买房首付可以贷款吗？4种方式教你筹得首付！
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　　在这个物价膨胀的时代，买房子成了望尘莫及的事，但这丝毫不会动摇购房者的决心，现如今一大部分人采用贷款购房，那么买房首付不够可以贷款吗？小编指出：首付就是买房子时第一期付款，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　不过不用担心，购房者可以通过这些方式来筹得首付：
　　1、使用抵押物抵押贷款
　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
　　2.首付分期
　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
　　3.选择信用卡分期支付
　　大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
　　4.选择非银行机构申请贷款
　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
　　目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前最流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
　　推出首付借贷产品的主力现在为房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激成交，也希望通过首付金融产品盈利。基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率最高能达20%。
　　对于想买房但首付又不够的购房者来说，以上介绍的4点绝对是可供参考的。如果还想了解更多贷款知识，可关注融和贷栏目进行详细了解。
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首付贷是什么?终于有人讲清楚了!
　　首付贷是什么?终于有人讲清楚了!
　　什么是首付贷?简单说就是你去买房，首付不够，他们借给你凑首付的钱，就是首付贷。换到投资人角度看，你投到平台上的钱，借给了那些首付都需要贷款的买房人。
　　有抵押和无抵押的关窍
　　据了解，首付贷分有抵押和无抵押两种。
　　有抵押的首付贷原本是为改善型的买房人设计的：购房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。
　　举个栗子：卖房子的人卖了一套450万元的房子，而买家的首付只有150万元，剩下300万元的贷款要等到完成过户后大约一个月才能拿到，本来可能会因此搁置新房的购买，但这时首付贷来了，它让卖家可以提前一个月通过中介向第三方金融机构贷得这300万元余款，用提前到手的450万元作为首付购置另一套房子。而中介垫付的这部分房款则将用买家的贷款支付。贷款期限大约在1-3个月，收取的利息和服务费每月约2%，在这个例子里就是每个月6万。
　　相比之下，无抵押的首付贷眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠&更加严格的审核&提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付&&按照目前购买首套房最低20%的首付计算，购房的杠杆比例是1:5，如果首付贷占了一半的比例，那么购房的杠杆比例就放大为1:10。
　　根据北京商报记者调查，一些中介在客户签订居间合同并支付中介费、网签合同后，就可根据客户购房真实成交价的15%核定贷款额度，期限1-5年，授信最高为30万元(含)，家庭授信则可达到60万元。
　　在手续费支付上，该款首付贷产品可以有一次性支付和分期两种方式，1-5年的一次性手续费分别为5%、10%、15%、20%和25%;而分期支付的话手续费则分别为5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%，按照期限分摊到每月还款中。以申请10万元首付贷、期限1年、一次性支付手续费计算，首次还款需13333元，此后每期8333元。
　　说真的，老娘舅看到这几个百分数，咋舌了好一会儿。
　　是&次贷&吗?
　　据了解，向买房人发放首付贷的机构形式有3种：一是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务;二是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款;三是互联网金融机构独立提供贷款服务。
　　据介绍，目前能够自身形成闭环的仅有世联行、链家和搜房网3家，大多数中介机构还是以寻求第三方金融机构合作的形式提供产品，特别是与P2P平台的结合，资金多来源于个人投资者。
　　一样都是助互联网金融的模式&加杠杆&进行购房，让部分能力不足或者想借力投机的人获得买房融资。这个模式能安稳玩下去的前提是房价持续上涨，一旦楼市下滑，购房人弃房违约的概率就会增大。要从这个角度看，首付贷的思路确实接近&次贷&。
　　再考虑到实际操作中，地产中介可能会有为了业绩榜贷款人&包装&资质以成功交易的动机，贷款人本身也有隐瞒自身真实财务能力的可能，这其中的风险不是不大的。
　　据广州一家互联网金融平台透露，从2015年9月份开始，其首付贷产品每月成交额都有数百套。业内人士表示，首付贷产品的市场需求量仍非常巨大，未来将有更多企业涉足这一业务。
　　不知何时会有当头一棍
　　首付贷方兴未艾，涉及的金额到底有多大?据揣测场外配资规模或超万亿。
　　彭博社消息，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。
　　被打击的对象可能包括部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等，只要是涉及发放用于购房首付款的贷款的行为，都有可能遭遇当头一棍。
　　同时监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。
　　首付贷让很多人以低首付甚至零首付进入楼市。这就好比去年股市上涨时，很多金融机构和P2P平台推出股票配资的业务类似，首付贷放大了房市投资的杠杆。
