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妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
妈豆3816 &地区:历下区街道:文东街道宝宝生日&帖子397&
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本帖最后由 雨落雪飘 于
18:20 编辑
唉，郁闷郁闷，买房子各种不顺，期间坎坷啊，不能说了
现在面临一个问题，因为第一次买房子，根本没经验，当时签三方协议的时候，合同写上了一条，签订协议后全款到房主账上。我真晕啊，现在，由于过年，贷款审批很慢，一个月过了，还有好几道手续没走呢。& E" Q7 x) j- q* C1 ^! f
我想问问亲们，有没有最后真的因为全款没按合同日期到账而被房主所要违约金的呢，怎么办啊，违约金好贵啊，一天好几千+ g6 x) h1 v2 m& j8 a" G
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
妈豆3816 &地区:历下区街道:文东街道宝宝生日&帖子397&
我该怎么办呢，亲们给我支支招吧，正好又赶上国五条这个岔口，人太多了，时间估计更长了
妈豆2493 &在线时间123小时&最后登录&帖子287&注册时间&阅读权限50&积分2613&精华0&UID3682164&
妈豆2493 &地区:槐荫区街道:营市街宝宝生日&帖子287&
我们那时候买房子没通过中介，但是所有的事情都是我们主导，可以说是牵着卖方的鼻子走。我们还没有付齐全款就先过户的，什么时候银行放款什么时候房主给的钥匙。你这种问题没有遇到过呢，卖方什么意思呢，和卖方好好说说，什么中介不用管它。
签名档违规！
妈豆31578 &在线时间604小时&最后登录&帖子6026&注册时间&阅读权限70&积分31107&精华0&UID4967019&
妈豆31578 &地区:槐荫区街道:振兴街街道宝宝生日&帖子6026&
没有啊，我那个是给拖了四个月才弄成，我没找中介麻烦就不错了，都是中介给跑的。
妈豆2318 &在线时间45小时&最后登录&帖子316&注册时间&阅读权限50&积分2263&精华0&UID8007716&
妈豆2318 &地区:天桥区街道:工人新村南村街道宝宝生日&帖子316&
回复 % O2 r- H% @. O1 I
不用理他们，你贷款了房产证名是你的了，他们能怎么着呢
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
妈豆3816 &地区:历下区街道:文东街道宝宝生日&帖子397&
本帖最后由 雨落雪飘 于
18:20 编辑 0 D& u! I( a2 |5 H
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回复 0 O0 G( e% }7 I
亲真厉害，我什么都不懂，当时根本没考虑到什么一个月付款之类的，中介现在就是老说什么卖方要追究我们责任之类的，我现在就想说，都是因为你把时间定的太紧了
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
妈豆3816 &地区:历下区街道:文东街道宝宝生日&帖子397&
回复 4 H# b) l" m& K' y( @
" W. w&&O- r. ~" R) }2 y
亲，你当时签合同的时候没写什么时候付全款吗，我以为都要写呢，坑死我了
妈豆3816 &在线时间10000小时&最后登录&帖子397&注册时间&阅读权限50&积分13815&精华0&UID5655245&
妈豆3816 &地区:历下区街道:文东街道宝宝生日&帖子397&
本帖最后由 雨落雪飘 于
08:54 编辑
/ J& R6 s3 w&&a: f&&O
说是卖家找律师把合同都看过了，我怎么这么倒霉啊，呵呵
妈豆2827 &在线时间10000小时&最后登录&帖子314&注册时间&阅读权限50&积分12756&精华0&UID8037821&
妈豆2827 &地区:市中区街道:宝宝生日&帖子314&
我是深有体会呀，状况真是够多的，我们当时从售楼处签了合同，刚好赶在国庆长假，好在假期短，假期结束赶紧找了找银行的关系，速度给办了。还有就是期间房产交易大厅的系统出问题了，维护了两天又赶上双休，这又是几天。好在一切总的来说算顺利的。你找对方协商一下，特殊时期造成的延误，不行你也找个律师咨询一下。不要轻易的妥协。
妈豆27237 &在线时间10000小时&最后登录&帖子7053&注册时间&阅读权限70&积分50807&精华0&UID7979560&
妈豆27237 &地区:槐荫区街道:营市街街道宝宝生日&帖子7053&
跟卖方好好商量一下
相亲相爱一家人
急问，有因为银行放款晚于购房合同而被房主追要违约金的吗？郁闷 ...
