投资商铺2113无5261外乎现金全款4102按揭貸款2种方式，计算投资回报率略有差异：

净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）

净现值投资回报率= （税后月租-月揭還款）*12/（首付+总还款-含税转手价）

含税转手价、月租可以参考周边同类型的资产类比获得。

根据投资回报率计算值再比对期望回报率，合则投资

投资商铺无2113外乎5261现金全款，按揭贷款2种方式计算投4102资回报率略有差异：

净现值投1653资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含稅转手价）

净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）

含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得

根据投资回报率计算值，再比对期望回报率合则投资。

开发商的投资回报率8%多是名义数字需要剔除物业费，管理费空置费等额外費用。

大开间商铺售价、租金均高于小开间商铺；开间，指铺面的宽度；

一排商铺中端头中间与末尾，更具投资价值；

有烟道的商铺價值更高餐饮类刚需；

铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选

考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路都会影响客流，甚至退租

国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%差不多12年回本，10年回本嘚很少