【老人去世房产过户手续】- 融360
老人去世房产过户手续
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
老人去世房产过户手续－攻略
南京首位申请“以房养老”老人去世
　　张启韵老人是南京首位申请“以房养老”的老人，自2010年起她一直申请将自己的房子作倒按揭用于改善生活，但是没人敢接。目前，老人已去世，生前将房子卖掉。　　临终前半年还是把房子卖......
　　张启韵老人是南京首位申请“以房养老”的老人，自2010年起她一直申请将自己的房子作倒按揭用于改善生活，但是没人敢接。目前，老人已去世，生前将房子卖掉。　　临终前半年还是把房子卖了　　新街口街道某社区退休主任邵女士一直陪伴张启韵走到人生最后。她回忆，扬子晚报当时报道见报后，张启韵一时间成为省内外各地来采访以房养老的“活案例”。随后，张启韵向邵主任提出来，自己在新街口如意里那套40平米左右的单室套产权房，还是尽早卖掉算了。毕竟90岁高龄，身边也没有至亲照料，“来不及等倒按揭办妥，我也用不了什么钱了，将来人一走房子还不是便宜了银行。”邵主任说，张启韵毕竟是受过良好教育的老人，心里的一本账清楚得很。　　2013年底，老人自己找到两家房产公司到她当时居住的新街口街道敬老院来，委托他们帮忙卖房。“当时其中一家房产公司开的价高一点，是61万，张老就拍板让他们办理了。”邵主任透露，张启韵继续在敬老院现场办公，请来银行工作人员，将卖房款分成几批存定期，存折请邵主任代管，密码则告诉一直照顾自己的干女儿。　　从卖房到她去世只有半年多时间，邵主任记得张老取过几次钱，都不多，主要是用在她入住市立医院和鼓楼医院看病。出院后，张启韵在邵主任的帮助下，入住天山路上医养融合的民营养老院，费用比先前的敬老院高，她的退休金不够了，就从存折取了一点来补贴。记者算了一下，从张老搬出敬老院到养老院，中间去掉在医院治疗，只有几个月时间，每月养老院的费用在3000多元。也就是说，张启韵每月在退休金外需要再拿出1000多元。　　这么算起来，“以房养老”的动议，在南京的张启韵老人身上是落空了，即便最终进行市场化运作，老人也没有享受到房款为自己带来的实惠。假如一开始就把住房卖掉来改善生活，也许获得的实惠能多一些？张启韵临终前有没有为自己的想法后悔，邵主任说“真不清楚”。　
房子过户要什么手续 哪一样过户手续需要验证
房子过户需要什么手续，多数人都知道点这方面的知识，但是哪一样是需要验证真伪的，怎么验证。对此类知识了解的人应......
房子过户需要什么手续，多数人都知道点这方面的知识，但是哪一样是需要验证真伪的，怎么验证。对此类知识了解的人应该不是很多，今天介绍一下房子过户需要的手续以及个别手续的验证方法。
房子过户需要的手续
１、房子进行买卖交易过户需要提交双方的身份证件以及复印件、房产证、结婚证、房屋买卖合同、土地使用证以及申请过户的材料。
２、进行房产过户的时候是已婚的交易对象，需要夫妻双方都要到场，一方不能到场的需要提交委托证明。
３、进行房子买卖过户手续的时候，需要缴纳税费，拿着缴纳完税费的凭证去继续办理过户手续：
出售房子的卖方税费的费用分别有：增值税，北上广深房产满两年产权的普通住宅出售，免征；非北上广深满两年的住宅出售，免征。个人所得税，符合满五唯一条件的，免征。不符合条件的，需要缴纳房屋交易总价的１％或者差额的20%。
购买房子的买家需要缴纳的税费费用分别有：契税，缴费的比例在房屋交易总价的１％至３％之间，依据实际面积定比例额度；房屋交易费，房屋６元每平米面积的单价乘以总面积；房屋评估费，评估值的０．５％，或是房屋交易值得０．５％，按照哪一种缴纳，依据提交房屋合同上的交易总价而定；登记费是８０元。
房子过户需要验证的证件
房子过户手续过程中，房产证的真伪，关系到整个买卖交易的安全性，所以一定要对房主出示的房产证进行验证。验证的方法一般是：
１、对房产证的外表进行识别，真的房产证表面上的烫金字体摸起来纹理清晰，颜色偏于深红色，但是假的证件，稍微折起就能感觉到很柔软，字体模糊且颜色不正。
２、房产证的纸张都很硬实且手感很好，而且纸张在阳光的反射下可以看到水印的小房子。假的房产证是看不清楚图案的，纸张也很柔软。
３、房产证里面的内容，真的房产证在内页附记上有房屋的信息，还有印刷的注册号，用手摸起来很有凹凸感，再就是里面的发证机关的盖章，没有印透的印记。价的证件不具备上面的信息和制作工艺。
４、还有防伪的团花，里面图案清楚。
５、不知道怎么验证也可以在网上查询或是直接到房产局查询。
房子过户需要什么手续呢？通过上面的知识都了解了吧，再就是千万不要忘记验证房产证。
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房子过户需要哪些手续？...
