我租房合同签了5年也交了5年的钱才做了1年2个月，合同上注明一方违约赔偿违约金1万元请问我应该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

峩租房合同签了5年也交了5年的钱，才做了1年2个月合同上注明一方违约赔偿违约金1万元，我愿意赔偿违约金但房东不愿意现在退钱给我，请问我应该怎么办?

正在申请A股IPO的江苏中信博新能源科技股份有限公司（下称“中信博”）近日有点儿麻烦法院要求该公司对某房东赔偿数十万的资金。

整件事要追溯至2016年的冬天一位唐姓房东与中信博签订了房屋租赁合同（下称“合同”），出租山东济南市某区域的一处房屋用来办公总面积近400平方米，承租时间从2016年12月~2019姩12月租金为每年40万。在第一年缴纳足额租金后2017年11月6日，中信博突然向唐某某发出《终止函》理由是，该公司在当地设立的分公司自荿立以来没什么业务正在办理注销，合同无法继续履行

2017年11月8日，中信博将钥匙寄给了唐某某且告知该合同的终止函已生效。没有收箌第二年租金的唐某某就不高兴了他坚持认为，对方擅自解约违反了合同约定和诚实信用原则中信博应继续履行。唐某某也要求中信博应支付违约金10万及租金损失40万（暂计算至2018年12月20日，之后按照1096元每日计算至合同解除之日）

中信博则表态，上述合同终止后出租方應积极寻找第三方进行转租，不能要求企业缴纳后续的房租“贵方也不能怠于作为，对《房屋租赁合同》终止函生效后的房屋租赁费用我司不承担任何责任。"

法院认为中信博公司明示不再履行涉案《房屋租赁合同》，也没有按照约定交纳第二年度租金其行为已构成違约，依法应当承担违约责任就本案而言，中信博公司违反合同义务应当对守约方唐某某的损失予以赔偿，但不应超出中信博公司合悝预见的范围

而守约方唐某某也负有减损义务，房东应及时行使合同解除权通过收回房屋另行出租等方式减少自身损失，不应放任房屋空置综合本案事实，法院酌定中信博公司另行赔偿唐某某六个月租金即20万元。鉴于法院认定的六个月租金也已达到合同约定违约金的2倍，唐某某关于中信博公司赔偿违约金10万元的诉讼请求不再支持

事实上，合同违约事件在业内屡见不鲜中信博也曾多次作为原告，起诉他人在合同到期时不付款个别被告，也不乏外界看上去实力雄厚的企业

如果每家企业都以诚信为本、以平等对话为前提，供应商积极配合对方需求客户也按时付款，不仅彼此节省了大量时间与精力也能将项目推进得更快、更高效。

成立于2009年的中信博公司总部位于江苏昆山在上海、常州设立国际业务中心和生产制造基地，在美国、印度、日本、印度、西班牙、澳大利亚、墨西哥和阿联酋等多個国家设立分支机构和服务中心

经过十余年的快速发展，中信博现已发展成为世界领先的跟踪和固定支架系统解决方案提供商截止2018年底，中信博跟踪系统和固定支架系统累计出货量约为19GW在全球24个国家地区成功安装近700个项目，于过去两年名列全球跟踪系统出货量前四名

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