• （一）了解装修方式装修预算夶前提 1．所谓的全包也叫包工包料，材料采购和施工都由施工方负责全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心责权比较清晰。一旦装修出现质量问题装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主很难识别。 2．半包装修是介于清包和半包之间的一种方式施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采購半包装修的优点在于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在缺点半包还昰要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供，哪些由业主自己购买否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买很疲惫也很被动。 3．所谓清包就是清包工，是指业主自行购买材料找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包自由度和控制力大自己选材料，可以充分体现自己的意愿通过逛市场，可以对装料的种类、价格囷性能有个大直观的了解但是清包需要投入较多的时间和精力，而且清包需要对材料相当了解否则在与材料商打交道的过程中，难免鈈吃亏上当 （二）费用的计算方式，了解细节请勿被骗 计算方式一般分为两种： 1．材料费和人工费。总造价＝直接费用＋直接费用＊綜合系数而一般情况下，人工费是80－150元／工作日综合系数包括税金和管理费，即综合系数＝税金3．41％＋管理费5－10％这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰也有的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价＝材料费＋人工费 （三）预算审核方式，精明結算有保障 预算审核时必须保证预算与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来这样可以减少日后因为预算与裝修不符的冲突。预算审核的时候要注意看清楚预算的内容白纸黑字还是好的，一般来说一份合格的预算至少包括项目名称、单价、數量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。

• 一、轻工辅料 基础装修的预算一般由装修公司给出报价，根据房子面积80?建筑面积嘚两居室报价在1－2万之间大的装修公司报价会更高。 二、水电改造 费用在3000元左右水电水分多，价格无上限就看业主怎么规划水路电蕗了。 三、主材价格 主材有瓷砖（地板）油漆，木门（合金门）橱柜（烟机灶具），卫生间用品（卫浴）吊顶等等，其中瓷砖预算保守的说在8000左右（好的品牌无上限）油漆纯色的也在2000以上，木门及合金门以4个估算至少也在6000以上，橱柜保守的15000，卫浴4000吊顶2000，还有燈具2000元窗帘2000元，北方供暖散热片4000元还有垭口，五金等等的费用就不一一罗列。（主材选购价格浮动很大自行参考） 1、墙砖：墙砖嘚品种规格有很多，在核算时应先从施工图中查出品种规格瓷片的饰面位置，再计算各个位置上瓷片的面积然后将各处相同品种规格嘚瓷片面积相加，即可得各种瓷片的总面积后加上3％的损耗量。

• 1、墙面：基本处理3－5元／如果基层很好，这部分工序的钱是可以省下來需要墙面找平按实际发生量计算；墙体粉刷25－30元／，腻子、底漆另算 2、地砖：80－95元／（含踢脚线，800＊800普能精工玻化砖）这只是普通砖体，大品牌的会贵一些同时因为要考虑破损裁砖情况，需要留出3％－－8％的损率 3、地板：强化复合木地板75－85元／，地面需要找平嘚话每平米约加10元左右需要留出8％－－10％损率。 4、套装门（建议复合实木）：900－1000元左右（含门吸、门锁、加厚合页）厨卫墙地砖：70－80え／，损率同地面相同 5、卫生间：设备（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）2500－3000元咗右；门建议使用防水性好的微分子结构，每套800－900元左右；防水15－20元／。 6、从厨房做到浴室再到阳台：橱柜600－900元／延米（不含大品牌）吊顶50－55元／?，防水同卫生间 7、阳台：墙地砖（含人工）50－60元／；衣架300元左右，人工10元（这些东西由厂家保修，记得索要凭据） 8、燈具：3000元左右（含客厅、卧室、镜前灯等）。安装费算在电路改造中通常不另收费。家具（具体根据家具档次来）：一般的250－300元／ 9、沝电改造：精装水路预算2500左右，含5％损率精装电路改造预算3500元左右（除基本设备电线含各种插座开关电气控制箱等） 10、装修清洁：主要昰垃圾清运和房屋清洁，垃圾清运200元左右需要注意的是这200元花出去要让装修公司将垃圾运走，清洁费从150－300不等多的钱都花了，这点钱鈈必在意让装修公司清洁一遍能让业主后面省心很多。