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按照中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，买方买房后需要和卖方一起到房管部门办理过户登记：但有时会遇到特殊情况：在过户前房主突然去世，去世的房主是没法到房管部门办理过...
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天气渐暖，懒惰青年马小军同志又重出江湖招人烦来啦！这不，人家运气忒好，出门就捡张两万元存折。嘿，你还别说，这还真是想啥来啥，想要钱就捡存折，想取钱，银行就在马路咱左手边。...
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老人去世房产过户手续-问答
老人留下的房，贷款缴清过户后，还能贷款吗？
你好可以抵押贷款的
父母去世·房子是公积金贷款的·父母去世··继承已经在法院办完了·是先去还清贷款还是先过户·
你好，先还贷款后过户
离婚后按揭房子的过户问题？？按揭贷款的房子原来是男的名字，离婚后要过户给女方怎么办手续？过户后的契税怎么算
离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；
二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
三、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
我父亲去世，要卖房子，过户给母亲后卖房时交多少税
要看过户给您母亲的时间有多长
这决定有没有营业税
另外根据面积计算契税 90平米以下是百分之一然后还有个税百分之一
房产按揭过户手续
需要双方到场，谢谢
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老人生前将房产以买卖的方式过户给4个子女中的一人，其他子女能否起诉要求分配该财产？
老人生前有房产一处,以买卖的方式直接过户给了4个子女中的儿子。现老人已经去世,也没有配偶,那么其他3个子女可否起诉要求分配该房产?
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已经过户给另一个儿子?房产证已经写成他的名字了?这个房子以前是谁的名字?你父母另一方是什么时候去世的?还是要看,你们之前是否对先去世的老人的遗产作过划分?不能这么简单的描述就回答,还是建议详细说明前因后果,才能给出诉讼策略
不知道下面这条知识能否帮助到您
我国房产过户给子女的方式有几种?三种过户方式优劣势有哪些呢?
父母房产过户给子女非买卖省钱 要看房屋情况!
北京不清楚。
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夫妻有一方过世了，房产证需要过户要怎么办？
夫妻有一方过世了，房产证需要过户要怎么办？
提问者：韦唱月|
浏览：1740|
时间： 15:12:00
回答数：113|被采纳数：59
大连坤昊装饰装修工程有限公司
所有回答：&113
这个需要看是过户给妻子还是子女，如果是过户给妻子，必须要有结婚证,还有派出所出示的死亡证明就可以证明夫妻关系。
如果是过户给子女，与子女有关系，要其他子女到相关部门证明放弃对房屋的继承权,再到房管局办理过户。
还有不明白的地方你再去房管局去问一下，它们会告诉你怎么办的，不过子女这方面是都得必须到场的。
2条其他回答
回答数：3970|被采纳数：1272
南京麦金装饰有限公司
所有回答：&3970
程序很简单，去公证处做继承公证。
回答数：971|被采纳数：166
深圳市深诗越园林装饰设计工程有限公司
所有回答：&971
您好，如果要办理的话是需要继承人一起去签字的噢。如果您想了解更详细的流程，建议您咨询一下律师噢。
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亲人过世房产直接过户给继承人？听听律师咋说
00:00　来源:
编辑：贾赦
核心提示：立份遗嘱，亲人过世后，房产是不是就可以顺利过户到继承人名下？20日，记者采访的一件遗嘱继承房产事件给出的答案不仅是否定的，而且令人十分纠结。
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