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TA的帖子：
发表于 11:41:22
查看: 19980
在上海郊区通过中介买了一套二手房，签订三方协议，约定房东全款到账三日内腾房交钥匙，然后到房管局打协议，中介填协议时直接填了一个12月17日前交房，交房时间应该以那个为准，如果以房管局协议为准？但当时贷款作低平，合同总价比三方协议总价低十几万，这个房价又应该以那个为准？
　　现在已经过完户，办完了所有手续，我已经拿到房本，房东也已经拿到全款超过三天了，按三方协议房东应该交房，但他迟迟不交房，应该怎么办？
走马观申 Lv3
还能怎么办，和房东沟通下，现在你是房主了哦
大申过客 Lv1
把门锁换了暂时你也不住& &门给钉死& &停水停电 停气& &这是你的权利&&我遇过租房子的二房东&&把房子分隔不说&&让走人他还要损失&&不过对于更强硬的用这种方法没有用&&法律没有用&&警察更没有用&&可以用硬碰硬的方式 强行带人出去& & 殴打不要有轻伤&&让物业协同让他住不进去&&门封死
忠实申迷 Lv11
当初没约定违约条款吗？？太大意了！
初识大申 Lv2
第一中介在约定和合同时候，要告知你贷款到达上家后。为交房日、2点。你在签订买卖合同时时候没有注明款情交房的话，你可以按照合同约定期限交房， 3,你可以和房东协商。剩下的就是中介的责任。你可以按照合同约定逾期交房的违约金，上家赔偿你。
踊跃献申 Lv7
:dizzy:碰到这样的上家，你真倒霉！叫中介出面，他们收中介费干什么啊？叫他们来出面调解，要不然就问他们讨回中介费。应该还有一笔尾款押在中介手里了，就是防止不迁户口和不搬走。
注册申友 Lv5
先礼后兵 再给几天时间让他搬走，不行 就打开门 把它的东西全部扔出去 换掉锁芯。它要是啰嗦就告它 非法侵占他人财物罪，要求立案。
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卖了房却不迁出户口 原房东赔了35000元违约金
来源:东南网-海峡导报
&　　厦门网讯 据海峡导报报道(记者陈捷通讯员集法宣)卖了房子，却不按约定迁出户口，为此，原房东向买方支付了35000元违约金。近日，集美法院一审审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，双方签订房屋买卖合同后，卖方却未及时按约定将户口迁出。&　　2010年，小杨夫妇向老刘购买了位于集美区的一套房屋。在签订买卖合同时，双方约定，老刘同意于2010年9月前将户口迁出，如果老刘没有按时迁出户口，则每日按总购房款万分之五收取违约金。&　　合同签订后，小杨夫妇及时付清了购房款并且办理了房产证。小杨夫妇还打算将自己小孩的户口落到该房，便于小孩读书。&　　然而，合同约定的时间到期时，老刘却没有如约履行迁移户口的义务，小杨夫妇多次找老刘商量迁移户口事宜，老刘皆以各种理由予以推托，小杨夫妇十分无奈。&　　由于小杨夫妇购买该房屋的主要目的是为了让小孩就近上学，而老刘拒不将户口迁出导致其无法落户，使得小孩无法就近上学。&　　无奈之下，近日，小杨夫妇将老刘起诉至法院，要求老刘赔偿未按时迁出户口的违约金109500元。&　　集美法院受理该案后，立即召集双方进行调解。调解期间，老刘表示，其之前确实未将户口迁出，但是在2016年2月份他已经将户口迁出了，当时签订合同时也没有注意看违约条款，既然原告起诉，他愿意支付一部分违约金，但是，原告提出的违约金过高，他希望能够将违约金降低为35000元。&　　鉴于老刘已将户口迁出，小杨夫妇最终同意老刘向他们支付35000元违约金。“未按约定迁出户口，要根据合同约定予以赔偿。”法官说，这是根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”&　　因此，法官提醒说，当事人在签订合同时应认真查看合同条款，特别是关于违约条款的约定，而且务必要按照合同约定及时履行义务。
