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买了房付了款却过不了户 二手房买卖需要及时办理“预告登记”
新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：房价高涨的年代，普通的工薪阶层省吃俭用，好不容易挑了套满意的房子，签订了合同，支付了房款，但最后一定能取得房屋吗？近日，象山法院审理了两起二手房买卖纠纷，均因被告房子被查封，导致房子无法过户，原告诉至法院要求赔偿。
房价高涨的年代，普通的工薪阶层省吃俭用，好不容易挑了套满意的房子，签订了合同，支付了房款，但最后一定能取得房屋吗？近日，象山法院审理了两起二手房买卖纠纷，均因被告房子被查封，导致房子无法过户，原告诉至法院要求赔偿。案例一：原告张某和被告韩某买卖合同纠纷一案，因被告韩某名下的房产被张某申请法院查封，导致买受人谢某无法为自己买的房子过户。原告张某和被告韩某一直有业务往来，因2013年的一笔货款被告韩某未及时支付给原告，张某就尚欠货款向法院提起诉讼，诉讼过程中，原告张某发现被告韩某名下有一套房产，故申请法院对该房屋进行财产保全。与此同时，被告韩某因资金周转紧张已将名下的该套房屋转卖给了谢某，而谢某也已将170万元房屋款一次性交付给了被告韩某，只是还尚未及时去房管部门办理过户手续。当谢某去房管部门办理过户手续时，却被告知该房屋已被法院查封，无法办理过户手续。案例二：买主李某经过细心挑选，购买了房主张某的一套房子，双方谈好房屋价格等细节之后，签订了合同，李某也支付了购房款，但李某在办理房屋过户手续时因房屋被法院查封而过不了户。原来是房东因欠债被债主告至法院，法院根据债主的财产保全申请，查封了该套房屋。双方签订购房合同之后，办理过户手续之前，房管部门需要一定的时间进行内部审核，无法即时完成过户手续。因此在这个“时间差”内，购房者往往存在一定程度的风险，如所购房屋被法院查封、房主一房二卖等。对此，我们仅需在房管部门办理一个“预告登记”手续，即可避免这类风险的发生。“预告登记”是指当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议时，为了保障将来能够实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。同样的，在二手房买卖过程中，在房屋正式完成过户手续前，购房者也可向房管部门申请预告登记，登记之后，就可避免房主一房二卖，同时也可查清房屋是否存在被查封的情况。(通讯员 赖臣 张丹珍)
来源：新蓝网·浙江网络广播电视台编辑：陈洁主题名称：
二手房交易后不动产登记证啥时候才能办下来&
信件类型：
回复时间：
来信内容：
本人于2015年12月购买二手房一套,已经交完契税和需要办理过户的所有资料，但是过户时正值不动产登记管理局初成立，所以不动产登记中心接到申请资料后一直到目前半年了还没办出过户后的不动产登记证，不知道还要等多久才能办下来，由于本人急需使用房产证去不动产登记局大厅问了好多次都说现在还处在过渡期不知道具体啥时候能办下来。&
回复信息：
镇巴县国土资源局
关于吴继裕反映二手房转移登记办证相关问题的调查回复
我局接县长信箱阅办件后，局党组高度重视，对你反映的情况进行了调查、核实，现将回复如下：
一、& 反映人基本情况：
吴继宇，男，56岁，身份证号100919，系陕西省镇巴县泾洋街道办渔泉村辛家扁小组村民。
二、反映二手房转移登记发证时间问题核实情况：
吴继宇购买范钰、陶永莲位于镇巴县泾洋街道办事处农机公司院内的一套不动产，面积123.46平方米，于2016年1月28日申请房产过户登记。因不动产登记业务是全新业务，涉及两个部门的政策及测绘等问题，目前省市都在做试点调研，还没有成熟的办理程序。经过多半年的调研、协调、沟通，我县二手房转移登记程序基本规范，各部门配合顺畅，已协调好测绘单位对申请登记的房屋、土地开始测绘。
三、调查结论
预计2016年10月底正式开始二手房转移登记发证。
镇巴县国土资源局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016年8月10日&您所在的位置：&&正文
二手房买卖火爆 这些最常见问题千万注意
不动产登记－全文略读：市司法局：值班律师回复如下，供参考：首先要看一下你和房东之间签订的合同里面是怎么约定的，特别是关于房子可以落户的约定。如果有这方面的约定，那么就严格按照合同来，先找他们协商，协商不成的去法院起诉；但是，如果你们合同里面没有这方面的约定，而只是他们当...