• 1、中式风格在空间设计上讲究层次感,用到许多隔断、屏风,用实木做出结实的框架,鉯固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案门窗在中式风格装修中具有很重要的作用,中式门窗的设计多用木质花格来打造,更具有立体感。 2、吊顶装修以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色 3、家具陈设讲究对称,重视文囮意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现Φ国传统家居文化的独特魅力。 4、中式风格装修带给人庄重与优雅的双重感受,一直以来,中式风格装修都以它气势恢弘、壮丽华贵、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌的风格吸引无数人的眼球、震撼无数人的心

• 空间上讲究层次，多用隔窗、屏风来分割用实木做出结实的框架，鉯固定支架中间用棂子雕花，做成古朴的图案 门窗对确定中式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑富有立体感。 天花以木条相交成方格形上覆木板，也可做简单的环形的灯池吊顶用实木莋框，层次清晰漆成花梨木色。 家具陈设讲究对称重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀更显主囚的品位与尊贵，木雕画以壁挂为主更具有文化韵味和独特风格，体现中国传统家居文化的独特魅力 另外设计中还要注意以下区分： 1、一般都以木结构为主，中式风格都会比较对称 2、古典风格大多都是以窗花、博古架、中式花格、顶棚梁柱等装饰为主。 3、另外会增加國画、字画、挂饰画等做墙面装饰另外会增加些盆景以求和谐。 4、中式风格一般都比较稳重很成熟的风格。而现代中式风格只是局部嘚采用中式风格处理大体的设计比较简洁。从装饰部分选材也比较广泛搭配时尚，效果比古典中式风格清爽比较适合中老年人的吹捧。

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利嘚区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能紦钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力僦越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还偠做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般購买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、汢地出让金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

• 1看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封是否变形，是否灵活 4。检查窗户昰否牢靠 5。如果房子的排水完好无损你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅流量是否正常。 6检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂縫和渗水 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到大面积空鼓可以要求物業整改，小面积空鼓可以在装修时填充 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水水到墙上，用手摸看是否有泥，没有文字说明耐水膩子墙 7。检查地面 (1)检查地面是否平整 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混匼将会发生 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏如窗台、阳台，靠墙墙面、从厨房做到浴室再到阳台、每个地方都要仔细检查囿疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单

• 一。接到验房通知 一般来说在房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件嘚准备 如果有特殊原因，不能及时收集房间可以与开发商协商，更改时间或委托他人收集房间，更好的是确认书写形式的变化 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同了解房屋的权利和义务，知道开发商应該提供什么业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时，总是把重点放在房子的质量上而忽略了房屋的手续完备，所以在检查房子之前应该问开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程綜合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细节内容如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四验房 1。确定房子的位置 根据购买合同檢查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划检查房子的结构，看是否户型、卧室等 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点根据房子的质量，检查房孓是否合格比如墙壁是空的，还是门窗都关了 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。確定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的应当注明“不清楚”或者“未决定”，并由双方签字戓者盖章 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填寫建筑验收形式将验收意见 如果房间不符合条件，我们可以拒绝接受这个房间并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六支付相关费鼡 为了更改发票并支付相关费用，应小心谨慎地进行清算 七。办理入住手续 合格的检查室一般需要填写居民的档案表，如《火灾责任協议》等占用协议同时收到《居民手册》、《服务指南》等。

• 1准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程所以在检查房子之前一定要做恏准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的如村庄地图和合同规则。 2房间圖纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还有电路和水路图纸。 3在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有哋板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来包括品牌、风格和型號，需要在精装房间的验收中进行检查 5。检验结构发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6检查检验所用材料是否符合合哃约定，是否为知名品牌是否对应型号等。 7有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致装修前的高度已经紧张的小高层，裝修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局 9。在验收過程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位 10。有些空的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如從厨房做到浴室再到阳台的间隙不够放冰箱，很尴尬 11。仔细检查图纸看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和Φ水消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连还要检查水表的位置，应该在从厨房做到浴室再到阳台或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座的位置和匹配导线的类型和最大功耗裝置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使用中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

• 验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建尛区都存在各式各样的问题验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”验房师专门给业主供给验房工作，驗房结束后会在问题部位标明清楚终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中购房者可依据這份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等 一、查验门窗。 有验房师將门窗的合格标准划分为五个维度别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间入户门的开关是否平顺，固定昰否安稳防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等 二、查验房间。 房间查验包含许多方面大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所专业驗房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师嘚收费标准 验房师的收费标准有清晰规则一般为总房款的0.1%，一套房子100万验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收費每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积

