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遇到哪些情况可以不交物业费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
知道包含哪些方面吗？很多人第1次买房关注的核心往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前较好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？ 遇到哪些情况可以拒缴物业费 1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； 2、服务质量过差可暂时拒交； 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始，后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 安保与赔偿 物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。 责任划分 后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。 目前很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。 资质与服务 物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。 具有三级企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。 那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？ 问题一：业主因、、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？ 答：不合理。根据《建设管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。 问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？ 答：主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。 只要购房者与开发商办理了、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。 问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳？ 答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
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物业费每年那么多钱 如何衡量物业好不好？
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好的物业能够显著提升生活的质量，每年的那么多，我们如何衡量好不好呢？
保安的责任心 主要就是看保安对待陌生人的态度上，比如快递员、外卖和所谓的朋友上，他们会采取怎样的行为？是否阻拦、按照规定登记，甚至陪同他们进出等等。 小区的安全防卫级别 小区的安保能力主要体现在这几个方面，一是看保安是否熟悉业主；二是看保安的巡逻周期；三是底层业主是否有安保措施；较后就是看监控摄像头是否24小时都在工作。 公共区域的环境 1、小区的绿化是否修剪整齐 2、公共墙面是否有污迹 3、道路地面是否有垃圾杂物 4、小区水池水质清澈是否有杂物 公共设施的运行状况 1、是否正常运行 2、对讲功能能否使用 3、电梯的运行状况及日常检修报备 4、其他公共设施，如楼道等等 物业费的收取标准 自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业，收费也必然是合理标准的。主要注意这几点，的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。 选择一个好的物业，也是对日后生活的负责。不合格的物业必然会给业主带来更多的麻烦和困扰，这一点尤为需要注意。
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文景佳苑怎么样？收藏
本人正月在文景佳苑售楼交了首付，很关注该楼盘的进展，有知道的朋友帮给看一下谢谢！！！
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五号楼的路过，不知道真涨价还是假涨价了
开盘时候4000出头，你买的多少钱？
离市里挺远吧
听说涨了100
哪个位置？
城市花园旁边，紧挨白龙河
本来也想买那边的来，亲戚说那边环境不好，周围有化工厂白龙河那周围废水都往里倒，直接不让买了，哎，我感觉那边还行啊
文景佳苑在什麼地方
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问题是它现在还没办预售，如果办下预售了估计还得涨，但是什么时候办预售还真不知道，有没有知道内情的给透露一个
反正那河里的水不怎么样啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
不是打广告3880么？
,买吧，东边是闻花生油味，这边是闻氨气味臭水味
我买的最南面的小高层，401
售楼处说在小区东北的空地上是个中学，有知道的么？它现在的小学是划片的还是交钱就去的？
行 不糙 买了就别后悔
以后生活水平越来越高
工资涨得也越来越快
还贷款 轻松+愉快 你千万别听吧里那些人胡诌邹 说房价跌什么 等2015年后再买
这样的人就是吃不着葡萄说葡萄酸的心理
有钱就赶紧买了
不知道文景在哪个位置，反正在市区找不到这么个小区。
今天打电话让去交钱，二楼说5080了，三楼5150，四楼4900，一楼5400五楼4800，作梦的节奏啊
翰林院肿么样
4楼我订了没要，4180
都落就莱阳能不落。走着瞧吧！
那地方不行，没啥升值空间。环境污染太厉害，得为宝宝考虑一下
楼主，首付多少？一共多少，多少平
我就问一下莱阳房价真能落吗
招聘售楼人员数名：电话：闫妮
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2015近日物业收费标准 解读物业费包括什么
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何为？物业费包括什么？2015年近日的是什么？今天就带领大家详细了解一下物业费的构成等问题。 物业费又称为费，是由公司根据物业管理服务合同约定向收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。 一、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 二、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 三、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 四、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及等等。 标准 除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。 物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分费用也在1块/平方米的范围之内。 物业费收取原则 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第1、不违反国家和地方政府的有关规定。 第2、与用户的收入水平相适应。 要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三、优质优价，兼顾各方利益。 所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四、微利原则。 物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五、公平原则。热门推荐：&&&&&&
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