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二十年前买来房屋 二十年后收到传票
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“房子是我父亲20年前买来的，现在对方上诉要求确认买卖契约无效，要收回房屋。”近日，义乌市后宅街道西关田村村民张汝平给本报新闻热线96356来电反映。12日下午，胡素琴上诉要求确认被告张介九和第三人张锦益于日签订的房屋买卖契约无效一案在义乌市人民法院开庭审理。
房屋是20年前买来的
日，张介九与张锦益签订，张锦益以5500元的价格将两间两层一弄共65平方米的房屋卖给张介九，村党支部书记、村主任等对此做了见证。
此后的20年，张介九和张锦益两家人一直相安无事。2009年8月，因为房屋破旧，张介九一家递交房屋安全鉴定申请，房屋被义乌市建设局房屋安全鉴定鉴定为，要求立即停止使用。
考虑到如果房屋发生坍塌伤及无辜，将负有不可推卸的责任，张介九和子女商量后，递交了拆建危房的报告，经批准之后对房屋进行了改建。
20年后突然成了被告
虽然两间房屋20年来一直是由张介九一家管理，但却一直没有办理手续。今年，为了过户手续，张介九的儿子张汝平曾上诉要求确认房屋买卖契约有效并办理证件过户手续，但实施过程中，张锦益家并未同意，于是张汝平选择了撤诉。
随后，张锦益的妻子胡素琴上诉要求确认被告张介九和第三人张锦益于日签订的房屋买卖契约无效。理由是张介九系退休工人，属非农业户口，房屋是夫妻共有财产，而签订房屋买卖契约时，胡素琴并不知情，事后也不同意出卖涉案房屋。
张汝平则认为，他的父亲系回乡落户的职工，和本地村民没有两样，再者，房屋买卖契约履行都过了20年，原告肯定是知情的。昨天下午，义乌市人民法院审理了此案，法官没有当庭宣判。
类似纠纷近年来多发
针对这个问题，记者联系了浙江赤松律师事务所姚立强。“现在农村建设比较快，这一类的纠纷多发。”姚立强说，有以下三种情况：一是城镇居民购买农村居民的房屋，二是本村居民购买本村居民的房屋，三是外村村民购买本村村民的房屋。
对于第1种情况，是无效的。是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意处分。只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。
对于第2种情况，买卖合同是有效的。宅基地使用权属于本集体经济组织共有，集体成员可以依法取得属于自己的宅基地使用权。只要买卖双方的意思表示真实，不侵害他人的合法权益，且买卖合同经本村委会批准的，是具有法律效力的。
第三种情况，如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的，那么无效。因为，外村村民不属于本村集体经济组织成员，亦不具有购买主体资格。
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房产更名赠与和买卖哪个更划算
连日来，受&国五条&房产新政影响，到哈市各区房产交易所办理更名过户手续的市民持续&爆棚&。对此，房地产业内人士提醒，选择不同的更名过户方式，在办理......
连日来，受&国五条&房产新政影响，到哈市各区房产交易所办理更名过户手续的市民持续&爆棚&。对此，房地产业内人士提醒，选择不同的更名过户方式，在办理及日后交易时将产生不同的费用，市民须谨慎选择。房龄不满5年赠与比较划算亲属间过户房产，应选择赠与方式还是买卖方式好？记者就此咨询红旗律师事务所从事房产专业的吕律师。吕律师认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。规定是否满5年是主因根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的&阴阳合同&。也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。吕律师介绍，在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90&144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。举例买卖3万元赠与1.22万元【买卖方式】以一套房龄未满5年的建筑面积60平方米，市值40万元的房产为例，如进行买卖需缴纳营业税：40万&5.5%=2.2万元，契税：40万&1%=4000元，个人所得税：40万&1%=4000元（卖方为家庭唯一住房），总计为3万元。【赠与方式】如按赠与方式计算，则只需缴纳契税：40万&3%=1.2万元，印花税：40万&0.元，总计为1.22万元【比较结果】如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.78万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。赠与房产再出让多缴20%个税吕律师表示，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。规定赠与之后还有后账记者从市地税部门了解到，国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。举例赠与8万元买卖2万元【赠与方式】比如，受赠人当时获得40万元的房产，现在涨价到80万元。受赠人想再次出让，即使房龄满5年，仅个人所得税就要缴纳8万元，计算公式为：（80万-40万）&20%=8万。【买卖方式】相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为80万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让仅需缴纳契税：80万&1%=8000元，个人所得税：80万&1%=8000元（卖方家庭唯一房产），以及其他各种费用仅需2万余元。【比较结果】对此吕律师表示，如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。
房产更名和过户的区别 看完这些就不糊涂了
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产更名和过户的区别是什么呢？看看下面就明白了。</p......
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产更名和过户的区别是什么呢？看看下面就明白了。房产更名和过户的区别
在考虑房产更名和过户的区别之前，我们需要分别搞明白房产过户和房产更名各是什么意思。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户。我们先介绍一下继承过户和赠与的房产过户。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承、二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
赠与的房产过户
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了，通过对房产过户的解释可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。
最后通俗的总结一句房产更名和过户的区别：过户产权所有人改变。更名产权所有人不变。
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房子没交房可以更名吗-问答
买完房子没有更名费
你好，有的有过户费的
房证更名后，何时能放款？营口农行。
不好说，具体看所贷款银行工作程序及相关要求
婚后房本过户更名的问题
是可以的，婚后拿着身份证，户口本，结婚证，房本去房管局就行了。
贷款买房，房贷还没有还清，能否更名？
你好不可以的只能是还完才可以办理的
已经有6个月没交房贷了，为什么房子还没被银行收回？
你好尽快还款吧逾期对你征信影响不好的
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎三十年前买的房子,房产证已过户，土地使用证未过户。因为当时卖方丈夫没有签名,现在卖方反悔有用吗?
提问者:热心网友
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你好，这个的话如果没有签字的话，或者是没有任何证据的话，可以反悔的啊
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