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车位只能卖给业主吗 车位可以卖给非业主吗？
相关解答一：开发商允许买卖小区车位给非业主吗 小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主无权选购 关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的相关解答二：小区车位可以卖给业主吗？ 小区车位是可以卖给业主的。相关解答三：同一车位已出租给某业主,另一业主非要买这个车位 介入已经先租给一个业主了，自然要履行完和该业主的租赁合同之后才可以出售，这是最起码的诚信。相关解答四：非业主有买车位的权利吗？ 小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主无权选购关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的相关解答五：我非小区业主，买车位要公证吗？ 车位是否有产权，有产权以登记为准，不需公证。相关解答六：个人自有小区车位可以转让给非业主吗? 产权车位是可以有的\r\n但是要看开发商愿不愿意卖\r\n现在新建的小区都是租车位，别墅都是自有停车位\r\n开发商现在基本上不愿意卖出来产权车位了相关解答七：楼盘只卖车位不租车位业主怎么办 你好，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。此外，业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。同时，律师提醒说，业主入住后应及时成立业委会，聘请律师等专业人士，就开发商和物业可能损害业主权益的行为进行交涉。望采纳相关解答八：广州商品房小区的一手车位（由开发商卖出的）只有业主才能买吗？非业主买的话，办产权证会否有风险？ 园区车位，属于园区配套设施，只有园区业主才能购买；非业主不能购买，且办不了产权相关解答九：我是一个业主，我就想知道，小区里面的一切不都是业主们的吗？为什么物业要划车位，把车位卖给业主，他们 小区内一切共用设备设施，包括道路，绿地等，属全体业主共用，地面上的车位，如开发公司有规划车位证钉，则车位属开发公司所有；如没有规划证件，地上车位占用的是全体业主的道路或绿地，则属全体业主所有。《物权法》中第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。相关解答十：请问非小区业主可否买小区车位吗？ 不行…地面车位都是出租…地下车库的车位也只对内出售和出租百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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长沙某小区车位对外卖给非业主 原来里面有玄机
“五一”劳动节前，刘晓雯及几位业主从长沙某报纸刊登的一则公示中看到，该小区开发商要将部分地下停车位对外出售，并表示如业主无异议将通过执行。“我们小区还有蛮多业主没有买车位，为什么小区有车位发售却不先咨询业主，这样做合理合法吗？”刘晓雯感慨。……
&我们小区地下停车位要向非小区业主出售，这是不是合理呀？&近日，长沙东玺门小区L栋业主刘晓雯(化名)给今日女报/凤网记者打来咨询电话。
原来，&五一&劳动节前，刘晓雯及几位业主从长沙某报纸刊登的一则公示中看到，该小区开发商要将部分地下停车位对外出售，并表示如业主无异议将通过执行。&我们小区还有蛮多业主没有买车位，为什么小区有车位发售却不先咨询业主，这样做合理合法吗？&刘晓雯感慨。
如今，小区车位紧张已经让很多车主伤神，那东玺门小区为什么会有这种反常做法？今日女报/凤网记者进行走访调查后，才发现这里面有玄机。
小区车位为什么要卖给外人
刘晓雯住在长沙市芙蓉区马王堆中路的东玺门小区，搬进小区近一年时间，因家里有两台车，她的车就一直是停在小区外面，&之前问过物业公司，说小区车位不售了&。
令刘晓雯不解的是，4月20日，小区竟在某报纸上刊登了车位发售公示：
&各位业主：湖南新金鸿置业集团股份有限公司开发的东玺门地下室现有9个车位对小区外人员出售，具体销售情况如下：-1146号车位、-1147号车位&单价9元不等。如小区内无异议，我公司将在公告一个月后按照相关规定到长沙市不动产登记中心办理上述车位产权转移登记手续。&
4月28日，在刘晓雯家里，他向今日女报/凤网记者出示了这份公示，记者看到其落款时间为日。
&小区停车越来越紧张，现在（车位）不卖给小区业主反而对外销售，那业主停车难的问题怎么解决？而且，小区之外的业主买下车位后可以自由进出我们小区，小区的安全怎么保证？&刘晓雯说，这两天她特意打听了公示中提到的那几个地下车位，不想，公示才几天时间，这些车位都已经卖出去了。
&小区里有一部分房子是属于经济适用房，我很想知道开发商是否有权在业主不知情的情况下，对外销售这些车位。&刘晓雯说。
记者调查&&
小区内未粘贴公示，众多业主不知情
除了刘晓雯，小区其他业主是否知道停车位要对外出售的事？
4月28日，今日女报/凤网记者来到长沙东玺门小区。在该小区巡走一圈，记者发现，小区的公告栏除了粘贴一些公告以及租房售房等信息外，确实没有车位出售的公示。
