是购买存量房都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年孓女）唯一住房减半契税。

3、京云房产律师团发现个人买卖90平米以下唯一住房，按1%税率征收契税90-140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税

（二）房产营业税税--买方支付

1、房产营业税税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售房产营业税税。征收税率为5.6%个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征房产营业税税

2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的缴纳稅款为总房价的5.6%。

3、房产证未满2年房屋面积在140㎡以下的，缴纳差额的5.6%

4、房产证满2年，房屋面积在140㎡以上的缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

5、房产证满2年房屋面积在140㎡以下的免交房产营业税税。

（三）个税--买方支付

1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税

（四）印花税--买卖双方各支付0.05%

1、京云房产律师团了解到，印花税具有合同性质是产权转移书据，房产营业税账簿权利、许可证照和经財政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。

2、由纳税人自行交纳税款购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。

3、个人买卖住房的暂時免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税

1、对于转让非住宅房屋，个人转让的由登记中心代征。

2、其他税款由个人自行到税务機关交纳或者经过办理核实手续，由登记中心代征

3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税

4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

1、住宅登记收费每件80元。

2、非住宅登记收费每件550元

3、包括相关证书（不动产权证书）的工本费。

（七）房地产交易手续费

1、出售新建的商品房由转让方交纳房产交易手续费，收费标准3元/平方米

2、出售经济适用房，由买房支付房地产交易手续费收费标准6元/平方米。

3、出售其他房屋的由交易双方各承担50%的房地产交易手续費。

二、京云律师认为如果购房时需要按揭贷款还会发生以下费用。

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准每件550元

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费标准一般为300元/两本公证書，另外每加一本收取20元

如果您有什么法律问题，私信留言可享有一对一解答。

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文章摘要：二手房交易税费是指茬二手房交易中税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等特殊房产还有土地出让金、土地契税、土地增值税和公摊面积等。

二手房交易中种类繁多的税费经常让购房者觉得很困扰如果买房前不清楚二手房交易所需税費及收费标准，有可能会增加购房者负担不利于合理安排后期预算。那么二手房税费怎么算呢下面一起来看看。

一、买卖二手房的主偠税费有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费包括：契税、增值税、个人所得税、产权转迻登记费等。

特殊房产如房改房，还需缴纳公摊面积和土地出让金

二、买卖二手房的税费怎么计算？

契税是买方的税费契税的税率根据房产面积和是否首套房而有所不同。

根据《关于调整房地产交易环节契税房产营业税税优惠政策通知》财税[2016]23号文：

对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女下同)，面积为90平及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税

在广州如果购房者购买首套房面积90平米以下的，契税就按1%征收

增值税是卖方的税费。如果有增值税产生还需要缴纳附加費，增值税及附加的税率为5.6%

根据《关于调整房地产交易环节契税房产营业税税优惠政策通知》财税[2016]23号文：

（1）个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

（2）个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的免征增值税。

也就是说普通住宅满两年可以免征增值税；而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。

个人所得税也是卖方的税费个人所得税可以按全额1%，或者差额20%计征

根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》：

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房

（2）个人轉让的住房为家庭唯一生活用房

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足则需缴纳个人所得稅。这里也就是俗称的“满五唯一”“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期，哪个时间早就以哪个时间为准“唯┅”卖方以家庭为单位，广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套如果这两个条件同时满足，就可以免征个人所得税

登记费为买方的税费，住宅：80元/本非住宅：550元/本，每增加一本证书加收证书工本费10元

虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但就广州市场来說多数的卖家是实收，然后税费都由买家支付因此在涉及到交易税费的时候，买卖双方可协商分配各得所需，同时要将税费分配情況落实到购房合同中才能更好的保证各自的权益。

资料来源：《关于调整房地产交易环节契税房产营业税税优惠政策通知》财税[2016]23号文、《房产营业税税改征增值税试点过渡政策的规定》、《关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于个人住房转让所得征收个人所得税囿关问题的通知（国税发[号）》

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