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48小时点击排行榜买房人违约 房东索赔35万违约金|支付|违约金_凤凰资讯
买房人违约 房东索赔35万违约金
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为什么不愿意付违约金？杨女士提出了两点：一是，房东郑女士出售房屋是为了买其他学区房；二是，现在这套房屋的价格依然是每平方米13000元左右。因此，她并未给郑女士造成实际损失，所以不应当承担违约金。
原标题：买房人违约 房东索赔35万违约金法院是否支持房东的诉讼请求？双方签了房屋买卖合同，买家却迟迟不付首付款，拖了半年，房东把买家告上了法庭，要求解除合同，并要求买家支付违约金35万元。买家觉得房子的价格没怎么跌，并没有给房东造成损失，拒绝支付。审理法院走访房屋中介机构后，认为35万的违约金，相较于房屋跌价造成的损失确实有些高。经过沟通，房东根据房屋跌价后的实际损失，把违约金调低至26万元，最近法院对房东的诉讼请求予以支持。记者 张文静签了房屋买卖合同 买家拖着首付款不付被起诉房东郑女士在鄞州有一套128平方米的房子，今年1月底卖给了杨女士，约定房屋总价为176万元。在合同中双方约定，52万的首付款在一个月后支付，剩下的123万元尾款办理按揭，在正式放贷和卖方交房后当天支付。在这份合同中，双方还约定，杨女士应该按照约定支付房款，不得逾期，每逾一日，支付房东违约金100元，逾期10日，房东就有权利单方解除合同，并同时要求买家支付违约金35万元。合同签订当天，杨女士支付了定金1万元。但后来由于杨女士的家人对这套房子并不是很满意，自身的资金状况也出现了点问题，再加上房价有下跌的趋势，最后杨女士并没有如约在一个月后支付首付款。双方协商未果，拖了半年，最后郑女士把杨女士告上了法庭，要求解除合同，并要求杨女士支付违约金35万元。房东降低违约金法院支持其诉讼请求审理中，杨女士承认签订了购房合同，并且同意对方所说的解除合同，但不同意支付违约金。为什么不愿意付违约金？杨女士提出了两点：一是，房东郑女士出售房屋是为了买其他学区房；二是，现在这套房屋的价格依然是每平方米13000元左右。因此，她并未给郑女士造成实际损失，所以不应当承担违约金。据审理法院向房屋中介机构走访、了解，目前涉案房屋价格为每平方米11500元至12000元，确实有房屋跌价的损失存在。但对于35万的违约金，法官认为，相较于房屋跌价的损失确实有些高。经过一番沟通，郑女士根据市场行情计算房屋跌价损失后，调整违约金至26万元，法院认为，原告郑女士主张的违约金与其实际损失相对应，故对其要求被告杨女士支付违约金26万元的诉讼请求，予以支持。同时，法院认为双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。杨女士至今未支付52万元的首付款，逾期已超过10日，根据合同约定，郑女士也有权解除合同。北京盈科（宁波）律师事务所的姜苏挺律师表示，违约金是由当事人通过协商事先确定的，在违约发生后做出的独立于履行行为以外的给付。合同中的违约金条款是为了保障合同履行过程中守约方的合法权益不受侵害，这是法律赋予守约方的权利。本案中，原告降低违约金的数额，系对自身权利的处分，并无不当。
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