随即，记者又向小区物业办公室附近几名业主咨询，一位李先生回应：&我们没见过对外出售车位的公示，不知道这个事情，你可以去物业办公室问一下。&
之后，记者又随机采访了小区内的多名业主，他们均表示不知道小区开发商在媒体上刊登将对外出售车位的公示。
开发商声音&&
买主系小区内业主，&对外出售&实为补办手续
&这些在媒体公示的地下停车位的确是被人买走了，但买主其实就是东玺门小区的业主。&5月2日，湖南新金鸿置业集团股份有限公司一名胡姓工作人员如是回应今日女报/凤网记者。
胡姓工作人员透露，这些买主都是在三四年前买下的车位。&当时，这些业主大多拥有两辆车，就多买了一个车位。但因为这些业主买的是小区里的经济适用房，要达到一定的年限才能过户，再加上当时的政策是一户业主只能买一个车位，所以他们买的第二个车位，产权转移手续迟迟办不下来。现在政策有了变化，可以补办产权转移手续，所以我们就帮这些业主在媒体上进行了公示。&
该工作人员介绍，如果小区业主对这些买主的身份有质疑，可以去小区物业公司那里查询买主信息。
该工作人员告诉记者，目前，小区内共有停车位470个，其中地面50个，地下420个。&开发商从2014年开始，就停止对拥有两辆车的业主再次出售停车位了，最根本的原因就是要尽可能地满足每个业主的停车需求&。
权威解释&&
房产机构：小区停车位能否对外出售，关键看归属性质
如果开发商真的将地下停车位对外出售，这么做合不合法呢？对此，长沙市房产交易中心一名工作人员透露，小区停车位能否对外出售，关键要看它的归属性质。
&住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，一般有两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有；二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。&
该工作人员表示，第一种情况，车位的所有权和收益权均属产权人，尚未出售的停车位收益应属开发公司；第二种情况，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。
开发商对外出售地下车位，合法但不靠谱
湖南友和律师事务所律师张亮表示，只要这个小区在立项时有地下车位的规划，那么地下车位就是可销售的，开发商这么操作是合法的。
&地下车位和地上车位不同，开发商具有销售权。&张亮解释说，地上车位占用的空间属于小区业主共有,所以开发商没有权利销售，只能出租，但是地下车位是有房产证的单独物业，所以开发商完全可以自行出售。&原则上来说，开发商要在优先满足本小区业主的前提下对外销售地下车位。&
不过，张亮特别指出，因为车位具有依附性和便利性的特点，&现在小区都很大，如果不住在小区内，就算是买了车位用起来也很不方便，所以从这个角度来看这个事情也不是非常靠谱&。
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限制小区车位出售给非业主第三人的问题研究
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开发商到底能不能将有产权证的车库卖给非小区的业主？根据去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》，这是不允许的。但就在最近的一次车库销售纠纷中，此事却引起了律师的质疑…… [起因]车库能否办出产权证 今年
开发商到底能不能将有产权证的车库卖给非小区的业主？根据去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》，这是不允许的。但就在最近的一次车库销售纠纷中，此事却引起了的质疑…… [起因]车库能否办出产权证 今年3月，杭州一楼盘拿到了预售证，这其中包括28个地上车
　　到底能不能将有的车库卖给非小区的业主?根据去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》，这是不允许的。但就在最近的一次车库销售纠纷中，此事却引起了律师的质疑&&
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　　[起因]车库能否办出产权证
　　今年3月，杭州一楼盘拿到了预售证，这其中包括28个地上车库，这些车库是能办出产权证的，由于车库几乎是临街的，这也让不少投资者相当看好。他们都打着这样的算盘：把车库买下来，然后变更用途破墙开店。来自富阳的张先生正是抱着这样的目的，一口气买下该小区的两个位置相当不错的车库，每个车库的售价是13万元。张先生先交了10万块钱的。
　　如果张先生是小区的业主，他的这次购买车库的行为不会引起事后如此大的反响，但是他并不打算购买小区的住宅或，也就是说，他并不是这个小区的业主。
　　有人提出：张先生的行为违反了去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》(杭政办2005一号文件)，根据该规定，小区内的车库只能卖给小区内的业主。
　　有鉴于此事可能会出现的后果，在车库的销售中，开发商增加了一些补充协议，在协议中，开发商事先说明，如果张先生不购买商铺的话，有可能会因为违反了杭政办2005一号文件，购买的车库将办不出产权证。
