游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
京津冀发展规划四月底下发 廊坊永清楼市利好引市场关注
　　4月3日讯，据经济参考报消息《京津冀协同发展》(以下简称《规划》)4月底下发。据了解《规划》除了将明确区域整体定位及三省市定位以外，还确定京津冀协同发展的近期、中期、远期目标。　　从整体定位来看，疏解非首都核心功能是京津冀协同发展的重点之一，这已广泛获得三地共识。北京市常务副市长李士祥表示，京津冀协同发展为疏解非首都功能提供了机遇。在2014年，全市常住人口已经达到2151.6万人，人口资源矛盾非常突出。特别是中心城区功能过度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪里出，谁来承接的问题。从北京的区位特征看，北京周边被河北14个县市，以及天津7县环绕。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最佳选择。　　　　那么问题来了，在京津冀一体化协同发展”的大趋势下，究竟“谁”才是最终的选择呢？　　此时，地处北京、天津之间的廊坊将“脱颖而出”。　　一来，首都二机场坐落在廊坊、北京交界之地，廊坊是承接产业转移和人口外溢的不二之选。二来，廊坊下属的永清从地理位置上具有明显优势，离北京只有10公里，并且有相对成熟基础施和产业基础，在交通先行的情况下，廊坊永清将是首先受益的区域。再加上永清本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢，一体化交通体系建成后，北京、天津的产业及人口转移将从目前的被动转变为主动，不仅如此，永清凸显的利好关系，更为京津冀协同发展带来新的机遇。　　从空港机遇来看，首都第二机场开工建设以及新机场高速的即将通车，永清县抢抓到“空港机遇”。　　从发展机遇来看，台湾新城与浙商新城的相继建设，动批、大红门的永清落户，永清县敏锐意识到其中的发展机遇！　　从生态机遇来看，截至目前，永清森林覆盖率达到了43%，为华北地区平原县之首。全县林木总面积达到51万亩，每年可吸收二氧化碳24.79万吨，释放氧气18.36万吨，成为京津之间名副其实的“天然氧吧”。　　　　可见，永清依托交通机遇、空港机遇，以及生态机遇，不仅在承接北京人口及资源疏散等各方面起着至关重要的作用，在承接的非首都核心功能，也势必成为廊坊和北京最关键的一环！　　　　而位于廊坊永清的卓立布鲁克林别墅区，距离新机场高速入口2.8公里，是京南区域距离新机场高速最近的楼盘，项目被万亩森林覆盖，地热矿物质温泉入户，尊享55度养生不老泉、私属的有机农场，清新富氧、环境优越，总价100多万就可购置一套别墅，同时又依托不可复制的温泉、森林资源优势，和凭借所处区域优势以及独具2.8公里毗邻新机场高速的优势，离家近，环境好，低总价，等等各种利好政策，也将会成为众多置业者的不二之选！　　
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
区域报告:交通利好促永清房价上涨 下一个燕郊?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近年来，从核心到地方，从政界到学界，京津冀一体化、首都经济圈、京廊同城……人们对同一话题表现了惊人的共识。廊坊素有“京津走廊、黄金地带”之称，处在京津冀三地核心发展地带，条件得天独厚，当仁不让率先享受发展红利，而地处廊坊核心区域的永清也迎来未曾有过的历史新机遇。永清，对大多购房者来说，可能还比较陌生，今天，我们从交通、配套、房价等方面，对永清楼市来个全景扫描。重识永清 &频传政策利好永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带核心，地处大北京战略经济圈的轴心地带，北距首都60公里，东距天津60公里。可以说，随着京津冀协同发展以后，廊坊永清区域也是频传利好。北京西城永清现代物流园项目在内9个超亿元大项目合同引资1241亿元在永清成功签约、部分央企进驻、北大附属学校落户等等，让永清的价值开始上升。目前永清在整个京津冀一体化发展中走在前列，并已经取得很多实际成果，在今后的发展中，永清将在京津冀一体化协同发展中，扮演越来越重要的角色。交通：高速开通让永清占据先机道通，则财通，这是一个被世界无数经济奇迹所印证的真理。交通动脉——高速公路，对一个区域的发展重要有着极其重要的带动作用。