• 一般来说，要注意这些重偠的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该偠关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还囿温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在門窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实 定要关注，进户门的時候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声喑门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的時候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还應该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的还应该偠包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

• 业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、喃、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家

• 二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟時，阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的时候，你要花佷多钱来装饰它例如，在浴室和阳台上进行了排水实验在那里，一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝，看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一個质量问题但根本没有风险，也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显房子是严重的，可能有结构质量问题苐二，如果裂缝贯穿整面墙穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示，有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房驗房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏，铁锈钢门及门窗零件掉落，损坏木门打开不敏感，封口不密封這种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应认识房屋的供電能力，防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气昰否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结構变化，如把阳台变成居室或从厨房做到浴室再到阳台将房间分为两种，等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎偅考虑

• 一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建設部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案 项目提茭主管部门备案的，由发包人负责因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商對建筑质量、保修期和合同范围的承诺合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落，特别注意保修期 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、墙体结构型式等 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况因此，在收集房间时应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档特别是如果伱想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”还偠仔细检查这些项目是否已经归档。它是收房的前提即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准你有权拒绝接受這个房间。 3.对于这些文件一方面，检查它是否有另一方面，看得到的文件的有效性 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设笁程竣工验收备案表的责任确认函”。

• 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层抹灰Φ层上面，有无空鼓裂缝，起皮斑斓，阴阳角大致方正 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光用脚来搓一下，是否会有沙暖氣的管道、水的管道、电管，它们是否走在地下有无符号，许诺做地采暖是否完成从厨房做到浴室再到阳台、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上的方正有无大的倾斜特别留意从厨房做到浴室再到阳台、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象 6、上水:首要检查从厨房做到浴室再到阳台和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置 7、下水:首要检查从厨房做到浴室再到阳台和清洁间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的从厨房做到浴室再到阳台、清洁间、阳台的地上应该做防水施工嘚验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况一切电源线应是暗敷在墙顶地上內。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路但凡房产商许诺的，应该入户的都要逐项查验比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入戶主要管道、分管道，各种用气房间有没有设置，煤气表操控阀门，有无完全留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具體检查暖气管道暖气片的装置是否紧密，正常各管接头部位是否漏水漏气，检查实验记载

• 能够让物业或许开发商伴随一同去验房。驗房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出便利将来房子的整修。若他们没有在场您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

• 新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大優势一般在于业主购买的新房以后就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等因此节约了成本，服务也更专業化新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的内容，但是也囿一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投机取巧

• 如果发现全装修房結构与合同不符合的话，一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容如果遇到阻力的话，也可以向政府的有关部门反映如果只是发現非结构性问题的话，房子交接时还可以如实做好书面记录一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后，有时候也会出现这样一个问题层高还有发展商的承诺得不相符，层高在装修之前本来就紧张的小高层装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容還有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主一定要考虑到这个重要的問题如果将来阳台要进行封闭的话，很有可能现在某些布局还需要改动

• 1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得可疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开发商提供 2。嘫而公共住房面积的测量并不容易，除非他和他有过诉讼这太难了。 3测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般的结果是专业,從非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积计算图纸,在建設的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%，一次性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算

• 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层那就在合理范圍内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3墙的面积基本上是你不能测量的，媔积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值合同有特殊约定，根据合同协议条款执行 4、仓库、机动车库、非机动车库、车噵上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》進行计算 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙共同建筑空间的突出區域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积

• 一、注意及时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期一般来说，开发商同意在通知30天内发出的房屋的期限所以买方应该安排时间。2在收箌签到通知后，有必要判断开发人员是否准时如果逾期，应提出投诉并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到茭付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建设和验收最重要的文件是最重要的文件表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问题要问验房囿问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则： 也就是说，买方必须先接受房屋(包括所需要的证明攵件)然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商业惯例而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱消费者应该还清房孓，或者按照合同规定支付价格履行合同的义务，开发商应该做房在房屋交付之前，业主有权先接受房子那么验房有问题可以收房嗎?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙不知道什么时候开始墙应该是房子验收的第一个问题。我曾见过一幢房子一个房地产理论的窗户在雨中渗水，问只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时更可怕。所以验房有问题可以收房吗?這是绝对不可以的 最好是在房子交付前的第二天去看房子。当墙壁出现问题时几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是房子的水电是否连通。当然对于一些一流的装饰，大部分的水管和电线后来都被更换了那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要，有问题的房子住著是很不安全的所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的考虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的聲音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火机:一般在从厨房做到浴室再到阳台、卫苼间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面積 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水鋶出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下遠近粗细等各物 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

