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贷款没还清的房子怎么买卖？有件事要提前做
转眼已经是2017年，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在思考要不要换房子。最近融360房贷君有个朋友准备卖掉旧房子换个新房子，不过朋友担心旧房子的贷款还没还清，房子能买卖吗?这个问题估计是不少有房人关心的。贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。一、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。二、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险?1.对房屋进行预告登记购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。2.在合同中明确房屋权属、付款方式等问题在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
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黑龙江省军队离退休干部林甸温泉疗养院 花卉乐园 景园公园
五、相关专业及客户访谈 The
end! 2002年被省直机关工委命名为文明单位，2003年被国家旅游局命名为AA级旅游景区。
荣誉 占地面积12万平方米，建筑面积9000平方米，绿化面积6万平方米； 拥有客房70间，床位170张。大型温泉水疗室可同时接待150人，餐厅可容纳300人就餐，有接待200人以下的中小型会议室2处 规模 在营业，主要针对退休干部疗养，由于市场化不强受到杜尔伯特温泉设施影响较大 经营现状 集住院温泉疗养、旅游度假为一体的综合性疗养院
经营特色 24小时 营业时间 大庆市周边休闲旅游的节点之一，满足大庆市客户的短途休闲度假需求 点评 活动中心设有门球、台球、乒乓球、蓝球、棋牌、书刊阅览、休闲健身、垂钓、二人转专场演出、篝火晚会等娱乐项目 配套服务 主要针对黑龙江省军队离退休干部，同时可接待商务旅游客户 主要客群 1975年8月
开业时间 林甸城北7公里处
位置 黑龙江省军队离退休干部林甸温泉疗养院 名称 1996年经国家教委、民政部、文化部、国家文物局、共青团中央、解放军总政治部决定，将博物馆定为&全国中小学爱国主义教育基地&。
荣誉 3万平方米 规模 鲜花大世界拥有各种花卉十几万盆，有近千种花卉及观叶植物供游客欣赏和选购。
经营现状 设有“牡丹园”、“菊花园”、“君子兰园”、“玫瑰园”、“郁金香园”、“北方百花园”“热带植物园”、“奇珍异树园”和“园中园风景区”等九个园区； “瓜果园”、“儿童娱乐城”、“钓鱼村”、“保龄球馆”、“旱冰城”、“台球厅”、“沙滩浴场”、“艺苑画廊”、“水族馆”等八个大中型活动场所。 经营特色 —— 营业时间 大庆工业旅游的重要节点，主要针对石油体系及企业员工。 点评 ?并配有宾馆、酒店、快餐厅、冷饮厅、车库等相应服务设施。 配套服务 主要针对大庆油田及企事业单位用花及游客参观需求 主要客群 —— 开业时间 让湖区西宾路16号
位置 花卉乐园
名称 占地面积7000多平方米，建筑面积1万多平方米 规模 设施单一、运营状况不佳 经营现状 由绿地、树木和水面等自然景观和游乐观赏场所组成的综合公园； 园中有卧虎山、盘龙山、鱼鳞山等6座小丘，小丘高12米。
经营特色 上午9点-下午5点 营业时间 城市中央公园，主要满足群众日常休闲需求 点评 园中有一个游乐区和一个观赏区：游乐区由儿童天地和游艺设备两大部分组成，观赏区由四季植物园馆、鸟馆、鱼馆和猴馆等组成。 四季馆有四季植物40多种，鸟馆有30多种鸟类，鱼馆有30多种鱼类。此外园中还有153米长的仿古长城，独具风味的苏州街和200米惟妙惟肖的百画廊。 配套服务 主要接待让胡路区及周边居民游玩 主要客群 1991年建设成公园
开业时间 让湖路区西柳路
位置 景园公园
名称 市里面全力以赴支持这个项目，按照市里面的进度要求，项目的项目进度已经慢了； 市里对这个项目比较着急，明年是大庆市经济转型的一年，项目能够早一年开发，对大庆市的经济贡献就能够更大； 现在市里面比较着急的就是项目的修建性详细规划，之前对项目的控制性规划有了一轮方案，希望下一步能够更快的给出项目的修建性详细规划，把项目的工作进度向前推进； 现在王总这边需要尽快做的就是要完成项目的修建性详规，具体到每个单元里面都做什么设施和物业，而且项目的可发挥的空间很大，需要尽快完善； 如果实在完不成项目的整体修建性详细规划，只要也要先完成项目的前期两个区的修建性详细规划（包括侏罗纪公园和温泉度假村设施），现在在修的道路就是为了这两个项目做准备修的，现在需要确定这两个大型设施的开工时间，要开到什么深度都是需要确定的； 剩下的其他设施项目都做什么，什么时间开工都要有安排； 不管怎么说，大庆的住宅物业市场很火，住宅销售都没有问题； 大庆市人的消费能力很强，你们项目的大商业设施做成什么样直接影响到你们的营业额，象萨区的百货大楼的年营业额在15亿，新玛特的营业额在7-8亿（今年估计都快到10亿了）而且每年的营业额都在增长；一些具体的相关数据可以在网上搜一下大庆商业发展规划，里面会有一些相关数据； 发改委主任 周英才 访谈1 政府及市民
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