权威专业的婚姻法法律频道
您的位置：>
婚后购房房产应如何分配
　　核心内容：在婚后购买了房子，当夫妻双方时，该房产应如何分配？若夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了，婚后夫妻共同还贷的房屋，这种情况下，该房产应如何分配？下文，法律快车小编为您详细介绍。
　　1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为。
　　其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
　　3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。
　　因此，离婚时，另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非&房产&）。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。
　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。
看后心情如何：
相关文章阅读相关咨询推荐咨询专业律师
【30个回复】
网站声明：法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
频道热门知识排行
频道热门法规推荐
扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询婚前买房，婚后领房产证，房屋属于共同财产吗
Copyright (C) 2007 by ，中华写字楼网 版权所有
页面更新时间： 20:55:09当前位置： >>
婚后买房,怎样才能证明是一方的个人财产?
-& 11:52:17 来源： 游客
?编号：875357
?标题：婚后买房,怎样才能证明是一方的个人财产?
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 11:52:17
婚后买房,怎样才能证明是一方的个人财产?
记者跟进：
解决方案：
双方签订协议对财产进行约定。
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。婚后买房 离婚时怎么分？
作者：来源：北京日报
　　原标题：婚后买房 离婚时怎么分？　　买房对来说是一辈子最大的支出，而婚姻则是人生最重要的一步，近几年国内离婚率快速增长，很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。　　案例一：婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下　　杨小姐起诉要求与冯先生离婚并分割夫妻共有的房屋一套。冯先生同意离婚，但称双方没有共同财产，房屋是自己的。　　经审理查明，涉诉房屋虽系双方婚后购买，但系冯先生与其父亲和其姐姐共同出资，结合银行交款凭证、冯父与冯姐姐的陈述及登记在冯先生单方名下之情形，法院认定涉诉房屋为冯先生单独所有。　　婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释（三）的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释（二）的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　案例二：婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下　　吴先生与李女士2009年结婚，李女士父母在2012年出资购置一套住房供小两口居住，并将房产登记在女婿吴先生的名下。2014年9月，李女士向法院起诉要求离婚并确认涉案房屋归自己所有。　　根据婚姻法司法解释（二）第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中，李女士的父母在女儿女婿登记结婚之后购买涉案房屋，其出资意图在于保障女儿女婿的家庭稳定，是对吴先生和李女士双方的赠与行为，应作为夫妻共同财产处理。　　婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。　　案例三：双方父母出资，房子在出资方子女一方名下　　王先生与陈小姐于2007年登记结婚，婚后双方父母共同出资购买了一套房屋，价值40万元。由于感情不和，王先生要求离婚并分割房产。陈小姐同意离婚，但是不同意分割房产，认为房产是属于自己的，因为房产证上只有她一个人的名字。　　经审理查明，涉案房屋是王先生和陈小姐婚后双方父母为他们共同购买的，产权证上只登记陈小姐的名字。但是根据婚姻法司法解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。”　　婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般是按照婚姻法司法解释（二）的规定，认定为共同共有。如果父母出全资的，一般适用婚姻法司法解释（三），认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般适用婚姻法司法解释（二），认定房子为夫妻共同共有。　　案例四：婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下　　张女士称与王先生结婚后，双方父母出资购房，现在要求法院判决离婚，并将房屋判给自己。王先生不同意诉讼请求，请求法院将房屋判给自己。　　法院审理查明，双方诉争的房屋系婚后购房，应认定为夫妻共同财产。根据双方当事人的陈述、举证、质证以及双方的工作性质、收入，可以确认诉争房屋张女士父母出资96万元、王先生父母出资81万元，但是双方父母都未明确表示赠与哪一方。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。所以，房产共同所有，分割时应该平分。　　婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下的，一般即便出资额不等，也是平分。
中证网声明：凡本网注明&来源：中国证券报&中证网&的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报&中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报&中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。
document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();}