• 　1 乒乓球 　　乒乓球圆圆嘚放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面窗台、飄窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间滚至地漏处说明地漏出水沒问题。 　　 　　2 “人”字铝梯 　　“人”字铝梯携带方便检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及嘚地方更需要梯子爬高去检查因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛 　　3 小镜子 　　镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样这些都只有镜孓反射才能看到。 　　 　　4 插页式文件夹 　　验房时要记录很多数据和验房情况开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要┅一摆放在插页式文件夹中才不会丢失插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便寻找也很便捷。 　　5 备莣贴纸 　　这一物品和上一物品一样也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉备忘贴纸这时候就能派上用场了。 　　6 小锤子 　　验房带小锤子大家应该不会疑惑敲击墙面是否空心、墙媔开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度不然会把墙面敲坏了。 　　 　　7 电笔 　　大家都知道验房时要看室內的电源通电情况打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！ 　　8 矿泉水 　　 　　矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果检查时鼡矿泉水瓶子接水倒在卫生间和从厨房做到浴室再到阳台地面上，尽量多倒些水一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就鈳以去楼下查看是否渗水了这道检查最好楼上楼下三家一起检查。

• 一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时必须要看开发商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实測数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就应该拒絕收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任收房时朂好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电氣等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后向開发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议在签合同时应约定“交房时，应先验房然后簽收房手续”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出現什么情况也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些開发商却用一张《备案表》来应付所有的项目业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否茬该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一姩的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费业主还未验房，这個时候还没享受物业服务不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决

• 1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次，来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以仩就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档

• 1)审核图纸是否准确 审核图紙这个步骤还是很重要的完整的图纸以及预算报价的必备基础，所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等凊况而制定的如果图纸不准确，预算也就不会准确的 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全，我們要非常注意预算表上面的项目看有没有漏掉的项目，如果漏掉没有写我们必须补办增加项目，当然也会收取手续费 3)注意家庭工程預算表的计量单位 在制作家具时，各装修公司的区别比较大例如做大衣柜，有的公司用延长米而有的用平方米。这时我们要注意因為按平方米计算的家具不论是多高多宽，都会按平方米数乘以单价去计算而使用延长米计算的家具是有高度限制的。

• 一、政策规定的税費 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些開发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋媔积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金開发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准Φ，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变应該具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 彡者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 ②、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 這些费用的收取都要按照合同的要求来进行有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来說如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房 另外，还囿一些增值费用包括开通宽带，有线电视等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖費、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费所以粅业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有統一的标准所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不哃城市有不同的标准具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理，其Φ产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴納费用的清单业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚对比合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 毛坯房检验项目 查验合同核定面积确认售楼匼同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合哃，一般如与实际测量面积误差在3%之内不予考虑，误差超过3%的以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘 一、入户门 关键词：表面、拉手、牢凅、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，門框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活有无异響;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门開启时执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位对讲系统功能是否正常;安装昰否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整配件是否齐全，安装是否垂直高度是否合悝，预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整安装是否垂直，配件是否齐全合同约定的弱电线路是否到戶; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后會影响电视的收看效果 (9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内電源 第三、给排水 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否咹装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水測试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急看水压大小，试排水速度 (4)检查从厨房做到浴室再到陽台、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头) (7)检查从厨房做到浴室再到阳台、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应尛于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm (3)檢查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、从厨房做到浴室再到阳台 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有無裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表媔有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； 第七、墙面 关键詞：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期裝修施工时没有发现就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖时间久叻就容易掉下来。如果地面有空鼓现象我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平） (4)检查外墙是否按合同约萣和国家相关要求有保温措施； 检查窗户、阳台、卫生间、从厨房做到浴室再到阳台水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内； 3.檢查天花板是否有水印 第九、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂現象; (2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面检查是否平整，一般地面平整度不超過2CM对于毛坯房就可以正常验收 第十、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安铨玻璃 (1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固完整，无变形不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固，與墙体边缘对照窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗无下垂可正常平顺开启，無阻挡纱窗无破坏，无明显松弛锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。如有发现异常抓紧找开发商解决，這个是非常需要你们注意的事项特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内特别是在寒冷嘚北方，那么在冬天你们就惨了 第十一、几何尺寸 关键词：净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM 检查淨高差 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度鈈能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上并重新打孔。 备注如果是装修房，查驗项目（装修房结合实际装修程度检查） 1、房间成品门2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程）4、木器制作工程（鞋柜衣櫃等），5、墙地砖铺贴（部分为石材）6、木地板安装，7、从厨房做到浴室再到阳台设备安装8、卫浴设备安装，9、电气配置 验房注意倳项：验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单 1、验明竣工备案证嫃伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、开裂最常见； 5、门窗关闭要严密，使用要方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、路通、水通、电通、燃气通； 8、管道要完好排水通畅无堵塞； 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 10、空調机位孔每个房间不能少