近日，各地房产市场火爆，随着一手房的一路飘红， 二手房 市场，也销售火热。宁波市房产交易中心的最新数据显示，今&#月宁波市六区二手房成交量已&#套，超过去年全年&#套，比&#&#套的历史峰值，只&#套不到的差距。
但是火爆背后，各种房产 问题 和纠纷也不断浮出水面，宁波民生e点通问效平台相关投诉和咨询也多了起来。不过别担心，小ｅ特意为您汇总了这份购买二手房最最最需要注意的几个问题，赶紧看看吧。
一、房东拒签户口也不一定能解除购房合同
1、尾号&#2&的热线网友：飞虹新¢的房子，当时也是问房东买来的二手房，现在我要卖掉了才知道原房东的户口一直没有迁出，找居委会帮忙协调，居委会说这个管不了，我应该找哪个部门可以协调这个问题？因为原房东户口不迁出我拿不到卖房子的钱，还要付违约金。
鄞州区公安分局：户口迁移需本人或户主提出申请，公安机关无法强行迁移。
2、尾号&#2&的网友：甲乙双方通过中介丙方订有居间协议，有条款约定款清前卖方必须腾空物品和在籍户口。如果买方筹齐全部款后，留有一定的期限后，卖方仍不能迁出户口，请问能否认定卖方违约，买方能否提出解除合同吗？
市司法局：值班律师回复如下，请参考：对方拒绝迁出户口的话，属于违约行为。但是据此来解除合同，可能不好说的。因为户口不迁出，不影响合同的最根本履行，即不影响房屋的使用和过户。而且起诉法院，法院也无法强制其迁移户籍。建议双方协商解决，或者在签合同时要求对方支付户籍迁移押金。
二、二手房过户先要取得契税证
鄞州区国土局：二手房过户先要经过房产部门的交易备案和到税务部门纳税取得契税证。然后携带相关资料到不动产登记窗口办理不动产权属登记，不动产登记如无需配单元号可
工作日完成登记并领取不动产产证书，如需配单元号的另外需配号工作̹。
三、看清有无学区内孩子就读
手机尾号&#2&的网友：看上了一套二手学区房，是不是有一个学区房六年内只能有一个学籍名额的规定？在购房前该去哪个部门查询？
宁波市教育局：根据小学招生相关细则，学校根据适龄儿童户籍和家庭住宅房等情况，按照&住、户一致&优先原则，按批次录取。适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住宅房（且户口簿户主和产权所有人仅为父母亲）三者一致，均在本小学服务区并且实际居住，而且同一套房子内没有其他家庭的孩子在该校就读，此为服务区第一顺序录取的适龄儿童。
当录取到某一批次适龄儿童时，如果已超过招生计划，该批次未录取和该批次后的适龄儿童由区教育局统筹安排学校入学。具体入学政策请以您家孩子入学当年，您所在属地县市区出台的政策为准。
关于学区房内有无学区内孩子就读，目前未有直接查询渠道，建议咨询房产中介或原房主，或也可向该学区对口学校了解。您可在签订购房协议时，约定户口迁好，再全部付清尾款。
四、需凭房产证提取公积金
网友&louisehe88&：购买二手房提取公积金，是要在二手房购买手续全部办理完成后，凭新的房产证办理，是这样吗？
宁波市住建委：根据住房公积金政策规定，职工购买二手房（即存量住房），在提取住房公积金时，需提供以下资料：《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，房产证原件，契税证原件及复印件。
五、不动产登记资料仅限本人查询
网&#2&：本人在鄞州区看中了一套二手房，为确保顺利过户，计划在首付前查询对方房产的抵押及保全信息，请问房产抵押及保全信息在哪里查询，需要带上什么证件？
鄞州区国土局：查询不动产登记资料应由权利人本人提出申请或利害关系人提出申请，本帖中提到的这种情况我局不提供查询。
六、口头承诺不可信
尾&#2&的网友：在房产中介看中了一套演武花园的房子，因为中介和房东承诺说该房子出租有一万一个月，并且可以上户口，所以签订了合同，并向房东交Ϗ的定金，后来从社区居委会了解到这套房子属于违规群租，年前居委会已经通知其整改，并且这个房子属于商业性质的，不可以落户，这些中介和房东都没有说，合同里面也没有提到，现在我不想要这套房子了，但是房东不退定金，中介还要我支付中介费以及违约金。
市司法局：值班律师回复如下，供参考：首先要看一下你和房东之间签订的合同里面是怎么约定的，特别是关于房子可以落户的约定。如果有这方面的约定，那么就严格按照合同来，先找他们协商，协商不成的去法院起诉；但是，如果你们合同里面没有这方面的约定，而只是他们当时的口头承诺，那么这个就比较麻烦了，也就是没有证据，除非您能提供其他有效证据，像录音证据之类的。}