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房屋出租是否需要转为“投资性房地产”
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请教下陈版：目前我公司办公楼作为一项固定资产核算，涉及多个楼层，现在其中几个楼层需要出租~~租赁合同期限为1年(可能会每年续签），请问是否有必要转为“投资性房地产”核算?出租房产的营业税，房产税等均在“营业税金及附加核算”，自用部分的楼层房产税在“管理费用”核算？折旧费在“其他业务成本”核算？
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1、管理层和董事会等有权机构应对这些楼层的持有意图作出正式的决议，即为出租赚取租金收入之目的而持有。该持有意图应当在相当长一段时间内保持不变。
2、这些用于出租的楼层应当单独可识别，并且单独办理产权、单独出售不存在法律上的障碍。
3、应注意满足准则规定的投资性房地产确认的其他条件，例如：同时向租客提供的其他服务不重大等。
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目前入“投资性房地产”风险大，记账方法有很多的。
不记审计通不过，成本法没啥问题~~
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陈版，设置投资性房地产科目的目的是什么啊，为什么设呢？
我理解是为了体现不同的持有目的，即不同的经济利益实现方式造成未来现金流量的风险和报酬特征不同。&
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1、管理层和董事会等有权机构应对这些楼层的持有意图作出正式的决议，即为出租赚取租金收入之目的而持有。 ...
陈版，确认投资性房地产还必须单独办理产权吗？如只是出租某一层楼，若要确认投资性房地产，还必须对该层楼单独办理产权！！！
不一定现在就有单独的产权证，但必须确保在必要时为其单独办理产权证无法律障碍，即如有必要，可随时通过产权证分割等方式为其办理单独的产权，以实现将其对外出售。&
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claus4 发表于
把存在高房价差的资产作为投资性房地产核算，需要进行减值。更多考虑土地使用权的列示比较明智。
转吧，用成本法
我好像挖坆了
1、管理层和董事会等有权机构应对这些楼层的持有意图作出正式的决议，即为出租赚取租金收入之目的而持有。 ...
看上面的帖子，我有如下问题
1、根据准则解释：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
从其定义来看，投资性房地产应该同时满足“单独计量”和“出售”的条件。但是在其范围中对于出售只限定在“持有并准备增值后转让的土地使用权”，对于建筑物限定在“已出租”。
那么我是不是可以理解定义里面的出售是针对“持有并准备增值后转让的土地使用权”？
2、另外，您在上面的解释中指明了“不一定现在就有单独的产权证，但必须确保在必要时为其单独办理产权证无法律障碍，即如有必要，可随时通过产权证分割等方式为其办理单独的产权，以实现将其对外出售。”
从我的理解，准则解释里面并没有您提到的这么严格的要求，请问是为什么？
看上面的帖子，我有如下问题
1、根据准则解释：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而 ...
1、可单独出售的条件应适用于所有的投资性房地产，不仅仅是“持有并准备增值后转让的土地使用权”。事实上目前的投资性房地产大部分是“已出租的建筑物”，“持有并准备增值后转让的土地使用权”作为投资性房地产的情况很少见。
2、这主要是为了体现“可单独计量和出售”的要求，因为具有单独的、权利无瑕疵的产证是将投资性房地产予以出售的必要条件。
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1、管理层和董事会等有权机构应对这些楼层的持有意图作出正式的决议，即为出租赚取租金收入之目的而持有。 ...
请教下陈版：如出租的房屋已作投资性房地产处理，其对应的土地使用权是否应一并转入投资性房地产？
在实务中也有这样的处理方法。不过总体来说没有定论，尤其是如果土地使用权年限和房屋建筑物剩余折旧年限差异较大时，这种“一并转入”的方法要很谨慎。&
1、可单独出售的条件应适用于所有的投资性房地产，不仅仅是“持有并准备增值后转让的土地使用权”。事实 ...
陈老师，许多情况下，一幢楼只出租几层，能否单独将这几层单独办理产权证，公司也是不清楚的，这种情况下是否就不能用投资性房地产核算呢？还只能继续放在固定资产科目吧？
如果在需要对外出售时，可直接进行产权分割并为这几层办理单独的产权证，不存在任何重大的法律障碍，则仍可以确认为投资性房地产。不一定要求现在就已经完成产权的分割。&
学习，谢谢陈版
如果是房地产企业，先出租同时待售（带租销售），建议从存货转为投资性房地产，否则公司存在租金收入却没有出租成本（存货不折旧），不合理。
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找到一套低价出租房，本来很开心，因为要比市面价格低了很多，得手后才从邻居那得知，这件屋子不净，有人曾经在里面离奇死亡，据说还经常会有灵异时间，中介当时没有告诉我，那我该怎么办？分享至 :
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为什么租房只租给女性？真实吗
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答: 你好 目前弋江嘉园二期出租房源还有很多
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答: 可以！外地人口有居住证切社保满五年是可以在本市购买房屋的！
待解决问题
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