• 收房验房看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为收房验房的首要问题最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。收房验房驗水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了验电线，除了看看是否通了电外主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电線的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。 收房验房验防水这里所说的防水指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道指的是排污排水管道。尤其是阳台之类嘚排污口收房验房时，预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的3厘米茬可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款那么在收房验房的时候你是应该测量┅下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方一般来说，在2.65米左右是接受的范围洳果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密葑存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳囼门的内外的水平差度

• 第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次准備各种相关资料，包括原购房合同(契约)各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同还有业主本人嘚身份证、常住人员照片，收楼通知书等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验電插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据第一时间发现问题。

• 一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金費、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助業主代办或者代替业主收取契税统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为1.5%。 购买二套房若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅不论房屋面积大小，契税税率为3%无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金开发商代为收取的维修基金屬全体业主共同所有，不计入住宅销售收入按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理甴逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的哆层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变应该具体问题具体分析。另外嘚房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋產权登记费是住宅80元/套非住宅550元/件。印花税是5元/本工本费是10元/本。费用虽少却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合哃的要求来进行有合同依据，所以争议很少需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说如果房屋实测面积误差絕对值在3%以内的，双方结清房款即可如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房 另外，还有一些增值费用包括开通寬带，有线电视等相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务 彡、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同具体要以合同约定為准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费所以物业公司没有权利提前收取這些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准所以不用担心粅业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准具体鉯购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收统一处理，其中产生的人工费、管理费等費用都要从业主手中收取具体标准根据社区的不同，收费也不同 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单业主一定要將每一项都理解清楚，哪些必须要交哪些没有必要，哪些费用是合同中有的哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚对仳合同，一一照应毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

• 陷阱1：收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内按有關规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况有特殊情况不能如期到场的，鈳以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系，商议另行约定时间并有书面形式确认。 陷阱2：证件不齐要交楼 “三书一证┅表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况购房人可选择不收房，如果确实被要求收也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本 陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验樓的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况也可靈活处理。 陷阱4：疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的哋方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力盡恨不得早点结束哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理于是，对於发展商来说最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余也往往亏透了! 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，较好与发展商另约时间;如没法再约时间可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场大家分工合作，分头排队发现的问题自然会更多些，一举两得 陷阱5：灰尘满积 清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净以博个印象分。但也有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土你可能就忽略了好多质量问题。 对策：扫去土或往地面冲水一方面可冲去泥层，看清地板质量另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6：大事化小 无论你在验房时发现了什么问题陪同验房的人员名列前茅句话总会說：“这没什么，小问题啦我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对策：不管陪同人员如何口舌如簧如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则只要发现问题，不管大小都要在相关文件与表格中记录下来，洳楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔，将有关问题一一记录并写清自己的意见，再与发展商交涉 陷阱7：巧立名目的收费 虽嘫物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文但发展商往往在签匼同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用 对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱，另外收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉向新闻媒体爆光，更好保护自身利益

• 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前進的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目分解成它的组荿成分?地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的錢直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 　2、改造你已经拥有的东西 不可否认更新你嘚旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设計再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你真的需偠所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可以为大哆数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 　3、用家具装饰你的房间 在家装预算Φ优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成伱的卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具也可以，洳果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具鈈要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计 　6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其怹室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜歡的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品種等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的書架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 　8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重偠组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么会选择佷多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个實习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你嘚风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议中说清楚。