永清享受到“京津冀协同发展交通一体化”的政策红利。目前，已经规划了“二高二铁”的交通利好。京台高速是永清至北京的主干道之一，目前廊坊段已经建成通车，北京段有望年底动工，预计2017年正式通车。新机场高速同样是链接永清至北京的另外一台高速主干道，从永清途径北京新机场，30分钟畅达北京繁华闹市。此外，京霸城铁已确定在永清西站设站，届时，永清将成京南头个开通城铁的城市。北京新机场建成后，还将修建一条从廊坊市区至万庄可直达北京新机场的廊涿城际铁路。就像京通快速之于通州，通燕高速之于燕郊一样……每一条高速公路的开通，不仅拉近了区域与主城区的距离，方便了区域的生活工作，更让区域的价值实现迅速飙升。如今通州的房价已近40000元/平米，燕郊也已接近20000元/平米。同样，作为连接北京城南区域的大交通动脉——京台高速，它的开通，必然会带动其沿线周边区域价值的飙升。而永清，将受益京台高速的开通，区域价值必将迅速上升。房价：开始出现上涨苗头在过去的几年中，永清房价在元/平方米徘徊，自从2015 年提出京津冀一体化协同发展战略后，永清房价迅速达到了6000元/平方米。有专家表示，随着高速的开通，政策的利好，未来几年，永清房价挺近万元时代只是时间问题。数据来源：数据监控核心环北京区域中，燕郊马上冲破两万大关，固安也冲到八千以上。未来几年，永清成了区域发展预期较高，楼市价格较低的投资热土，无论是投资还是自住，这里都是不错的选择。永清区域配套日渐成熟永清主要分为两大板块，分别为老城区和台湾新城（紧邻京台高速永清出口）。老城区商业街较多，目前生活所需都能满足；台湾新城板块多为产业园、甚至有部分央企。同时也有教育配套和一些政府部门。永清老城区商业街台湾新城宝岛土地银行台湾新城廊坊亚欧铝业有限公司台湾新城永清县公安消防大队府社区小学，和北京合作，已成为北大附属学校永清在售新盘大全永清目前有近30个楼盘在售待售，均价在6000元/平左右，户型大多为两居-三居，总价在50万左右，另外还有一些别墅项目，可供改善类人群选择。除了永清老城城区，京台高速永清出口片区是未来永清发展的核心，此区域的楼盘主要有晟世·北京时代、荣盛阿尔卡迪亚永清花语城、百合尚城、丽晶城、燕阳城等。了解更多请点击》》京周边低价 总价50万三居大全置业建议永清，对环北京来说是个新兴的区域，目前房价还处于较低状态，随着高速、城际高铁的开通，这个距北京只有60公司的县城，未来几年将迎来突飞猛进的发展。对购房者来说，无论是投资还是自住，特别是未来在首都第2机场附近区域工作的人群，在这里置业可能是一个不错的选择。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved机遇和风险并存的永清，2017年的命运如何？
京津冀一体化步入冲刺期，北京新机场临空经济区规划获批10万岗位助力廊永固新一轮中国式调控下，环京楼市2017年命运如何？
佳爷团队在年前替您去廊坊永清县转了转，游记献上。
机遇和风险并存
2015年，永清房价在6000元/平方米左右。从2015年年底开始，伴随着京台高速和新机场这两项利好的落地，永清房价就进入了快速上升的通道。至2016年10月份时，廊霸路沿线多个项目销售均价已经达到了1.3万元/平方米左右，价格翻了好几番。
这也是为什么我们佳爷房谈团队2017年第一次去外地踩盘就选择了河北廊坊的永清。的确，永清是2016年楼市最有潜力的区域。去年初我们团队来永清的时候，我记得孔雀城首付还要分期，价格七八千，您要是想买套小别墅也就200万左右。现在呢，也就能买个80平米的两居！
9·30调控之后，当地政府对于楼市违规行为也进行了严查，永清项目的销售速度明显放缓，取得预售证的房源不多，虽然现在京台高速已经贯通，但市场反应却相对比较平静。
而且值得一提的是，2016年永清一共成交15000套，但是只有七八千套进行了网签。所以现在永清市场的风险和机遇是并存的。
价格先行，配套跟不上是现在永清楼市的致命硬伤。京台高速路通的只是一条路，在京南的这一区域未来将会有更多高速公路、轨道交通和产业利好消息出现，四五年之后对于区域楼市应该会催生质变。所以，如果政府的配套规划和交通成熟，永清两万元的房价和固安一样有潜力！
（永清县医疗配套）
（县城内商业配套）
（永清县教育配套）
佳爷都去看了哪些盘？
很多朋友会以为从北京去永清要很久，跟我一起踩盘的一位同事刚开始以为要开2，3个小时才能到。其实啊，我们踩盘当天早上在南四环的大红门集合出发，从德贤路进入京台高速，一直奔南，驱车行驶不到50公里，一路畅通，不到半小时就到了永清北收费站，高速费用一共25元。