　　市场上的首付贷多是一些非银行类金融机构或者P2P网贷平台推出的产品，但这些机构贷款的个人信息很难及时录入央行征信系统，这让银行很难了解贷款买房人的真实负债情况，无法准确判断借款人是否具备还款能力，这种按揭贷款用户的增多，势必让银行房贷质量下降，贷款违约率提升。不知这种非理性上涨能够延续多久。如果楼价大幅下跌，则此类业务会出现系统性风险。
　　所以说，首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利率高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重还贷压力加大还款者现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如股票交易方便灵活，短期内转手变现很难。
　　如果房价没有涨到预期价格，最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。首付贷的资金不少是从房产中介垫付而来，最终通过P2P等产品转嫁给投资者，如果房价下跌导致购房者出现损失，无力偿还贷款时，购房者通常会先选择返还银行贷款，投资者的本金安全无法保证。
　　所以，不难看出首付贷的几种风险：
　　第一，利用购房者的信用加大杠杆，但如果没办法还款，会有更多逾期;
　　第二，这中间会滋生很多中介公司恶意炒作首付贷而从中牟利;
　　第三，开发商对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱。(来源：理财老娘舅)
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48小时排行三类人群买房：全款贷款省钱方案大不同
发布时间： 0:00:00
来源：网络转载
　　对于不同人群来说，买房如何买，是贷款买还是全款买都是要具体分析的，而全款买如何更省钱，贷款买如何更省钱也是有不同方案的。 本文对于三类人群买房省钱方案做了介绍，对于一般的首次购房人群来说，选择商业贷款买房是主流的方式，另外还有置业升级人群，首套房全款或贷款购买有不同的省钱方式。 首次购房人群贷款
　　对于不同人群来说，买房如何买，是贷款买还是全款买都是要具体分析的，而全款买如何更省钱，贷款买如何更省钱也是有不同方案的。本文对于三类人群买房省钱方案做了介绍，对于一般的首次购房人群来说，选择商业贷款买房是主流的方式，另外还有置业升级人群，首套房全款或贷款购买有不同的省钱方式。首次购房人群贷款方案：商业贷款如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。置业升级人群①首套房全款购买贷款方案：卖旧买新根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。②首套房贷款购买贷款方案：“1+1”式置业从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。拓展阅读购房贷款期限怎么选最好？　　贷款买房和全款买房优缺点大对比　　无抵押贷款市场红火 各机构优惠利好有哪些是国内知名第三方理财产品导购平台，汇聚海量投资理财资讯。贷款安全可靠无门槛限制，个人机构都可申请，贷款期限自由选择，不收取任何前期费用，一分钟即可申请并迅速匹配信贷经理，最快一个工作日内可获得5万元借款。
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杨小姐是一家私营企业的销售经理，北京人。此次杨小姐打算申请一笔5万元消费贷款。拍拍贷的贷款专家根据杨小姐的情况，很快审核通过了该比审核，借款成功。
张女士 苏州市 在大型垄断国企上班，担任企业高管，月收入12000/月，在本地有商品房2套，贷款想自己做点小生意，拍小妹经过认真审核，投标成功，成功贷款10万元
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按揭贷款是人买房的主要方式，但大家也要知道，就算是按揭，也是需要先出首付，首付可能是房子总款的2-6成。看着房子的价格越来越高，很多人也打算去买房，但自己的首付并不够，无法顺利的。在这类情况下，很多人都想着去贷款，通过贷款先买了房子先，日后再总共去慢慢的还款。那么，买房首付不够可以贷款吗?买房首付不够可以贷款吗严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买，需要准备60%的首付款才能申请到银行住款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请。4.选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。推出首付借贷产品的主力现在为房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激销售，也希望通过首付金融产品盈利。基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率较高能达20%。“零首付”靠不靠谱?另外，值得大家注意的是，有的开发商提出来“零首付”的口号，那么，所谓“零首付”可靠吗?、所谓零首付，是指开发商自己或者通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房款的首付款，其余购房款由购房者通过银行按揭支付。作为购房者应当明白天下没有免费的午餐。开发商为了促销而打出的零首付做法，违反了国家的金融政策，为我国金融监管部门所禁止。零首付购房，不仅购房者要承受极大的风险，连开发商和中介都存在一定的风险。买房首付不够可以贷款吗?想要买房的时候却不够首付，不建议大家去贷款，因为要是这个时候去贷款，贷款者就需要还两大部分的贷款，到时候经济上面的压力会很大，每个月还的月供很高，一旦自己的生活或是工作出现了问题，打乱你的机会，你的生活就会陷入被两大金融机构的追债的处境里，因此提醒大家要能够好好的考虑清楚，不要因此而出现了麻烦。
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