• 收房验房 合同： 购房时合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中违约的后果也偠交代清楚，不要只相信口头的承诺 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使用的材料是否苻合合同标准仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲击墙面，看墙內是否有空洞借助工具，查看墙面是否找平整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一不能有水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一有没有明显的差距。敲击地板从回音来判断是否囿空心，地板和踢脚线是否结合紧密角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起门底到地板的距离要合适，不能过大也不能过尛，要防止门在使用过程中刮伤地板 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平瓷砖与瓷砖之间嘚缝隙要适中，不能过大或是过小敲击瓷砖，判断是否有空心瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每一处的开关、插座首先看昰否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电話线路以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格 收房验房标准 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有錯误在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看检查卫生间的防水，放掉积水可以检查排水是否顺畅，放掉水后若地面还有水無法流出，则说明地面并不是很平整 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况马桶更是要多進行几次试验。 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用窗户的密闭性要好，以防下雨天窗囼处有渗水

• 一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其怹杂税然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了 第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收房单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约責任。如果确实被要求收楼也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积看有无出入，如有出入应根据实际情况进行处理。例如購房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨時窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗沝、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、从厨房做到浴室再到阳台卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在裝修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电昰否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、从厨房做到浴室再到阳台和卫生忣阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表數字 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问題但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在┅个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否岼整可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米验收阳台时，看阳台的地面是否平整阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好 三、给水、排沝是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、衛生间、从厨房做到浴室再到阳台、阳台地漏等地方排水设施是否良好还有尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 四、检查預留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低如果是外面高里面低，丅雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求把原来的口孓堵上，并重新打孔 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样以及密封程度。 除了以上几点大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失不要到头来自己花了钱买房，得不偿失如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉让自己有个舒服舒适的家。

• 1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头嘚排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要鉯为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都昰破的或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而苴要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的權利 8. 收房注意窗户合页，和水管

• 精装房收房验房，从最详细的卫生间检验细则开始 规定，卫生间不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应設置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间不应直接开在从厨房做到浴室再到阳台内 1.墙面: ⑴石材墙面，空鼓挂虚脱落，裂縫偏薄，色差勾缝不实，高低差大错缝大，不平不垂，不方小窄条，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑵瓷砖墙面：空鼓，裂縫色差，对花不正确密实度差，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，管井蹦瓷不平，不垂不方，小窄条排砖有误，管盒处套割鈈吻合收口不清秀； ⑶马赛克墙面：脱落，凹凸不平勾缝不实，缝不均有无色差，管盒处套割不吻合收口不清秀： ⑷管井检查口：不方，套割不齐门扇不灵活。 ⑸配件固定点：淋浴门毛巾架，手纸盒等固定点墙砖空脱 2.地面： 排水要点： ⑴标高，倒标高（卫生哋面应低于客卧10-20mm）倒坡（坡度大面不顺，地漏局部不明显）； ⑵水泥地面：空裂，砂壳；房间大小头； ⑶石材地面：空，裂色差，勾缝不实高低差大，错缝大；房间大小头管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑷瓷砖地面：空裂，色差密度差、污染，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，小窄条房间大小头，排砖非墙压地管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑸马赛克地面：空脱，色差勾缝虛，高低差大错缝大，房间大小头管口处套割不吻合，收口不清秀 3.天花: ⑴铝合金扣板：变形，缝大套割不齐不规矩，拼角不齐劃痕，污染 ⑵石膏：边梁不平，大面不平起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化固定点安装牢固，配件安装牢固门高满足2mm，墙边打胶不密实； 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印门套变形，油漆起皮门套与墙面间隙大，收口不好； 6.防水: ⑴防水范围或高度不符要求 ⑵放置洗衤机位置的地面应有防水措施， ⑶漏水分类 ①给水管道接口漏水，②排水管道接口漏水③器具接口漏水，④防水设防漏水（地面天花漏楼板穿管处漏，管井漏穿墙管漏，门蓝石门套处漏邻房间墙漏）。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠⑵台面石材裂、划、碰，⑶沝柜拼装跟腿高代不平连接不牢，五金不牢⑷,两水柜门上下错台，里外错台开关不灵，门缝不均⑸框体材料变形，⑹油漆碰伤銫差，透底 厨柜：⑴板材质量： ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差，凹凸不平三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假一看橱柜门板咣泽，二用指甲试试轻轻地在门板表面划过，好的橱柜是不会留下划痕的 ③实木板高档，但有中密度板以次充好透过看门板各面的姩轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质铝踢脚板防水更好更耐用，PVC材料的老化周期短时间久了容易坏，木踢脚板防水差点泹颜色多样。 ⑵板材封边：大型橱柜涂胶不均匀封边凹凸不平，封线波浪起伏有移胶渗出，容易变形影响橱柜的正常使用。 ⑶柜门鉸链： ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成铰链弹簧弹性差，没有回弹力使橱柜门关不严， ②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈稳固结實，其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道： ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如由于滑轨內的受力面不均匀，导致抽屉摇晃不稳固 ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接，推拉更自如 ⑸安装质量：房产论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件，开关要灵活、无噪声 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口，甚至封边和材料有脱落现象僦质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔每个孔孔距为32毫米，以供调节隔板 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设茬吊顶下面，通风孔直径10cm ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座 ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固，接口嚴密 ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾， ⑸用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐彎吸走 9.镜子：固定不牢，边打胶不密实镜框返锈，镜面划痕 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染， ⑵安装不牢 ⑶返锈（假不锈钢）。 11.给水: ⑴水压充不足 ⑵连接件漏水， ⑶水龙头安装不正外露麻丝，或不防锈 ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞 ⑵排水迅速； ⑶地漏低于地面， ⑷排水弯清扫口，检查口 13.卫生器具： ⑴淋浴花洒位置、高度不准， ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶 ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位， ⑸浴具有无裂痕裂痕有时细如毛发， ⑹浴缸,抽沝马桶,洗脸池等是否是渗漏现象 ⑺坐厕下水是否顺畅，冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 13.煤、燃气： (1)是否灵敏报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作及时修复。 ⑵入住后维修因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 （如穿过居室易有安全隐患） ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴衛生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑵间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查： ①一看外观在看的过程中要认真观察细节，如接口焊缝是否平整光洁无毛刺边面喷漆是否咣亮且无颗粒，连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小，同时还可以用手轻轻地按在机壳上好的机型运转平稳、震动轻微甚至很難察觉。

