城中村改造的房子，有土地使用证，但是说是无偿划拨的，以后是否还要补交土地出让金？
提问者:热心网友
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可定时竞拍得主交出让金啊!
一般情况是出让方要叫划拨地的出让金。正常情况就是委托拍卖的委托人要交出让金,当初土地划拨只限于你的使用,现在你要出让,放到市场流通,自然要补交出让金。如果拍卖规则没有特别约定,出让金由买受人交,就是出让方有义务去交。
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买哪些房子要补交土地出让金
在二手房交易过程中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在，但关注度并不高，而现在人们买房越来越重视土地使用期这个问题了，一不小心可能买了房还要补交土地出让金。这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产，今天就来梳理下，哪些房子需要补交土地出让金。关于土地出让金土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。补交土地出让金计算方式对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市成本价统一为1560元/平米，统一为1290元/平米。如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金=计税价格×3%备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。延伸阅读：
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