（从德贤路进入京台高速）
（京台高速一路向南48公里）
（德贤路进入京台高速 路况很好）
下了高速之后满眼全是房子，但配套这些年可没怎么变，尤其是进县城最大的配套就仨字儿——售楼处。
（永清出口 高速费用一共25元）
（永清县土得掉渣的路牌）
（进入永清县后看到的最大的配套：售楼处）
佳爷具体看了哪些项目呢？由于现在永清房地产市场上存在众多小开发商项目，购房存在一些风险，因此我们这次看了三家大开发商的项目，分别是：国瑞生态城，荣盛阿尔卡迪亚华语城和森林新都孔雀城。
这些盘怎么样？
国瑞生态城
进入永清县的第一站，我们到了国瑞生态城。目前项目高层与洋房各一栋楼在售，户型面积85-127平方米，售价元/平方米。国瑞生态城与史家胡同小学签约，未来小区内会有该学校分校。
（国瑞生态城售楼处）
（每次踩盘都很开心的佳爷）
（预计2017年上半年推出1号地别墅房源）
（项目沙盘）
国瑞生态城最大的优势在于自身一期售罄板楼已经交房，购房者可直接参观小区一期，而其他几个报价较高的新盘前期均无现房。另外小区已经签约史家胡同小学，在周边新盘中算是教育配套最好的新盘小区。
（小区一期实景拍摄，目前商业还没有入驻）
（永清县当地的百川燃气公司）
（正在建设的二期）
荣盛阿尔卡迪亚永清花语城
第二个项目，来到了深耕京周边多年的荣盛的永清花语城。
永清花语城2016年1月份的均价仅为7000元/平，9月便达到了17000元/平方米，8个月时间价格上调了10000元。而11月份又回落到13000元/平方米，可见，10月开始的房地产调控和严查风暴对京周边楼市也起到了一定的降温作用。
荣盛阿尔卡迪亚永清花语城地处京台高速永清出口南侧的台湾新城内部核心区，未来周边配套规划在整体区域的新盘中最有优势，目前是区域内销量仅次于孔雀城的大盘。
而且值得一提的是，花语城也是整个京台高速购房板块中仅有的一个精装修新盘。
（建筑特色鲜明的售楼处）
照片里花语城的售楼处近在眼前，但是开发商设计的通往售楼处的道路还挺“曲折”，必须绕着一大圈连廊才能进入售楼处，开发商套路深啊！
在售楼处展示金属价格走势，还是第一次遇到。可见，开发商为了告诉购房者项目价格涨跌的根本原因，真是煞费苦心啊！
（项目所处位置示意图）
（工地实景拍摄）
（项目周边的配套 鑫海服装城）
（样板间旁边在建的五星级酒店公寓）
（周边交通配套 828路）
（县城内交通配套）
新房源户型面积为81-131平方米三居，日精装交房，是整个京台高速购房板块中仅有的一个精装修新盘。
森林新都孔雀城
最后一个项目来到了孔雀城的森林新都。在到达售楼处之前，我们的编辑以购房者身份致电孔雀城的森林新都售楼处了解了下情况，销售人员表示，目前该项目并没有房源在售，预计春节后加推新房源，户型面积为83平2居、97平3居，预计均价元/平，购房送车位。
项目外新修建的宽敞的六车道，明显感觉到了开发商的“不差钱”。因为，项目自身建筑体量很大，自身规划有教育、医疗、商业等基础配套，是区域内小区内部配建比较健全的新盘之一。
（项目沙盘 体量巨大）
森林新都孔雀城四季澜湾户型产品为南北通透的板楼，户型做到户户通透，户型为83平方米小两居与97平方米小两居，虽然户型稍显单一，但两个户型设计较好，且均南北通透，提高整体小区的居住品质。
2017年永清能不能买？
我在直播中曾经反复强调，房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，买房子就是在买房子周边的各种配套设施，决定房价的五大支柱配套就是教育，医疗，交通，商业，产业。
而交通和商业在永清几户为零（教育医疗也很落后），而永清的产业更是以低端服装产业为主，空港经济更是噱头。
这次佳爷看的三个盘的售楼处，除了业务员根本看不见购房者，大盘都这样就别提小项目了。现在的新房已经有卖2万多的了，销售人员表示过了年还得涨。但是我依然觉得如果您是奔着投资来买永清的房子，是不行的。理由是这样，虽然年前，售楼处都说没什么房或直接封盘，但实际后续有的是房只不过为了营造气氛挤着卖。
另外2万多的价格，比固安配套还好的燕郊二手也有两万多的，那么大家觉得是买燕郊二手还是买永清新盘呢？
最后，提示下在永清有买房需求的朋友，买房要选大开发商，至少大开发商规划的配套还算靠点谱，永清的配套从目前来看要想有起色还得有5年往上的时间。
佳爷房谈已经全面入驻搜狐自媒体，今日头条，一点资讯，天天快报新闻客户端，实现全媒体全覆盖。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。}