　　对这样的销售合同，张先生显然是不满意的，因此迟迟没有来签约。之后，事情闹到了法院。&既然付了定金，就应该能够办出产权证。&张先生认为。现在开发商已经在销售合同中表示，可能会无法办出产权证，因此以开发商违约为由，要求开发商根据定金合同，双倍退还定金。
　　法院认为，开发商既然已经取得了预售证，因此从法律的角度上说，就表示开发商销售的所有手续都已完备，符合了《商品房预售管理办法》，销售车库没有任何法律的问题，本着照顾弱势一方的态度，法院建议庭外和解，开发商除退还张先生的十万元定金外，给予张先生所有的诉讼费用以及一定的补偿三万元整，双方都对这样的调解方式表示认可。
　　[关键]开发商有无行使告知义务
　　此事的关键是张先生在购买车库签订定金合同的时候，开发商是否曾经告知《杭州市住宅区配套建设暂行规定》(杭政办2005一号文件)的内容，并建议他在购买车库以后买小区的商铺或住宅。
　　&如果有证据表明，开发商当初在销售车库的时候，已经告知上述内容及由此可能会出现的后果，那么开发商就没有任何责任，现在该虽然表示曾经在销售中心公示过该规定的内容并且向张先生告知，但是对方否认曾经告知过，这事情就说不清楚了。&
　　开发商的法律顾问回想道：如果当初以书面的形式告知《杭州市住宅区配套建设暂行规定》的具体内容，并且让对方签字，这样一来就不会出现后来的情况了。
　　因为没有这样书面的&铁证&，开发商后来间接地找旁证，他们找了其他购买车库的客户，用以证明确实在与客户签订合同时曾经告知过该规定的内容，甚至通过社区居委会来作旁证，因为当初他们也在现场。
　　既然车库的产权证是肯定办得下来的，那么为什么开发商还非要在一开始的时候告知购买者该规定的内容?并且，在销售合同的附加协议中表示&有可能会出现办不出产权证的情况呢?&
　　该开发商的法律顾问表示，之所以这么做，是为了起到一个告知的义务，这样的操作虽然不存在着法律的隐患，但确实还存在着一个政策的隐患，&很有可能会出现这样一种情况，交易中心会推迟办证，而一旦出现这样的情况，客户就要跟我们打官司，这显然是我们不希望看到的。&
　　现在在合同中注明这一点，其实就是尽到了开发商的义务，万一出现上述情况，开发商没有任何过错，客户只能将交易中心告上法庭。
　　[争议]非小区业主不能办出产权证?
　　浙联律师事务所高级合伙人、副主任陈钟律师认为，此事涉及一个非常根本的问题，就是政府的规章能否干预企业的自主经营权?从法律的角度上来说，开发商既然已经取得了预售证，那就是说他已经通过了各种审批，在销售方面没有任何法律的瑕疵，他想卖给谁这是他自己的事情。
　　&现在杭州有车库只能卖给小区业主的规定(很多城市都有)，这是不是干预了企业的自主经营权呢?而且这项规定甚至连法规都谈不上，该规定是没有法律效力的。因此，并不能够因为这一规定而阻碍开发商办理产权证。而且在实际操作中，这样的情况开发商真的办不出产权证是非常少见的。&
　　我们也向交易中心的有关人士进行了询问，得到的回答是，这种情况下，要办出产权证也是没有任何问题的。而事实上，其他购买车库的业主也都曾经向交易中心询问过，都得到了肯定能办出产权证的答复。
　　因此，此事就牵涉出一个问题，既然非小区业主也完全可以从开发商手里买到车库，并且也能够办出产权证，那《杭州市住宅区配套建设暂行规定》中说到的开发商不能将小区车库卖给非小区业主，这样的规定岂非是一纸空文?
　　[思考]规定存在不合理漏洞
　　&《杭州市住宅区配套建设暂行规定》确实存在着一些法律上的漏洞。&一些法律专家这样认为。该规定从出发点来看是好的，因为现在杭州的小区普遍存在着停车空间比较紧张的情况，该规定的目的是为了将车库优先给小区业主使用，防止外来人员占用小区的停车资源，从而保证小区停车资源的最优利用。
　　但从另一方面来说，该规定并没有区分小区的停车资源在权属上的不同，如果停车库、停车位是属于小区全体业主所有的，那么非小区业主当然不能够购买这些停车库和停车位，但如果这些停车库、停车位是开发商自己掏钱建造的，开发商拥有所有权的，那它当然可以想卖给谁就卖给谁，从法理的角度上来说，这是没有任何异议的。
　　而在最近人大对物权法草案的第六次审议来看，全国人大法律研究会认为，车位、车库的归属问题，应首先满足小区业主的需要，但也没有具体地规定小区的车库、车位一定要卖给小区业主。
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小区内的地上车位能卖给非业主吗?
yeyewutong
位于云南省玉溪市**街的**苑贴出公告将出售小区内的地上车位每个5万6千元,这个价格比市里的小区还要贵(这是个四五线城市,这个小区是位于离城10公里左右的乡镇上),我们住户当然不愿意,可公告还说了,开始出售7天内小区住户不买的话,他们将把车位对外向社会出售,我想问他们这样做合法吗?小区内的车位能卖给住户以外的个人或单位?
云南 玉溪 红塔区发表时间： 19:18
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他们的做法是违法的，你可以向当地的住房和城乡建设局投诉。
律所：云南尚祥律师事务所 回复时间： 23:53
那请问他们卖的车位定价过高，不合理，有相关的管理部门可以监管吗?谢谢
yeyewutong云南 玉溪
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车位:使用年限
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