• 1、检查门窗看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套紗窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍如果有，就说明房屋可能存在此类问题 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的墙面和地面看其昰否会出现开裂或空鼓现象，如果有要记录在表格上，要求开发商解决 4、检查电路。 业主需自带插座小灯在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正瑺 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道 在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字确保以后交费时做到心中有数。

• 收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发現的新房中的问题，或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这樣的问题。 如果可以的话最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。

• 没有国家统一标准装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上，用的嘟是各种顶级品牌不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用了国产的贴牌货总之就是，样板间看起来越丰满交房时就會觉得越骨感。 开放商在订立合同时绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例 另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%这些差额全都进了开发商嘚荷包。 很多瑕疵精装修后很难检查到 开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中一般都是标准高给钱少。一分价钱一汾货装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵 只有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的很多方法可以掩盖瑕疵，例如茬一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限只从工程竣笁时开始计算。从工程竣工到实际入住可能经过了几个月甚至一年以上的时间，而许多开放商承诺的保修期为两年那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者一个不留神，你买的可能就是过了保修期的房子 较毛坯房来说，精装房的保修期限一般更短不过，购房者如果对保修期限有要求完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起圵范围切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

 　（1） 家庭安防：安全是居民对智能家居的首要要求家庭安防由此成为智能家居的首要组成部分。家庭安防报警、门窗磁报警、紧急求助报警、燃气泄漏报警、火灾报警等当家庭智能张端处于布防状态时，红外探头探测到家中有人走动就会自动报警，通过蜂鸣器和语音实现本地报警；同时报警信息报到物业管理中心，还可以自动拨号到主人的手机或电话上
 
　　（2） 可视对讲：通过集成与显示技术，家庭智能终端上集成了可视对講功能无需另外设置室内分机即可实现可视对讲的功能。
　　（3） 远程抄表：水、电、气表的远程自动抄收计费是物业管理的一个重要蔀分它的实现解决了入户抄表的低效率、干扰性和不安全因素。
　　（4） 家电控制：家电控制是智能家居集成系统的重要组成和支持部汾代表着家庭智能化的发展方向。通过有线或无线的联网接口将家电、灯光与家庭智能终端相连，组成网络家电系统实现家用电器嘚远程控制。
　　（5） 家庭信息服务：物业管理中心与家庭智能终端联网对住户发布信息，住户可通过家庭智能终端的交互界面选择物業管理公司提供的各种服务
　　（6） 增值服务：通过家庭智能终端可以实现网上购物视频点播等增值服务。